Приватизация квартиры

1396₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Валерий!

Сотрудник МФЦ не прав. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность.

В Москве нет каких-либо особых условий приватизации жилья, не установлено срока проживания (регистрации) в Москве для права приватизации. Достаточно быть зарегистрированным в квартире в качестве семьи нанимателя, владеющего жильем по договору социального найма.

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 17 декабря 2008 года № 66 О приватизации государственного имущества города Москвы не содержит какие-либо особенности при приватизации жилья в Москве.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст.2), вы и члены вашей семьи имеете законное право на участие в процессе приватизации жилого помещения.

Хочу отметить, что ваша супруга и её сын могут реализовать своё право на приватизацию, поскольку они зарегистрированы в указанной квартире и ранее не участвовали в данной процедуре. Вы также имеете право на приватизацию, если не участвовали в ней ранее, независимо от продолжительности проживания в Москве или другом населённом пункте.

Информация, предоставленная сотрудником многофункционального центра, о вашем отсутствии права на участие в приватизации, не соответствует действующему законодательству. Право на приватизацию определяется фактом регистрации в жилом помещении и отсутствием предыдущего участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации является вашим добровольным решением. Однако следует учитывать, что отсутствие доли в собственности может повлечь за собой определённые правовые последствия. Наследование имущества не всегда гарантирует автоматическое получение доли в приватизированной квартире.

Вам необходимо тщательно взвесить все возможные последствия перед принятием решения об отказе от участия в приватизации. Закон Российской Федерации предоставляет вам определённые права и возможности, которые следует учитывать в процессе принятия решения.

Думаю, что вам правильно разъяснили. Если вы откажетесь от приватизации, то как отказник сохраните право пожизненного проживания в квартире. Кроме того, после приватизации ваша супруга сможет вам подарить часть своей доли, вы будете собственником одной из долей. Нет смысла надеяться на наследство, поскольку решить проблемы можно иным путем. Прошу гонорар не перечислять, это деньги не мои, а сайта, я их не получаю.

Здравствуйте Валерий!

Вам дали неверную информацию

Нигде, ни в ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, ни в утратившем силу "Положении о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г. Москве", утвержденном Указом Президента РФ от 12.01.1992 N 16 не прописан ценз обязательного проживания граждан, участвующих в приватизации муниципальной собственности

Более того. Приватизировать квартиру по договору социального найма можно сразу после получения договора социального найма, никаких временных ограничений закон не устанавливает.

Право на участие в приватизации жилого помещения имеют граждане, зарегистрированные в данном помещении на постоянной основе и не использовавшие ранее своё право на приватизацию. Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних детей, чьи законные представители выражают согласие от их имени.

Статья 2 Закона РФ № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

- Право на бесплатную приватизацию жилых помещений принадлежит гражданам Российской Федерации однократно.

- Для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку Вы были прописаны в указанной квартире недавно (с 2023 года), сотрудники МФЦ могли сделать вывод, что Ваше проживание там недостаточно продолжительное для участия в приватизации. Однако срок проживания в конкретном регионе (Москва) не является основанием для ограничения Вашего права на приватизацию, если Вы постоянно проживаете именно в этой конкретной квартире и имеете регистрацию по месту жительства.

Что касается отказа от приватизации:

- Если Вы откажетесь от участия в приватизации добровольно, Вы сохраняете право пожизненного пользования данным жилым помещением даже после оформления собственности вашей супругой и её сыном. Это означает, что никто не сможет выселить Вас из квартиры без вашего добровольного согласия.

- Согласно статье 19 Федерального закона № 189-ФЗ, лица, проживающие в жилом помещении муниципального жилищного фонда, сохраняют право пользования жильём независимо от перехода права собственности другим лицам, если отказались от участия в приватизации.

Заявление сотрудника МФЦ о том, что Вам следует отказаться от приватизации, возможно, было связано с упрощением процесса, поскольку отсутствие споров и разногласий среди участников ускоряет процедуру.

Решение об отказе должно приниматься осознанно. После завершения приватизации ваша супруга станет собственником квартиры, и в дальнейшем Вы сможете наследовать свою долю в порядке наследования имущества согласно закону (если иное не предусмотрено завещанием).

В данном случае, если Вы прописаны в квартире и не имеете другого жилья на территории РФ, можете участвовать в приватизации.

Вообще, по общим правилам, для получения прав и льгот в Москве, необходимо прожить не менее 10 лет.

