Договор аренды с двумя арендаторами

Можете заключить договор о возмездном пользовании по расписанию.

1. Договор аренды с множественностью лиц

на стороне арендатора

Множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта.

В случае если соглашение достигнуто всеми участниками правоотношения, сложностей с заключением договора не возникает. Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предполагает, что нельзя заставить лицо заключить договор, в котором оно не заинтересовано. Поэтому, если соглашение сторонами не достигнуто, понуждение к заключению договора невозможно.

Однако предусмотрена ситуация, когда множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения. Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.20 ЗК РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если:

- на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц;

- на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц;

- если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах - собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление.

В данном случае может возникнуть сложность с одновременным выражением воли всех арендаторов на заключение договора.

Пункт 6 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность одного из арендаторов обратиться в уполномоченный орган самостоятельно, в этом случае уполномоченный орган предлагает остальным потенциальным арендаторам заключение договора, а в случае их отказа может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 7 - 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Описанная ситуация является исключительной и связана только с арендой неделимых земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. Отказ в заключении отдельного договора аренды и понуждение (как со стороны арендодателя, так и со стороны другого арендатора) к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в таком случае не допускается, так как противоречит принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В случае если один или несколько арендаторов являются физическими лицами и состоят в зарегистрированном браке, может возникнуть вопрос о том, необходимо ли согласие супруга на заключение такого договора.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора существует независимо от согласия супруга (супруги).

По смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. Так как при заключении договора аренды со стороны арендатора распоряжения общим имуществом не происходит, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга (п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Важно обратить внимание на то, что в случае, если в период действия договора аренды состав участников на стороне арендатора изменился (один из участников выбыл, появился новый участник - новый собственник или лицо, обладающее недвижимостью на ином праве), это является основанием для внесения изменений в договор аренды (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2024 N 15АП-14696/2024 по делу N А32-47683/2022).

Тройственный договор.

Можете заключить договор о возмездном пользовании по расписанию.

Такой договор аренды называется договором присоединения в соответствии со ст.428. Договор присоединения ГК РФ

Доброе утро!

Можно заключить договоры совместной аренды - когда один участок сдается -нескольким арендаторам, при этом каждый пользуется им по своему графику.

В договоре указываются права и обязанности, расписание использования, ответственность за повреждения. Участок при этом не делится в натуре -каждый арендует всю площадь по совместному пользованию.

Правовые основания:

-ст. 606–615 ГК РФ.

Заключите с каждым арендатором отдельный договор на весь участок с указанием графика использования.

Здравствуйте!

Два отдельных договора аренды одного и того же участка (с разными временными интервалами) Это самый простой и безопасный вариант.

Вы заключаете два договора аренды на один и тот же объект (2000 кв. м), но в каждом договоре указываете одинаковый объект аренды (с кадастровым номером и площадью), прописываете, что пользование осуществляется в определённые дни и часы.

Пример формулировки: «Арендодатель передает Арендатору в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый № ________, расположенный по адресу ________, для использования в целях проведения занятий по вождению.

Пользование участком осуществляется по расписанию: с понедельника по пятницу с 08:00 до 14:00.

В остальное время участок находится в распоряжении Арендодателя либо других арендаторов.»

Важно в каждом договоре чётко зафиксировать временные границы пользования. Указать, что аренда носит неисключительный характер (чтобы не было претензий к пересечению прав). Регистрировать в Росреестре не нужно, если срок аренды до 1 года.

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке

Всего доброго Вам!