Получение жилья в социальный найм от государства, по сиротству

349₽ VIP

на усмотрение Вашей местной администрации..как говорится ждите ответа

Здравствуйте, Андрей. Ваша ситуация, связанная с утраченным в результате сделки правом на долю жилья, не означает автоматической потери права на получение государственного жилья как сироты.

По российскому законодательству (Федеральный закон № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей») право на получение специализированного или социального жилья сохраняется за сиротой до фактического его обеспечения жильем, даже если ему уже больше 23 лет.

Вы можете встать в очередь нуждающихся в жилых помещениях, подав заявление в муниципалитет, что вы и сделали. Отсутствие ранее стояния в очереди не лишает вас этого права. Важно, чтобы вы фактически нуждались в жилье и не имели другого жилья ни на праве собственности, ни на договоре найма.

Ситуация с передачей доли опекунам -это гражданско-правовой вопрос, и если сделка была оформлена нотариально, спорить с ней труднее, но это не отменяет ваше право на отдельное жилье от государства как сироты.

То, что ваша жена также сирота и не имеет жилья, это может повлиять на принятие решения в части предоставления жилья или сертификата.

Ваша официальная работа и отсутствие задолженностей — положительные факторы для органов, рассматривающих ваше заявление.

Рекомендуется обратиться с письменным обращением (лично или через депутата) в органы соцзащиты и жилищные органы, подробно изложив обстоятельства, а также запросить консультацию в центре поддержки детей-сирот вашего региона.

Также возможно получение жилищного сертификата для покупки жилья, если выдача социалного найма затягивается из-за дефицита муниципального жилья.

В итоге, ваши шансы получить жилье или сертификат есть, но потребуется настойчивость в оформлении документов и доказательстве нуждаемости. Важно сохранять контакт с муниципальными органами и использовать все предусмотренные законом способы защиты своих прав.

Если мой ответ был вам полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв.

Если Вы, как сирота ранее от гос-ва не получали жилья, имеете право встать на очередь для улучшения жилищных условий.

Если Вам отказывают и есть письменный ответ, оспорить можно через прокуратуру либо путем подачи административного иск в суд.

У Вас не должно быть своего жилья и при этом должен быть доход, но обычно он применяется с учетом размера прожиточного минимума в регионе.

По крайней мере у Вас все шансы имеются.

- см. ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 218 КАС РФ

Порядок обеспечения жильем детей-сирот регламентируется Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Порядок действий.

Для включения в список лицам, имеющим на это право или их законным представителям необходимо:

1. Подготовить перечень документов.

2. Подать заявление в орган опеки и попечительства по форме, утвержденной Постановлением № 397.

3. Получить постановление органа опеки и попечительства о включении Вас в список.

Когда у яВас, включенного в список, возникнет право на получение квартиры, ему необходимо:

-обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о предоставлении жилого помещения;

- подтвердить отсутствие в собственности жилья;

- получить распоряжение органа опеки о предоставлении квартиры;

- заключить договор специализированного найма.

Чтобы не пропустить свою законную очередь на жильё, необходимо регулярно узнавать свою очередь в списке. Посмотреть его и узнать нужную информацию можно несколькими способами:

* Подать официальный письменный запрос в двух экземплярах жилищному отделу;

* Отправить заявление и заверенные нотариусом копии документов через почтовое отделение заказным письмом с описью вложений и обратным уведомлением, чтобы иметь возможность отследить сроки ответа. Они не должны превышать тридцать дней;

* Обратиться в местную администрацию, где можно узнать свой актуальный номер на квартиру практически сразу;

* Посмотреть свой номер через интернет в региональной электронной базе.

Здравствуйте Андрей!

Юристы сайта размещают ответы только на самом сайте. Если вам требуется отдельная связь с юристом, то существует формат личной консультации на платной основе

По Вашему вопросу

Как указано в Письме Минобрнауки РФ от 08.04.2014 N ВК-615/07 normativ.kontur.ru

Право на обеспечение жилыми помещениями из указанного специализированного жилищного фонда сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями (ч. 9 ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ).

Таким образом, новый порядок обеспечения жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда распространяется на лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, независимо от возраста указанных лиц.

В очереди я не стоял, сейчас подал заявление на постановление на учёт нуждающихся в жилых помещениях. Каковы мои шансы встать на очередь?

Согласно п. 3 Правил формирования списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2019 г. N 397 base.garant.ru в Список, в том числе, включаются лица, которые достигли возраста 23 лет, если они относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имели право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, но в установленном порядке не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся в жилых помещениях и не реализовали это право по состоянию на 1 января 2013 года или после 1 января 2013 года имели право на обеспечение жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, но не были включены в Список epp.genproc.gov.ru

Отказ во включении в Список нуждающихся у Вас может быть только по одному основанию

- выявление злоупотреблений со стороны лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, допускаемых с целью обеспечения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (определение намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий);

Т.е., если между продажей Вами жилого помещения и подачей заявления на включение в Список нуждающихся прошло менее 5 лет, то это признается намеренным ухудшением жилищных условий и соответственно последует отказ

Андрей!