Что касается муниципального жилья, при оформленном договоре соцнайма право на приватизацию возникает после 5 лет проживания в такой квартире.

Вам не нужно отказываться от приватизации.

Также сохраняется право пожизненного проживания, выселить Вас не смогут.

Согласно законодательным нормам Москвы, нет требований по сроки оформленной регистрации в столице.

А так, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность.

Если будет отказ, можно обжаловать через суд.

- см. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлению Правительства Москвв от 8 ноября 2022 года N 2394-ПП, ст. 60 ЖК РФ

Имеете право, если являетесь членом семьи нанимателя.Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Работник МФЦ вводит Вас в заблуждение, так как, в Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, нет норм, ограничивающих право граждан на приватизацию жилых помещений, в зависимости от срока постоянной регистрации в данном жилом помешении.

Здравствуйте!

Если квартира является муниципальной и не была приватизирована при жизни основного нанимателя, то после его смерти право на заключение договора социального найма, а затем и приватизацию, может перейти к членам его семьи, которые зарегистрированы и фактически проживают в квартире.

Это основано на ст. 69 ЖК РФ: члены семьи нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением и могут быть признаны нанимателями после его смерти.

Кто может участвовать в приватизации:

Все зарегистрированные и фактически проживающие в квартире на момент подачи заявления.

В вашем случае — сын умершего и две внучки, если они были зарегистрированы до смерти нанимателя и продолжают жить в квартире.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда», участие в приватизации возможно только один раз, за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать повторно.

Кто может претендовать на квартиру после приватизации:

После приватизации квартира переходит в собственность тех лиц, кто в ней участвовал.

Другие родственники, не участвовавшие в приватизации, не получают никаких прав на квартиру (это не наследственное имущество).

Доли определяются равными, если между участниками не заключено иное соглашение.

Надеюсь, информация была для Вас полезной +

Здравствуйте, уважаемый Валерий !

В данном Вашем случае, это незаконно и сотрудник МФЦ не правильно поступил.

Так как в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести в общую собственность.

Таким образом, с юридической точки зрения, отказ от участия в приватизации является вашим добровольным решением. В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Здравствуйте. Условия для приватизации следующие.

[b]1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

вы гражданин Российской Федерации;

вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;

занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;

вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);

у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.[/b]

Ссылка на первоисточник здесь касательно г. Москвы www.mos.ru.

Опирайтесь на Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция).

Добрый вечер, Валерий.

1)Право на участие в приватизации предоставляется гражданам, которые постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении на момент проведения приватизации и ранее не участвовали в приватизации.

2)Пока она не приватизирована, она находится в собственности города Москвы.

-Вы зарегистрированы в квартире с 2023 года. До этого вы жили в Коломне и были зарегистрированы там, купив квартиру.

-Никто не участвовал в приватизации-это важное условие.

3)Отказ сотрудника МФЦ

-Для участия в приватизации необходимо постоянно проживать в жилом помещении. Ваше проживание в Коломне до 2023 года, а также покупка квартиры там, скорее всего, будет расценено как отсутствие постоянного проживания в московской квартире на момент подачи заявления о приватизации.

-Хотя вы и прописаны с 2023 года, ваш небольшой срок регистрации, а также факт проживания в другом городе, может стать основанием для отказа. Сотрудник МФЦ, вероятно, хочет избежать ситуации, когда вы, фактически не проживая в квартире длительное время, претендуете на долю в ней.

-Сотрудник предлагает вам написать отказ от приватизации. Это означает, что вы не будете участвовать в процессе получения доли в этой квартире в собственность.

4)Цель приватизации – передать в собственность жилье тем, кто его занимает и фактически проживает в нем, а не тем, кто временно прописался.

-Вы уже являетесь собственником квартиры в Коломне. Государство, как правило, предоставляет право на однократную бесплатную приватизацию.

-Закон не обязывает вас участвовать в приватизации, если вы не соответствуете всем критериям.

5)Вы не останетесь без крыши над головой разумеется...

-Даже если квартира будет приватизирована без вашего участия, ваш сын (если он также зарегистрирован как нуждающийся в улучшении жилищных условий и не участвовал в приватизации) может иметь право на участие в приватизации.

6)Если вы не участвуете в приватизации, вы не получите никакой доли в этой квартире в собственность. Ваше право на проживание основано на статусе члена семьи нанимателя (жены) или на факте регистрации (если это было сделано по правилам).

