Законность инициирования ОСС МЖД

Общее собрание собственников помещений (ОССП) в многоквартирном доме (МКД) - НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ!

А мне юрист здесь ответил, что нет, не может. По доверенности можно только голосовать, а инициировать собрание нельзя -ст.45 ЖК РФ!!! КТО ПРАВ? Поясните, пожалуйста.

Лев Александрович, только лишь из буквального прочтения закона.

В статье 48-й специально выделена возможность представителя собственника участвовать в голосовании:

"Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя"

А в 45-й статье ЖК РФ, где говориться об инициации собрания, о представителе не сказано ни слова.

.......

Такая же схема встречается в законе 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства...". В статье 17 ч.7 инициация собрания садоводов может быть проведена членами товарищества, а пункты 19 и 21 той же статьи указывают возможность голосования на собрании "членами товарищества и их представителями".

.....

Из всего этого можно сделать вывод, что законодатель специально акцентировал внимание на этих вопросах, отделив для "представителей по доверенности" возможности голосовать и инициировать само собрание.

Поправьте меня, пожалуйста, если мой вывод является неправильным.

Представитель юрлица, конечно же, может инициировать ОСС. Само-то "юрлицо" физического воплощения не имеет (а только юридическое), оно не может куда-то "пойти" или что-то "инициировать". Это делает всегда человек.

В вашем случае это, скорее всего, должен быть тот, кто уполномочен уставом организации представлять юрлицо (например, генеральный директор)

......

11.Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

12.Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а)об инициаторе общего собрания:

для юридического лица: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования организации, организационно-правовая форма, адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при наличии), должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность;

для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии);

для индивидуального предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства в Российской Федерации, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номер контактного телефона, сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при наличии);

normativ.kontur.ru

Належда! А зачем Вам понадобилось ходить вокруг да около?! Надо было СРАЗУ же указать, что инициатором ОССП является юр.лицо - собственник помещения в МКД.

Соответственно, юр.лицо вправе представлять БЕЗ доверенности его ген.директор, либо представитель юр.лица, но по доверенности.

Соответственно, в данном случае, ОССП инициирует и проводит юр.лицо в лице либо ген.директора, либо в лице представителя юр.лица, действующего по доверенности.

Соответственно, такие же взаимоотношения в части инициирования и проведения ОССП и между собственником-физ.лицом и его представителем по доверенности.

Все таки помогите разобраться.

Речь идёт, что представитель по доверенности инициировал проведение внеочередного ОСС (при этом в протоколе в графе стоит ФАМИЛИЯ, а не организация).