Изучите внимательно документы по прикрепленным ссылкам и при возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультативной помощью

Согласно Федеральному закону №159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", дети-сироты имеют право на обеспечение жильём, если они нуждаются в улучшении жилищных условий.

Продажа доли недвижимости может рассматриваться как добровольный отказ от права на жилое помещение. Факт продажи доли не лишает вас автоматически права на обеспечение жильём, особенно если ваша нынешняя ситуация свидетельствует о нуждаемости в жилом помещении.

Ваше обращение с заявлением о постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях является правильным шагом. Для постановки на учёт необходимо подтвердить отсутствие собственного жилья и нуждаемость в нём. Факт официального трудоустройства и семейное положение (женат, жена также нуждается в жилье) могут способствовать положительному решению.

Обращение к депутату может ускорить процесс рассмотрения вашего дела и привлечь внимание к вашей ситуации. Депутат имеет полномочия инициировать проверку действий органов власти и оказывать содействие в решении ваших вопросов.

Возможность получения жилищного сертификата зависит от наличия соответствующих региональных программ поддержки молодых семей или других категорий граждан. Вам стоит проверить наличие таких программ в вашем регионе и подать соответствующее заявление.

Получение жилого помещения по договору социального найма возможно, если вы будете признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий. Это требует соблюдения определённых процедур и предоставления необходимых документов.

Андрей, я родилась в Омске и много лет прожила в этом городе.

Отвечаю вам по пунктам с юридически точным анализом вашей ситуации в Омске с учётом действующего законодательства РФ и Омской области.

1. Потеряли ли вы право на социальное жильё из-за перехода доли к дяде/тете?

Нет, вы не потеряли это право окончательно.

Но ключевые факторы:

Доля жилья менее 11 м² — сама по себе не лишает вас статуса нуждающегося, если вы остались без жилья (ст. 7 Федерального закона №40-ФЗ «О социальной защите граждан, нуждающихся в жилых помещениях»).

Сделка передачи доли оформлена у нотариуса — это создаёт юридическую презумпцию добровольности сделки. Если она совершена без нарушения процедуры (особенно для сирот!), возможность её оспаривания сильно ограничена по времени.

Однако! Для сирот, не воспользовавшихся правом на получение жилья в порядке очереди, существует особый режим защиты (часть 5 ст. 7 Закона №40-ФЗ): государство обязано обеспечить их жильём вне очереди при наличии условий. Но передача доли может восприниматься как отказ от права.

Важно:

Если вы передали долю до постановки на учёт как нуждающийся, это может рассматриваться как добровольный отказ от льготы.

Если учёт в качестве нуждающегося ещё не состоялся, а доля уже продана — шансы оспорить сделку минимальны, но не нулевые.

_____________________________________________________________________

2. Могут ли вы встать на очередь сейчас?

Да, но с оговорками:

Вы подали заявление → должны официально поставить на учёт.

По федеральному закону №40-ФЗ (ст. 8), вам полагается очередь как сироте, не использовавшему право на жильё к моменту совершеннолетия.

Но: факт передачи доли будет проанализирован комиссией. Если они сочтут, что вы добровольно распоряжались жильём (даже долей), могут отложить вас в конец очереди или отказать на основании отсутствия "необходимости" (ведь технически вы "распределили" жильё).

Ваши аргументы для комиссии:

Возраст сделки (если прошло >3 лет — трудно оспаривать);

Отсутствие жилья у вас и жены;

Наличие детей? (нет, но упомяните, если появятся);

Социальная уязвимость: сиротство, официальная работа, отсутствие жилья.

Реалистичный сценарий:

Комиссия поставит вас на учёт, но очередь будет долгой (в Омске средний срок ожидания — 10–15 лет для молодых семей). Поэтому ваш запрос о "социальном найме" или сертификате — правильный путь.

_________________________________________________________

3. Шансы на социальный найм или жилищный сертификат

Вариант 1: Социальный найм (Жилищный кодекс РФ, ст. 91)

Требования:

Нет жилья (вы и жена — выполняете);

Доход ниже прожиточного минимума региона (проверяют сумму дохода на человека в семье);

Стаж официальной работы ≥ 1 года (у вас и жены — есть).

Но: соцнайм чаще предоставляют семьям с детьми, инвалидам, многодетным, ветеранам. Без детей шансы ниже, но если доход действительно мал — возможно.

Чем помочь: обратиться в отдел социального жилья Омского горисполкома с заявлением и подтверждением бедности (справка о доходах + справка из ЕДИНОГО РЕЕСТРА нуждающихся).

Вариант 2: Жилищный сертификат (ст. 9 Закона №40-ФЗ)

Прямо сейчас не предусмотрен для тех, кто имеет/имел долю, даже небольшую.

