Добрый вечер!
Если банк отказал в одобрении ипотеки, а застройщик отказывается расторгать договор долевого участия (ДДУ) и возвращать деньги с эскроу-счёта, при этом вы прекратили оплаты более 3 месяцев назад, необходимо действовать следующим образом:
1. Претензионный порядок
Направьте застройщику и банку письменную претензию с требованием расторгнуть ДДУ и вернуть внесённые суммы с эскроу-счёта в связи с невозможностью выхода в ипотеку (отказ банка) и нарушением условий рассрочки. Приложите копии отказа банка.
2. Правовое обоснование
По статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ покупатель вправе отказаться от договора при существенных нарушениях и реалиях, затрудняющих исполнение (например, отказ банка в ипотеке). Кроме того, эскроу-счёт используется для безопасного хранения средств – деньги должны быть возвращены, если сделка невозможна.
3. Судебный порядок
Если застройщик не согласен, подайте иск о расторжении ДДУ и возврате денег через суд. В суде укажите:
- отказ банка в ипотеке, подтвержденный документально;
- наличие просрочек по рассрочке;
- невозможность исполнения договора;
- требование возврата средств с эскроу.
4. Уведомление банка
Если вы перестали платить, банк может расторгнуть договор рассрочки, что повлияет на ваши обязательства. Необходимо контролировать этот процесс, чтобы избежать негативных последствий.
Таким образом,
Для возврата денег с эскроу-счёта и расторжения ДДУ:
- Направьте официальную претензию застройщику и банку.
- Соберите все документы (отказ банка, договоры, платежи).
- При отказе — подавайте иск в суд.
Спросить
