Какие последствия могут быть, если не удостоверить данное соглашение у нотариуса

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Александр!

В том - то и дело, что если между супругами нет спора о разделе имущества и они договорились мирно о том кому какое имущество переходит в собственность, нужно заключать соглашение о разделе имущества. Это соглашение должно быть обязательно удостоверено нотариусом. Неудостоверенное соглашение ничтожно, никаких правовых последствий не влечет: имущество продолжает иметь режим совместного (п 2 ст 38, п 3 ст 163 ГК РФ).

Только у супругов квартира уже в долевой собственности. Ее не надо дополнительно делить. В договоре купли-продажи нужно указать, что одному супругу перечисляются деньги на его счет и на счет другого супруга перечисляется сумма. Нужно указать конкретные суммы, подлежащие перечислению каждому из супругов и указать счета для перечисления денег. Договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно и соглашение о разделе квартиры тоже не требуется заключать!

Она уже поделена.

Делить ни чего не надо это не совместное имущество

Здравствуйте Александр!

Практически любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности в соответствии с п.1.1. ст.42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требуют нотариального удостоверения

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Более подробно сказано в Письме Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 "О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками"

Прочитайте www.consultant.ru

Госпошлина по п.п.6 п.1 ст.333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий НК РФ составляет ₽500+нотариальный сбор

Решили делить квартиру пополам, пришли у согласию - Не правильное решение и вот почему - квартира уже в общей долевой собственности по 1/2 у каждого, т.е. она уже разделена, всё, делить нечего.

Если оба собственника готовы продать каждый свою долю, никакого согласия и от кого не надо, просто в договоре купли-продажи указываются оба собственника и всё, продаёте смело и не переживаете.

Добрый день

Так как доли установлены ,то делить уже ничего не нужно и не требуется заключения соглашения в силу ст.38 СК РФ .Что касается продажи понудить стороны к нему - нельзя . Хорошо если согласие взаимное достигнуто .Дети не имеют право на имущество родителей и не учитываются при разделе .

Каждый из участников долевой собственности может выкупить у другого его долю.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Непонятно для чего нужно заключать соглашение о разделе квартиры, если у каждого из супругов уже по 1/2 доле? Внучка в этом разделе не участвует.

3 мин

8K

Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка?

Дата публикации: 11 нояб 2021

Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка?

Когда в семье с детьми происходит развод, прежде всего нужно проанализировать, каким образом и у кого возникло право собственности на квартиру, где проживала семья.

Ольга Котова

Директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г.Рязань

Если квартира куплена без брачного договора

Если квартира была приобретена в браке при отсутствии брачного договора между супругами, она является совместно нажитым имуществом, и право на распоряжение и проживание в ней в равной степени имеют оба супруга. А ребенок, не достигший 18 лет, по закону обязан проживать с одним из родителей.

Если квартира куплена в ипотеку

А вот при приобретении квартиры в ипотеку вместе с равными правами у обоих супругов возникают и равные обязанности, в том числе по оплате долгов.

Обычно оформление в собственность происходит двумя способами:

Квартира оформляется на одного из супругов при одновременном нотариальном согласии другого на ее приобретение.

Квартира сразу находится в совместной собственности.

В первом случае, хоть право собственности и оформлено на одного из супругов, кредит выплачивается из общего семейного бюджета. Поэтому при разводе суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины понесенных расходов по кредиту, даже если второй супруг отказался от претензий на квартиру.

В любом случае, в суде рассматриваются все факты и доводы в пользу увеличения или снижения доли расходов одного из супругов и решение выносится в соответствии с законом.

А вот во втором случае необходимо смотреть, были ли выделены доли. Если доли выделены, то размер прав и обязательств зависит от размера доли.

Если квартира получена по наследству

Если же квартира была получена одним из супругов по наследству, второго супруга зарегистрировали на этой же жилплощади, а впоследствии у них родился ребенок, которого тоже зарегистрировали в квартире, ситуация немного другая. Право распоряжения квартирой второго супруга в данном случае не предполагается. Да и право на проживание тоже не однозначно.

В таком случае при разводе супруг, не являющийся собственником, освобождает помещение и снимается с регистрационного учета добровольно, либо в судебном порядке.

Однако в случае, если один из супругов, не являющийся собственником квартиры, признан официальным опекуном ребенка, он имеет право до его совершеннолетия проживать с ним по месту его регистрации.

Таким образом, права матери и ребенка на квартиру в случае развода могут быть разными. Использование такого инструмента, как брачный договор, к сожалению, пока не совсем урегулировано. На практике же грамотное его составление страхует обе стороны в случае развода.

Здравствуйте, уважаемый Александр !

