Налог с продажи двух квартир при покупке дома

По общему правилу, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет (если право собственности оформлено после 01.01.2016), продавец обязан уплатить НДФЛ 13% с дохода от продажи (разницы между ценой продажи и покупки, либо с кадастровой стоимости, если она выше). Однако для семей с детьми есть освобождение от налога при соблюдении ряда условий.

Согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, семья с двумя и более детьми может не платить налог с продажи жилья, если одновременно выполняются все следующие условия:

- на момент продажи в семье есть два или более несовершеннолетних ребёнка (или до 24 лет, если они очно учатся);

- дети могут быть родными или усыновлёнными.

- новое жильё должно быть куплено в том же календарном году, когда продано старое, или до 30 апреля следующего года;

- если покупка по ДДУ или ЖСК — нужно полностью оплатить стоимость до 30 апреля следующего года.

- общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного;

- сравнение идёт по совокупной доле семьи (включая детей).

- не должна превышать 50 млн рублей (независимо от размера продаваемой доли).

- ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности более 50% другого жилья, площадь которого превышает площадь нового купленного.

Налог с продажи можно законно избежать, использовав право на вычет.

Вы

а) не указали минимальный срок владения квартирами

б) прочитайте п.2.1 ст.217.1 НК РФ

Положениями пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц дохода от продажи налогоплательщиком и членами его семьи (его супругом (супругой), его детьми (в том числе усыновленными), не достигшими возраста 18 лет, его родителями (если налогоплательщик является лицом, не достигшим установленного возраста) жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) или доли в нем при одновременном соблюдении установленных условий.

В частности, одними из таких условий являются:

- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (долю в нем), либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения (доли в нем) и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение (долю в нем) или осуществление полной оплаты стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения (доли в нем) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе (абзац третий пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса);

- общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика (членов его семьи), превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (абзац четвертый пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса).

При этом кадастровая стоимость жилого помещения определяется следующим образом:

- как кадастровая стоимость этого помещения, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданное (приобретенное) жилое помещение;

- в случае образования жилого помещения в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого помещения, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса кадастровая стоимость жилого помещения не может быть определена, проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Таким образом, с целью соблюдения положений абзаца четвертого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса достаточно выполнение хотя бы одного из указанных условий (т.е. превышение приобретенного жилого помещения над проданным либо по кадастровой стоимости, либо по общей площади). При отсутствии кадастровой стоимости жилого помещения в ЕГРН сравнение производится только в части общей площади жилого помещения.

Согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, семья с двумя и более детьми может не платить налог с продажи жилья, если одновременно выполняются все следующие условия:

- на момент продажи в семье есть два или более несовершеннолетних ребёнка (или до 24 лет, если они очно учатся);

- дети могут быть родными или усыновлёнными.

Здравствуйте, Ольга.

Чтобы было освобождение от декларирования дохода при продаже семей с 2 детьми надо выполнить 5 пунктов.

Лучше всего обратиться к специалисту