Как поставить землю на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности?

03.10.2025, 17:54

• г. Воронеж

Доброго времени суток! У меня в долевой собственности есть 50% доли дома. У второго собственника есть 25% доли. Все наши доли зарегистрированы в Росреестре и есть в выписке из ЕГРН. Есть третий собственник, тоже 25%. Но его право не зарегистрировано в ЕГРН, есть только "свидетельство о праве на наследство", от нотариуса и всё. Мы хотим со вторым собственником поставить землю, (которая под домом) на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности земли, согласно долям в доме. Так вот вопросы: возможно ли это сделать, без третьего дольщика, который не зарегистрировал своё право дома (и не собирается) ? возможно ли потом продать 75% доли дома и участка, без третьего дольщика?

Читать ответы (5)

Не зарегистрированы
Второй собственник
Собственник земли

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Булатова И.Д. 4.4

03.10.2025, 18:17,

г. Москва

Во-первых, указанные объекты в общедолевой собственности (в %-м соотношении), т.е не выделены.

Во-вторых, в данной ситуации весь участок будет одним целым (см.п.1)

Поставить его на кадастровый учет возможно после межевания - даже одним из собственников.

В-третьих, сделка возможна только с согласия всех трех собственников.

Спросить

Адвокат

Чевина Ю. И.

03.10.2025, 18:18,

г. Саранск

Зарегистрировать право собственности не сможете, необходим третий собственник, земельный участок будет оформляться в долевую собственность всех собственников жилого дома . Участок сформировать можно, но в собственность не сможете оформить.

Спросить

Юрист

Кузьминова Н. И. 4.8

03.10.2025, 18:30,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, зарегистрировать право собственности на з/у без третьего собственника не получится, но поставить землю на кад учет можно, обратитесь к любому кад инженеру.

Попробуйте договориться с третьим собственником, возможно Вы оплатите пошлину, он зарегистрирует свое право, и продаст Вам свою долю?) К сожалению, путь конфликта как правило в таких ситуациях ни к чему хорошему не приводит.

Спросить