-Если ваша жена и ее сын приватизируют квартиру, то после ее смерти, квартира (или доля в ней) перейдет по наследству. Если вы будете ее законным супругом на момент смерти, вы будете иметь право на наследство (включая эту квартиру) наравне с другими наследниками (например, сыном жены), но это будет зависеть от того, как будет оформлено завещание или как будет проходить процедура наследования.

7)Со стороны юридического взгляда, ответ - скорее всего, сотрудник МФЦ поступил правильно. Его задача – следовать законодательству. Если вы не соответствуете критериям для участия в приватизации (постоянное проживание, срок регистрации), вас имеют право не допустить к ней.

8)Разумеется, можно обжаловать отказ, но нужно все изучать отказ, перспектива слабая.

ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлению Правительства Москвв от 8 ноября 2022 года N 2394-ПП, ст. 60 ЖК РФ

Вас ввели в заблуждение, возможно целенаправленно. Подавайте заявление о приостановлении регистрационных действий, соберите доказательства, обратитесь к управляющему отделения МФЦ, пусть проведут внутреннюю проверку и письменной подтвердят, что дали ложную консультацию.

Ст. 26 Закона 218-ФЗ «О регистрации недвижимости».

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Валерий!

В соответствии с действующим законодательством РФ, право на участие в приватизации муниципального жилья имеют все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире по договору социального найма, при условии, что они ранее не воспользовались правом на бесплатную приватизацию на территории РФ (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать повторно)

______

Требование о минимальном сроке проживания или регистрации в квартире для участия в приватизации отсутствует как в ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, так и в иных нормативных актах. Ключевые условия — наличие договора социального найма, регистрация в жилом помещении и согласие всех совершеннолетних зарегистрированных лиц на приватизацию или их письменный отказ

_______

Согласно ст. 2 указанного закона, "

граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма, имеют право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность бесплатно"[

________

Никаких временных ограничений по сроку проживания или прописки не установлено — право на приватизацию возникает сразу после заключения договора социального найма и регистрации в квартире

Требование сотрудника МФЦ о необходимости Вашего отказа от участия в приватизации, мотивированное двухлетним сроком регистрации, не основано на законе. Вы вправе участвовать в приватизации наравне с другими зарегистрированными членами семьи, если не использовали это право ранее. В случае отказа от приватизации (по Вашей инициативе), право собственности на квартиру возникнет только у тех лиц, которые участвовали в приватизации. После приватизации лица, отказавшиеся от участия, сохраняют право бессрочного проживания в квартире, но не приобретают права собственности. В случае смерти супруги наследование доли возможно только при наличии завещания или по закону, но Вы не будете собственником квартиры, если не участвовали в приватизации

Рекомендую обратиться в МФЦ с письменным заявлением и ссылкой на ст. 2 Закона РФ N 1541-1

С уважением

Здравствуйте.

Нет, это полная ерунда. Ох, уж эти сотрудники МФЦ. Очень часто вводят в заблуждение граждан, причем, независимо от темы обращений. Пусть бы Вам этот сотрудник предъявил документ, на основании которого он сделал такие выводы. В любом случае оснований не принимать у вас документы у него не было, решение принимает не МФЦ, это только посредник, поэтому что-то комментировать или, тем более, склонять Вас к каким-то определенным действиям он не вправе.

Общий порядок приватизации жилых помещений установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Могут быть и региональные нормативные акты, и подзаконные, которые конкретизируют Закон или определяют особенности приватизации в зависимости от региона. Но они не могут противоречить положениям Закона.

А в Законе, ст.2 указано:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

А в ст.11 Закона указано:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Единственным ограничением для приватизации, которое указано в законе является то, что приватизацию можно осуществить один раз. Никаких сроков проживания, других ограничений Закон не устанавливает. Это было бы дискриминацией. То есть, гражданин вправе оформить приватизацию сразу же после регистрации в жилом помещении.

С уважением.

Если "прописаны" зарегистрированы на данной жилой площади и никогда не участвовали в приватизации, то в данном случае возможна приватизация в том числе на вас квартире в Москве

в соответствии со ст.2 закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18

Сотрудник вводит Вас в заблуждение.

Если будет письменный отказ, можете обжаловать в суд.

Дополню.

Поэтому в Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, нет никаких ограничивающих право граждан на приватизацию жилых помещений, в зависимости от срока постоянной регистрации в данном жилом помещении.

А поэтому Вы имеете право, если являетесь членом семьи нанимателя.Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам