Можно ли сдавать дом в аренду в связи с запретом ведения комерции в ДНТ?

349₽ VIP

Дарья, нельзя больше сдавать дома в аренду. С 1 сентября дачникам запретили вести коммерческую деятельность на участках.

1 сентября вступил в силу запрет на коммерческую деятельность на дачных участках в СНТ

Дача — не бизнес. С сентября на участках СНТ запретили любую коммерцию

Добрый день! Сам по себе закон 217-ФЗ не запрещает вести предпринимательскую деятельность, он лишь уточняет, что деятельность должна соответствовать назначению земельного участка. Если дом имеет статус жилого помещения, то его можно сдавать в наем для проживания на длительный срок (на все лето, например). Но вот устроить в нем мини-гостиницу и т.п. не получится. Важно грамотно составить договор, чтобы в случае возникновения спора не возникло проблем.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

Участок находится в ДНТ- увы Договор в соответствии со ст 153 и 160,420-422 ГК РФ не зарегистрирует ФРС .

с 01.09.2025 года нельзя сдавать в аренду дачные участки в СНТ и ДНП.

Здравствуйте!

Если Вы просто будет сдавать в аренду дом, то это не означает то,что Вы будете заниматься предпринимательской деятельностью.Сдача собственного дома в аренду не запрещена на участке для ведения садовдства и даже в свете последних изменений в Закон 217-ФЗ.

ФЗ от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ внесены поправки, запрещающие использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности.

Но если просто сдача дома , без предоставления гостиничных услуг, то это не коммерция.

Можете заниматься, встав на учет как самозанятая.

Если же предполагаются гостиничные услуги, то да это предпринимательская деятельность и на участке СНТ и она под запретом.

Ответ отключен модератором

Да, Вы можете сдать дом в аренду, правильнее, в найм.

При этом запрет на Вас не имеет никакого вообще распространения.

Любой собственник может сдать свое имущество в найм и платить с дохода налоги.

В Вашем случае рекомендую оформить статус самозанятого и платить налог в размере 4% (если сдаете в найм дом физлицам).

Договор найма необязательно регистрировать (до 12 мес. срок) либо вообще его составлять. С каждого дохода платите НДФЛ.

Если налоги не платить, могут быть вопросы и проблемы с ФНС.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Сдача в найм дома это не предпринимательская деятельность, не стоит путать понятия.

- см. ст. 209, 421, 671 ГК РФ

Здравствуйте, Дарья!

---------

Сдача в аренду жилого дома, находящегося на таком участке, не запрещена действующим законодательством.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду.

Данное право не отменяется целевым назначением земельного участка для садоводства, поскольку объектом аренды является именно жилое помещение (дом), а не земельный участок для ведения предпринимательской деятельности.

---------

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (в редакции ФЗ от 31.07.2025 № 353-ФЗ) запрещает использование земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) для предпринимательской деятельности (размещение хостелов, магазинов, мастерских и иных объектов, не связанных с личными нуждами). Однако сдача внаем жилого помещения для временного проживания не квалифицируется как предпринимательская деятельность, если она не носит систематический, направленный на извлечение прибыли характер, характерный для гостиничных услуг (постоянный оборот проживающих, предоставление сопутствующих услуг и пр.).

--------

Важно, чтобы гости не шумели, то и проблем не будет.

С уважением!

Ответ отключен модератором

Вы вправе сдавать жилой дом на территории СНТ внаём.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Сдавать жильё в аренду можно только юридическим лицам. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Указанная норма не может использоваться в качестве лазейки для организации гостиницы или базы отдыха, поскольку в этом случае нарушается требование целевого использования земельного участка.

Согласно п.3 ст.23 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.

Целевое назначение участков в СНТ- ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Прямого запрета на коммерческую деятельность на территории СНТ нет сейчас, и никогда не было раньше. Например, можно проживать в жилом доме в СНТ и оказывать юридические услуги дистанционно (например, писать консультации на этом сайте). Имеется только запрет на нецелевое использование земель.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Дарья!

В целом в силу п.3 ст.23 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.

Сдача собственного дома в аренду не запрещена на участке для ведения садовдства и даже в свете последних изменений в Закон 217-ФЗ.

Всего доброго!