Исключение: если вы докажете, что сделка с дядей/тетей — обман или давление на несовершеннолетнего (но сроки оспаривания — 3 года с момента сделки).

Вариант 3: Программа "Молодая семья" (субсидии на покупку/строительство)

Условия:

Брачный союз ≤ 10 лет;

Один из супругов моложе 35 лет (вам 26 — подходит);

Нет жилья в собственности (доля продана — формально выполняется);

Доход до 3 прожиточных минимумов в регионе (на семью).

Преимущество: программа активно действует в Омске, очередь короче, чем на муниципальное жильё.

Как подать: через органы соцзащиты + банк-партнёр (Сбербанк, ВТБ и др.).

___________________________________________________________________________

4. Что делать ПРАКТИЧЕСКИ сейчас

Шаг 1: Подтвердите статус "сироты" и невостребованность права

Получите справку в архиве о том, что вы не подавали заявления на жильё до передачи доли.

Составьте заявление в Омский горисполком с разъяснением:

"Я являюсь сиротой согласно свидетельству о рождении и решению комиссии по делам несовершеннолетних [номер/дата]. К моменту совершеннолетия не пользовался правом на социальное жильё. Доля была передана родителям опекунов в условиях недостатка информации о своих правах. Сейчас я бездомен, жена — тоже. Просьба рассмотреть вопрос вне очереди либо направить в программу 'Молодая семья'".

Шаг 2: Обратитесь к депутату ОБЛДУМЫ с конкретной просьбой

Не общий призыв, а конкретный запрос:

Провести проверку действия опекунов при передаче вашей доли;

Обеспечить вас жильём по льготам сирот вне очереди;

Поддержать обращение в администрацию города о предоставлении соцнайма.

Аргументы:

"Я был несовершеннолетним, доверил интересы опекунам. Они не информировали меня о последствиях передачи доли. Теперь я нахожусь в уязвимом положении: официальный труд, брак, но нет жилья. Это нарушает мое право на достойное существование (ст. 7 Конституции РФ)".

Шаг 3: Параллельно подавайте в "Молодую семью"

Это самый реальный путь.

Необходимые документы:

Свидетельство о браке;

Справки о доходах (за последние 6 месяцев);

Документы о наличии/отсутствии жилья (выписка из ЕГРН);

Справка о статусе сироты.

Срок рассмотрения: ~3 месяца. Если одобрят — получите ~1 млн рублей субсидии (в Омской области сумма 2024 г.).

Шаг 4: Оцените возможность оспаривания сделки

Если сделка менее 3 лет назад, можно попытаться обжаловать её в суде как сделку, совершённую в ущерб интересам несовершеннолетнего.

Но риск: если суд признаёт сделку действительной — вы останетесь без доли и без компенсации. Нужны доказательства давления/манипуляций.

_____________________________________________________________________________

Вариант Вероятность Что нужно сделать

Социальный найм Средне-низкая Доказать доход ниже прожиточного

минимума Омской области (6663₽/чел в

квартале II кв. 2024)

Жилищный сертификат Низкая Только при отмене сделки передачи доли

Программа

"Молодая семья" Высокая Собрать документы и подать через

соцзащиту

Жильё вне очереди как

сироте Средняя Обратиться к депутату + омским СМИ

(если комиссия откажет без

объективных оснований)

___________________________________________________________________________

Конкретные действия сейчас:

Получите выписку из ЕГРН — подтверждение отсутствия вашего жилья.

Зайдите на сайт Омского жилищного фонда или посетите офис по ул. Ленина, д. 46 — узнайте статус вашего учёта.

Подайте заявление в "Молодую семью" онлайн через портал Госуслуг (если не ошибаюсь, Омск подключён).

Напишите обращение депутату (можно через сайт Омской облдумы: dumaoms.ru). Пример текста:

"Уважаемый депутат ФИО!

Я, [ФИО], 26 лет, житель Омска, являюсь сиротой согласно свидетельству №_____ от __.___.____. В совершеннолетнем возрасте я не воспользовался правом на социальное жильё, так как мне тогда сообщили, что доля менее 11 м² лишает этого права. Доля была передана опекунами ФИО у нотариуса номер/дата. Сейчас я женат, работаю официально, но не имею жилья. Моя жена также потеряла кормильца в детстве и не имеет жилья. Просьба оказать содействие в получении жилья по льготам сиротам вне очереди или в направлении в программу "Молодая семья". Документы прилагаю."

Важно:

Не откладывайте подачу в "Молодую семью" — возрастной лимит 35 лет.

Если комиссия по жилью откажет — обжалуйте решение в суде через адвоката.

Свяжитесь с общественной приемной Омского облисполкома — там могут ускорить рассмотрение.

Если предоставите точную дату передачи доли и размер доходов семьи — смогу дать более точную оценку шансов.

Уверена, что через "Молодую семью" проблема решаема.

Удачи!