В данном Вашем случае, в силу ч.2 ст. 246 ГК РФ любой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю.

Таким образом, с юридической точки зрения, делить ничего уже не нужно , доли уже выделены и не требуется заключения соглашения по ст.38 СК РФ.

Рад был помочь!

Добрый вечер, Александр.

1)Да, согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе недвижимого, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

- Нотариус не только удостоверяет подлинность подписей сторон и законность сделки, но и обеспечивает юридическую чистоту документа. Соглашение, заключенное в простой письменной форме, может быть признано недействительным судом.

2)Технически, да, вы можете указать обоих продавцов (вашего сына и его бывшую супругу) в договоре купли-продажи, и при условии их согласия, распределить вырученные средства пополам.

Нюансы:

-Оба супруга (теперь уже бывшие) являются сособственниками квартиры, каждый по 1/2 доле. Следовательно, они оба должны быть сторонами договора купли-продажи.

-В договоре купли-продажи можно указать, как будут распределены денежные средства, полученные от продажи. Например, “Вырученные от продажи квартиры денежные средства в размере [общая сумма] рублей, продавец №1 (сын) и продавец №2 (бывшая супруга) обязуются разделить пропорционально их долям в праве собственности, то есть по [сумма] рублей каждому.”

-Если одна из сторон решит, что такое распределение было несправедливым, или если возникнут другие претензии, они могут попытаться оспорить сделку или распределение средств.

3)Основное последствие – соглашение о разделе квартиры, заключенное в простой письменной форме, может быть признано судом недействительным.

- Если одна из сторон (ваш сын или его бывшая супруга) передумает и обратится в суд, ссылаясь на пункт 2 статьи 38 СК РФ, суд, скорее всего, признает их соглашение недействительным.

Хотя вы и ваш сын пришли к согласию, и технически можно продать квартиру, указав обоих продавцов в договоре, настоятельно рекомендуется оформить соглашение о разделе доли у нотариуса. Это законное требование СК РФ и надежный способ избежать дальнейших споров и признания сделки недействительной.

Вариант №1: Соглашение о разделе имущества

Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации:

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено.»

Поскольку ваша ситуация касается именно долей в недвижимости, а не совместно нажитого имущества супругов, формально нотариальное удостоверение соглашения не обязательно. Но...

Доли в недвижимом имуществе регистрируются в Росреестре. Любые сделки с ними также требуют регистрации. Поэтому даже если вы составите простое соглашение о разделе денег от продажи квартиры, оно не заменит собой юридически значимую сделку купли-продажи, которая должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Поэтому рекомендую оформить продажу следующим образом:

Вариант №2: Продажа недвижимости обоими собственниками одновременно

Поскольку доля вашей внучки не учитывается, продавайте недвижимость вместе. Для этого достаточно заключить договор купли-продажи, где будут указаны оба продавца и соответствующие доли. Деньги от продажи распределяются пропорционально вашим долям, то есть каждому по половине.

Последствия отсутствия нотариального удостоверения

Отсутствие нотариального оформления не влечет негативных последствий, если сделка оформляется грамотно и соответствует закону. Главное условие – регистрация договора купли-продажи в Росреестре, ведь переход права собственности возможен только таким способом.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

_______

Если доли в квартире уже определены по 1/2 у каждого, то заключать отдельное соглашение о разделе имущества не требуется, поскольку делить уже нечего, и п. 2 ст. 38 СК РФ - здесь не применяется.

_______

При продаже квартиры оба собственника указываются в договоре как продавцы, каждый получает свою половину суммы, и это полностью соответствует закону. Нотариальное удостоверение соглашения о разделе не требуется, если доли уже зарегистрированы. Внучка, не имеющая доли, не участвует в разделе и не имеет прав на квартиру.

______

Принудить стороны к заключению соглашения нельзя, если есть взаимное согласие на продажу. Нарушений законодательства при продаже без нотариального соглашения не будет, если доли уже оформлены ранее.

С уважением

Здравствуйте.

Если говорить про соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, то да, оно должно быть нотариально удостоверено. Нотариальное удостоверение является обязательным элементом признания соглашения действительным, поскольку это прямо указано в ст.38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

На это обращает внимание и ВС РФ. Например, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024 указано:

Таким образом, после внесения изменений в статью 38 СК РФ Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено судами апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении данного дела.

Но в Вашем случае доли уже разделены - по 1/2 на каждого супруга. Поэтому никакое соглашение оформлять уже не требуется. Это означает, что в Вашем случае сразу действует правило ст.246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

А в соответствии со ст.209 ГК РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому, как Вы верно указали в вопросе, оба собственника (тем более, оба согласны на продажу) будут указаны в договоре купли-продажи в качестве продавцов.

С уважением.