Как согласовать продажу приватизированной комнаты в муниципальной квартире? В соседней комнате живут по найму.

С этим вопросом Вам нужно обратиться в администрацию. Там все подробно объяснят.

Здравствуйте!

Собственник соседней комнаты,судя по всему, город. Вам нужно обратиться в городскую администрацию с уведомлением о намерении продажи комнаты и предложить ее выкупить. Уведомление в письменном виде оставляется. В случае отказа в письменном виде имеете право продать комнату любому.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ и п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, вы обязаны сначала предложить покупку вашей приватизированной комнаты собственникам других комнат в этой коммунальной квартире. При этом жильцы, проживающие по договору социального найма (то есть не приватизировавшие свои комнаты), не имеют преимущественного права покупки — оно распространяется только на собственников.

🏛️ Кого именно нужно уведомлять и как

Уведомлять нужно муниципалитет (собственника соседней комнаты), а не соседей, которые там проживают. У нанимателей жилья по социальному найму нет преимущественного права покупки вашей комнаты. Это право есть только у собственника, которым в данном случае является орган местной власти.

Порядок действий для уведомления:

1. Направьте официальное уведомление в местную администрацию (муниципалитет). Сделайте это заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. В уведомлении укажите цену продажи и все существенные условия будущей сделки.

3. Ждите ответа в течение 1 месяца (30 дней). Этот срок дан муниципалитету для принятия решения – воспользоваться своим правом на покупку или отказаться от него.

Если в течение 30 дней вы не получили от муниципалитета ответа, вы вправе продать комнату любому другому покупателю. Подтверждением соблюдения вами этого порядка будут почтовые квитанции и уведомление о вручении письма.

Здравствуйте, Людмила. Вам необходимо получить нотариальный отказ от всех соседей. В итоге если соседняя комната принадлежит администрации то вам нужно от администрации получить отказ.

Вы обязаны сначала предложить выкуп вашей комнаты другим зарегистрированным жильцам данного муниципального жилья, которые имеют право преимущественной покупки. Для этого отправьте каждому зарегистрированному жильцу нотариальное извещение о продаже с предложением приобрести комнату по указанной цене. Если в течение месяца никто не приобретёт вашу комнату, вы сможете свободно продавать третьим лицам.

Предлагаете выкупить свою комнату муниципалитету, а затем ищите покупателя.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, обратитесь в городскую Администрацию, ибо город - собственник остальной части квартиры.

Если город не захочет ккпить Вашу комнату, то Вы вправе продатьсвою комнату ЛЮБОМУ иному лицу, в том числе и нанимателям гос. комнат в данной квартиры.

Кому по закону Вы должны предложить покупку комнаты