Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Капитальный гараж без земли, как продать?

21.09.2025, 19:38
• г. Кемерово
Капитальный гараж в собственности по дкп, в егрн числится как нежилое помещение, гараж, на з/у нет никаких документов. З/у в бессрочном пользовании от муниципалитета у ГК. ГК ликвидирован как юр лицо в апреле этого года. Вопрос сможем ли мы продать гараж без з/у?
Читать ответы (18)
Бессрочное пользование
Никаких документов
Нежилое помещение
Ответы на вопрос (18):

Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении зем участка под гараже без торгов.

Спросить

Понятно, что мы можем, но есть покупатель, готов купить. Вопрос зарегистрируют ли такую сделку??

Спросить

Сможете, в ЕГРН нет ограничений?

Спросить

Нету

Спросить

Сможете продать

Спросить

Камень подводный:

С 1 марта 2025 года Росреестр не пропускает сделки если не уточнены границы з/у.

Для продажи гаража вам потребуется скорее всего обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением тех/плана для уточнения площади объекта кап/строительства и его точного месторасположения.

Там всё и проясните

Спросить

Если гараж числиться в ЕГРН, то сомнительно что под него не выделялся з/у.

Запросите в ЕГРН реестровое и земельное дело.

Запросите в БТИ инвентарное дело

Спросить

Если найдете концы, то вам придётся сделать межевание.

Спросить

Камней подводных как раз нет, просто закон внимательно нужно изучить.

Спросить

Изучайте на здоровье!

А параллельно займитесь межеванием З/у.

Дизлайки не помогут

Очень Сомнительно что Росреестр пропустит сделку

Без межевания земельного участка.

Спросить

Продажа возможна, но покупатель рискует проблемами с землёй. Лучше урегулировать статус участка заранее.

Спросить

Не пропустит росреестр вашу сделку пока с землей не разберетесь.

Спросить

Очень грустно, что такие некомпетентные специалисты , юристы в наше время... Регистрация прошла успешно и без вопросов. О новом законе от 1.03.2025 г. - если бы гараж был расположен на участке ИЖС, ЛПХ и т. д, нужно узаконить з/у под ним, а так как он расположен в гаражном кооперативе для регистрации это не нужно. В своём вопросе я указала местонахождение гаража, но "специалисты" читают между строк.. Очень печально..

Спросить

Видимо в г. Кемерово у реестра своё Видение.

Или же ГСК размежевал свой земельный участок ранее

Спросить

Печаль испытыаать будет новый собственник ( покупатель) когда начнёт оформлять в собственность з/у если "нет на него никаких документов", как указал заявитель вопроса)

Ответ тов. Ткач Н.В, может оказаться "пророческим"

Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под гаражом (то есть сведения отсутствуют), покупателю придётся образовать земельный участок под гаражом (с участием муниципалитета и его одобрением межевания)

Потом размежевать,

и зарегистрировать право в Росреестре

Спросить

И тут вы не правы.. Новый собственник уже сделал межевание и получил право на з/у.Вопрос был пропустит ли Росреестр регистрацию! А как новый собственник будет оформлять з/у не наши проблемы, так как ему были озвучены все риски.

Спросить

Согласен с тов. Березневым.

Похоже мы одни с ним следим за изменением законодательства и практикой

Спросить

Думаю, что сможете продать, после чего будет переоформлен договор пользования земельным участком.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России