Ипотека приватизированной квартиры.

349₽ VIP

Правда это ерунда

Это справка ни о чем

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Отказ от участия в приватизации - это двусторонняя сделка между нанимателем/членами семьи нанимателя и наймодателя. Эта сделка уже ранее заключена. Повторно ее заключить невозможно. По этой причине нотариус откажет в удостоверении данного документа. Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ не предусмотрено нотариальное удостоверение отказа от участия в приватизации.

и они писать её не будут - Возникает вопрос почему? На мой взгляд эта сделка может быть проблемной и от неё лучше отказаться.

Здравствуйте!

Продавцы правы, нотариус действительно не может и не должен выдавать такую справку, поскольку отказ от приватизации оформляется только до её завершения, а не после. Если дети отказались от приватизации, они сохранили бессрочное право пользования квартирой, которое переходит и к Вам как к новому собственнику. Требование банка обоснованно, но юридически невыполнимо в той форме, которую они просят. Я бы вообще не советовала покупать такую квартиру.

Когда дети отказывались от приватизации в пользу родителей, это происходило на этапе оформления приватизации. Согласно ст. 31 и ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением. Это право подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Отказ от приватизации оформляется исключительно до завершения приватизации у нотариуса, а не после неё. Нотариус удостоверяет отказ на этапе подготовки документов для передачи квартиры в собственность. После того, как приватизация состоялась и право собственности зарегистрировано, нотариус не может выдать никакую «справку об отсутствии претензий», так как такой документ не предусмотрен законодательством.

Отказавшиеся от приватизации дети сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Более того, они могут оспорить свой отказ в суде, например, доказав, что были введены в заблуждение, или что отказ был оформлен с нарушениями. Для несовершеннолетних срок исковой давности (3 года) начинает течь с момента достижения 18 лет.

Нет такой справки и не может быть

Это не документ

А вы лично лучше подумайте о том,что дети имеют право пожизненного права проживания в квартире ст.30,31 ЖК РФ,даже тогда ,когда вы станете не собственниками

С начинкой купить квартиру хотите ?

Извините за горькую правду

В данной ситуации нотариус не может отказать в совершении нотариального действия, если такое действие не противоречит законодательству. Согласно статье 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан совершать нотариальные действия в соответствии с законом. Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия, он должен по просьбе обратившегося лица изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В таких случаях нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В вашем случае, если дети, участвовавшие в приватизации, отказались от своих долей в пользу родителей, такой отказ может быть оформлен в простой письменной форме. По желанию стороны он может быть удостоверен нотариусом. Если нотариус отказывается удостоверить такой отказ, вы можете обратиться к другому нотариусу или оспорить действия первого нотариуса в судебном порядке.

Важно отметить, что отказ от участия в приватизации не требует обязательного нотариального удостоверения, но может быть удостоверен нотариусом по желанию стороны.

Здравствуйте, Людмила. В соответствии с п 1.1 ст 30 ГК РФ Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Из этого следует, что нотариус не должен выдавать такую справку.

Согласно статье 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан совершать нотариальные действия, предусмотренные законом, и соблюдать установленные правила совершения нотариальных действий.

Банк запрашивает дополнительные гарантии, чтобы минимизировать риски возникновения споров в будущем. Такой подход обоснован и направлен на защиту интересов обеих сторон сделки.

Напишите письменное заявление продавцам с просьбой оформить нотариально заверенный отказ от притязаний на долю в квартире.

Если нотариус отказывается удостоверить такой документ, получите письменный отказ с указанием причины. Это поможет аргументированно защитить свою позицию перед банком.

Вы можете по ипотеке взять квартиру.

При этом, банк ничего здесь требовать не может.

Дети здесь писать никакой отказ не обязаны.

Нотариус такую справку не выдаст.

Квартира уже приватизирована.

Нельзя написать никакой отказ в принципе.

Если квартира проблемная, не стоит идти на сделку.

Здесь возможны риски и суды в будущем.

- см. ст. 454, 549 ГК РФ, ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 31, 81 ЖК РФ

Здравствуйте, уважаемая Людмила !

В данном Вашем случае, в силу ст. 31 и ст. 83 ЖК РФ, лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением, где подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Поэтому они только лишь от приватизации отказались, но право бессрочно проживать в квартире имеется.

Таким образом, с юридической точки зрения, такую квартиру покупать не желательно так как не даёт никакой гарантии и любая справка любой отказ и они её продать не смогут и сделка только на "честном слове", не более того.

Рад был помочь!