Как получить разрешение на сдачу комнаты в коммунальной квартире?

199₽ VIP

Наталья

если квартира имеет статус коммунальной то согласие соседей на заключение вами договора аренды/найма на приватизированную комнату - не нужно. Можете заключать договор. В суд ля этого нет необходимости обращаться.

Жилищный кодекс РФ предусматривает следующее

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.Поэтому собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если у Вас разные лицевые счета, то согласие соседей НЕ нужно. Сдавайте комнату.

Наталья, здравствуйте! Если в собственности у Вас находится, именно, комната в коммунальной квартире, а не доля в праве общей собственности на квартиру, то Вы имеете право сдать внаем эту комнату без согласия соседей. Если сдаете на срок, более трех месяцев, то наниматели должны быть зарегистрированы в комнате по месту пребывания. Если комната находится в Москве, то в Москве свой порядок учета договоров найма и поднайма. Вы и наниматели обращаетесь в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7). Там осуществляется учетная регистрация всех договоров найма (сделано для того, чтобы следить за уплатой налогов).

Не хотите давать согласие на регистрацию - не делайте этого, но, как сами понимаете, соседи могут жаловаться УУП, который может беспокоить Ваших нанимателей и Вас тоже.. Это административное правонарушение, за которое вы все можете быть оштрафованы. НО, повторюсь, что сдавать комнату внаем Вы имеете полное право. Желательно заклюдчить в письменной форме грамотный договор найма ж/п. Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Наталья, как Вам уже пояснили, если Вам принадлежит именно комната, а не доля, то согласие соседей для сдачи комнаты не требуется, и ни в какой суд обращаться в этом случае не нужно. Другой вопрос если возражения соседей выражаются, например, в том, что они не впускают нанимателей в квартиру и т.п. В таком случае необходимо вызвать участкового или сотрудников полиции, которые проведут с соседями разъяснительную работу. После чего варианта два - либо соседи поймут, что их действия незаконны; либо нет. Если нет, сотрудники правоохранительных органов не обладают полномочиями вселения, поэтому порекомендуют Вам обратиться в суд. Наталья, наш сотрудник в настоящее время занят поиском комнаты, поэтому, если нанимателей не подыскали ещё, напишите, пожалуйста, в личку где находится комната, её стоимость и т.д.

Заключайте договор аренды и получайте Ар плату

Согласие соседей не нужно