Хочу разобрать и вывезти павильон/не стационарный/

1047₽ VIP

Надо именно от земли смотреть, не будет договора на землю, будет меньше вопросов

И его в любом случае надо расторгать сначала, все равно будете платить, даже за пустой участок

А земельный участок в аренде или в собственности? На какой срок заключен договор аренды?

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть бессрочный договор аренды в любой момент. Специально прописывать в документе право на такой отказ не нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Смотрите, если Вы собственник павильона (ст. 209 ГК РФ), есть подтверждающие документы, при этом помещение не является капитальным (как Вы указали, станционарным), есть такое понятие, как модульные помещения, которые легко можно демонтировать и собрать.

Директор рынка занимается самоуправством (ст. 330 УК РФ).

Вы собственник, а значит можете владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Ваши действия (личные рекомендации):

1) Направить претензию в адрес директора рынка с требованием не чинить Вам препятствия, а именно, предоставить Вам возможность демонтировать и разобрать, перевести затем в другое место;

2) Направить жалобу в прокуратуру для проведения проверки и привлечения лиц к ответственности (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»);

3) Вызвать на место участкового либо сотрудников МВД РФ, написать на месте заявление по факту самоуправства (ст. 12 ФЗ «О полиции», ст. 141, 144 УПК РФ);

4) Обращаться с иском в суд в порядке ст. 301 ГК РФ - Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 131-132 ГПК РФ).

Примерно так. Фиксируйте также нарушения Ваших прав.

У Вас не требуется отдельных согласований для демонтажа павильона.

Уведомлять орган местного самоуправления также не нужно.

Геннадий Борисович, вы можете урегулировать конфликт с директором рынка на досудебной стадии.

Для этого нужно составить претензию и правомерно обосновать свою позицию. Часто удаётся решить вопрос в ходе переговоров без инициирования судебного разбирательства.

Ещё один вариант — обратиться в суд. Можно подготовить необходимые документы и доказательственную базу для обращения в суд с виндикационным иском на основании ст. 301 ГК РФ (истребование имущества из чужого незаконного владения).

Также можно потребовать взыскать убытки, вызванные незаконным удержанием имущества

Здравствуйте!

В Вашем случае у Вас нестационарный торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

ст. 2, Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Вы, как Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ст.209ГК РФ.

Поэтому Вы вправе разобрать павильон, так как он не связан с землей, является Вашим движимым имуществом, препятствия со стороны директора рынка противозаконны.

Здравствуйте!

Как собственник Вы сами решаете, что делать со своим имуществом, продать, разобрать, вывезти — это Ваше право по ст. 209 ГК РФ. Ваш павильон не является капитальным строением (нет прочной связи с землей), поэтому по ст. 130 ГК РФ это движимое имущество, которую можно перемещать. Обычно правила рынков предусматривают, что владелец сам демонтирует свой объект за свой счет.

Администрация рынка не имеет права просто так запрещать Вам забирать Ваше имущество — это нарушение, которое устраняется через суд по ст. 304 ГК РФ. Единственное исключение — если у Вас есть долги перед рынком и павильон находится у них на законном основании, тогда они могут его удерживать. Но просто забрать вещь насильно они не могут.

Отправьте директору письменное уведомление о том, что планируете демонтаж. Укажите дату, время, как будете проводить работы безопасно, что восстановите участок после разборки. Приложите копии всех Ваших документов, договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписку, договор аренды земли, правила рынка. Объясните, что павильон можно перемещать без разрушения. Если откажут или будут мешать, снимите это на фото/видео, составьте акт с свидетелями. Эти доказательства понадобятся для суда, где потребуете устранить препятствия.

Направьте официальное письмо руководству рынка с уведомлением о намерении освободить земельный участок путём демонтажа павильона. Укажите точные сроки планируемого мероприятия и попросите подтвердить согласие либо отказ с указанием оснований отказа.

В письме также сошлитесь на право собственности на павильон, подтвердив это договором купли-продажи, актом приёма-передачи и распиской продавца о получении денежных средств.

Обязанность оплачивать арендную плату возникает именно за пользование земельным участком, а не самим объектом недвижимости. Поэтому Ваш договор аренды земли продолжает действовать до момента фактического освобождения участка от имущества. Это положение закреплено ст. 606 Гражданского кодекса РФ («По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование»).

Если рынок отказывается согласовать демонтаж, обратитесь в суд с требованием обязать администрацию рынка устранить препятствия в пользовании Вашим имуществом, сославшись на нарушение Ваших прав собственника согласно ст. 304 ГК РФ («Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»).

Здравствуйте!

Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, и незаконные препятствия со стороны директора рынка можно преодолеть. Поскольку у вас на руках есть Договор купли-продажи (ДКП), Акт приема-передачи и расписка, вы являетесь законным собственником этого павильона.

Основное право собственника закреплено в статье 209 ГК РФ. П. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. П. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе извлекать из него материалы.

Ваше желание разобрать павильон и вывезти его — это прямое осуществление вашего права собственности, а именно права распоряжения и извлечения материалов.

Директор рынка препятствует вам, потому что он теряет плательщика аренды за землю. Он, возможно, рассчитывает, что вы, отчаявшись, просто бросите павильон, и он перейдет к рынку (например, как бесхозяйное имущество). Но он не имеет законных оснований для запрета, его действия являются незаконными и нарушают ваши права собственника.

Не ограничивайтесь устными разговорами. Направьте директору рынка (юридическому лицу) письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись на вашем экземпляре.

