Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Покупка недвижимости

07.10.2025, 10:29

• г. Симферополь

Здравствуйте! Хотим купить недвижимость в ипотеку, уже давно нашли дом, хозяин живёт в другом регионе (далеко), жилье ему досталось по наследству от матери, есть генеральная доверенность на тетю. Теперь, когда начинаем оформлять документы на ипотеку, выясняется (со слов жены хозяина, т.к.до него дозвониться не удалось), что он ушел на СВО и на данный момент, жена говорит, что он пропал без вести. Нгипродать она дом хочет. Я так понимаю, что если сделка если и пройдет, то это будет незаконно! Как лучше поступить в этой ситуации?

Читать ответы (11)

Генеральная доверенность
Недвижимость в ипотеку
Пропал без вести

Ответы на вопрос (11):

Юрист

Окулова И.В. 4.5

07.10.2025, 10:34,

г. Краснодар

основание для сделки генеральная доверенность, нужно смотреть

Спросить

Юрист

Мельник И.В. 4.5

07.10.2025, 10:35,

г. Калининград

Отказаться

Спросить

Юрист

Хмельницкий В.Н. 4.9

07.10.2025, 10:37,

г. Минск

Дарья, целесообразно от этой следки отказаться

Спросить

Адвокат

Березовский А.М. 4.6

07.10.2025, 10:38,

г. Москва

Как лучше поступить в этой ситуации? - Отказаться от этой сделки т.к. доверенность которую он дам можно признать недействительной.

Спросить

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

07.10.2025, 10:44,

г. Брянск

Здравствуйте. Ситуация, действительно, очень спорная в плане дальнейших возможных негативных последствий для покупателя (т.е. для Вас). Вы пояснили, что продается объект по доверенности. Но дело в том, что прямо предусмотрено ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Даже если Вы сейчас заключите сделку с представителем по доверенности, но впоследствии реальный собственник будет признан безвестно отсутствующим, либо будет подтверждена его смерть, такая сделка может быть признана судом недействительной. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана будет возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно, заключая подобную сделку, Вы будете действовать только на свой "страх и риск".

Спросить

Спасибо за расширенный ответ!

Пользователь

Ланской Д А 5.0

07.10.2025, 10:44,

г. Москва

Дарья, добрый день!

Лучше от сделки отказаться.

Спросить

Спасибо

Юрист

Горбунова И.В. 4.9

07.10.2025, 10:46,

г. Нижний Новгород

Если в генеральной доверенности родственница уполномочена на продажу дома, то сделка будет законной. ( Другой вопрос в том, не найдутся ли желающие оспорить ее ). Если таких полномочий в доверенности нет, то родственники должны в судебном порядке признать его умершим в соответствии с установленной законом процедурой, вступить в наследство (кому положено), и наследник (и) будут иметь право продать дом. Но не проще вам найти другой дом?

Спросить

Спасибо за ответ,!