В претензии укажите реквизиты договора аренды земли. Данные о том, что вы являетесь собственником павильона (со ссылкой на ДКП, акт). Констатируйте факт: "В период с [дата] по [дата] я, как собственник, предпринимал попытки демонтировать и вывезти принадлежащий мне павильон, однако вашими уполномоченными представителями (или лично вами) в этом было незаконно отказано". Сошлитесь на ст. 209 ГК РФ и укажите, что их действия нарушают ваше право собственности.

Сформулируйте четкое требование: "На основании изложенного, требую в срок до [укажите 10-14 дней] предоставить мне беспрепятственную возможность для демонтажа и вывоза моего павильона с территории рынка. В случае неисполнения данного требования в установленный срок, я буду вынужден обратиться в суд с иском о защите права собственности и взыскании с вас убытков, вызванных незаконным удержанием моего имущества и вынужденной арендой земельного участка".

Этот шаг обязателен для последующего обращения в суд и взыскания судебных расходов.

Если по истечении срока, данного в претензии, доступ к павильону не будет предоставлен, подавайте иск в районный суд по месту нахождения рынка.

Требования в исковом заявлении Иск о устранении препятствий в осуществлении права собственности (Виндикационный иск по аналогии). Основание: Статья 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения". Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просите суд обязать Ответчика (рынок) не препятствовать вам в демонтаже и вывозе павильона.

Иск о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ). Вы продолжаете нести убытки в виде арендной платы за землю (16 000 руб. в месяц) из-за того, что вам не дают забрать свое имущество. Рассчитайте и потребуйте взыскать с рынка все суммы аренды, которые вы уплатите с момента незаконного запрета и до момента фактического освобождения территории. Это мощный финансовый стимул для директора пойти на мировую. Иск о компенсации морального вреда (если применимо) и взыскании судебных расходов (на юриста, почтовые расходы).

Альтернативный вариант — "отказ от права собственности" Это крайняя мера, но она существует по статье 236 ГК РФ. Вы можете подать заявление в администрацию рынка (и в местную администрацию, если земля муниципальная) о том, что отказываетесь от права собственности на павильон. После этого павильон может быть признан бесхозяйным, и право собственности на него, в соответствии с ст. 225 ГК РФ, может быть приобретено рынком по решению суда.

Процедура долгая, и вы не получите за павильон никакой компенсации. Но это избавит вас от дальнейших платежей за аренду земли. Используйте эту угрозу в переговорах: "Либо вы позволяете мне вывезти мое имущество, либо я официально от него откажусь, и вы получите металлолом, который еще и придется утилизировать за свой счет".

Вы собственник. Действия директора незаконны. Направьте официальную претензию с четким сроком и угрозой суда. Готовьтесь к суду, собирайте все документы (ДКП, акты, расписка, договор аренды, квитанции об оплате аренды, доказательства препятствий аудио/видео запись разговоров, свидетельские показания).

Здравствуйте. Начнем с того, что Вы являетесь собственником этого объекта на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ) и вправе распорядиться им по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Поскольку это нестационарный объект, т.е. не имеющий прочной связи с землей, соответственно к недвижимому имуществу он не относится, а значит нет никаких ограничений для того, чтобы Вы его разобрали и вывезли. Это только к объектам недвижимого имущества применяется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ). Но к Вам этот принцип не имеет никакого отношения, Вы вольны делать что угодно со своим движимым имуществом.

Таким образом, любые действия, ограничивающие Вас в Вашем праве можно расценивать в качестве самоуправства, а за это уже предусмотрена административная (ст. 19.1 КоАП РФ) или уголовная ответственность (ст. 330 УК РФ). С заявлением об этом можно обратиться в ближайшее отделение МВД. Вместе с тем, поскольку это территория рынка, целесообразно предварительно направить письменное уведомление дирекции рынка о своих намерениях, согласовать время производства работ (например в нерабочий день или в нерабочее время) и потребовать не чинить препятствий в распоряжении Вашим имуществом. В случае отказа, можно обращаться как в полицию, так и в суд с гражданско-правовыми требованиями об устранении нарушений Ваших прав, устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) и об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Здравствуйте, Геннадий Борисович!

_______

Ваша ситуация регулируется нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от бессрочного договора аренды, уведомив арендодателя за один месяц. Специально прописывать в договоре право на такой отказ не требуется, это гарантировано законом.

Как собственник павильона, Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (статья 209 ГК РФ).

______

В частности, Вы можете демонтировать павильон, если это не влечет нарушения условий аренды земельного участка и не наносит ущерба рынку или третьим лицам. Все документы, подтверждающие Ваше право собственности (ДКП, акт приема-передачи, расписка), обеспечивают законность Ваших действий.

В случае отказа директора рынка в демонтаже павильона, его действия могут быть квалифицированы как нарушение Ваших имущественных прав. Если договор аренды земли не содержит запрета на демонтаж павильона, Вы вправе реализовать свое право на распоряжение имуществом. Рекомендуется направить арендодателю письменное уведомление о расторжении договора аренды и намерении демонтировать павильон, ссылаясь на пункт 2 статьи 610 ГК РФ.

Также, согласно статье 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», субъекты торговой деятельности осуществляют распоряжение своим имуществом самостоятельно в соответствии с гражданским законодательством.

Если препятствия сохраняются, Вы вправе обратиться в суд с требованием устранения препятствий в пользовании собственностью и возмещения убытков, если они возникли в результате неправомерных действий со стороны администрации рынка.

Резюме Ваших действий:

- Письменно уведомить арендодателя о расторжении договора аренды (ст. 610 ГК РФ).

- Предъявить документы, подтверждающие право собственности на павильон.

- Потребовать допустить Вас к демонтажу павильона.

- При отказе — обратиться в суд за защитой имущественных прав (ст. 209, 610 ГК РФ, ст. 2 ФЗ № 381-ФЗ).

Ваши права на распоряжение павильоном защищены законом.

С уважением