Могу ли я продать комнату в коммуналке в городе и купить квартиру в области когда у матери кредиты?

349₽ VIP

Доброго дня желаю Вам! К большому сожалению, не получится просто так просто продать Ваше имущество, так как реально приставы наложили запрет на регистрационные действия. Он накладывается на всю квартиру и размер доли вообще не имеет никакого значения.

Моя рекомендация - попробовать снять запрет на регистрационные действия сначала через приставов. Рекомендую на подобное написать очень подробную жалобу на имя старшего пристава отдела ФССП. И в течение 10 дней обязаны разобраться. Закон четко дает вам такое право:

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве"

Статья 126. Срок рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности

1. Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.

ВАЖНО ! Если пристав откажет - в суд просто не имеет смысла обращаться, так как это только пристав решает, снимать запрет или нет. Поэтому просто потеряете время.

Еще один момент - приставы и коллекторы не будут обращаться в суд и оспаривать сделку купли-продажи. Так как если Вам все же удастся реализовать Ваше имущество, то саму сделку не признают недействительной. Причина - покупатель имущества является добросовестным! Добросовестный приобретатель в соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации — это тот, кто приобрёл имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, если покупатель не знал и не мог знать об этом.

ПОМНИТЕ ! Оспорить сделку может только арбитражный суд в случае признания гражданина банкротом! Но Вас долги матери не должны интересовать, поэтому и в этом случае суд ничего не сможет сделать!

Поэтому вариант только один - описал Вам его выше. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Вы 90 000 юристу заплатили - требуйте оказания слуг - ст. 779 ГК РФ.

Свою долю можете попытаться продать через нотариуса - ищите продавца, нотариус знает аоложения ст. 250 ГК РФ. Запрет в суде оспаривайте

Подождите, единственное жилье не подлежит изъятию! Зачем вы каких то юристов ищите по банкроству, когда есть конторы по банкротству! У которых 1000+ отзывов! Где свой фин управляющий! Сначала банкротьте мать, а потом нормально продавайте комнату, ищите подработки электрик и т.д. копите, за год накопите пока идет банкротство, оно закончится, продадите комнату и все!

Что касается сделки:

Если вы продадите свою 1/2 доли по рыночной цене (примерно 500 тыс. руб.), это законно. Но передача 400 тыс. «наличкой» за долю матери без оформления через нотариуса и Росреестр — огромный риск. Приставы и кредиторы могут оспорить такую сделку как фиктивную или направленную на сокрытие имущества (п. 2 ст. 61.2 Закона №229-ФЗ, ст. 170 ГК РФ). Срок для оспаривания — до 3 лет.

Важно:

Доля вашей матери не может быть продана без нотариального удостоверения (п. 3 ст. 42 Закона №218-ФЗ).

Если кредиторы докажут, что сделка ухудшила их положение, суд может аннулировать регистрацию и включить имущество в конкурсную массу, даже если вы уже купили другую квартиру.

Покупка новой квартиры с передачей долей «по договорённости» за те же деньги — классический признак притворной сделки.

Так что делайте через фирму Известную банкротство, и копите и работайте чтоб дополнить, взрослый мужчина с авито и по 10000 в день на установке дверей условно может заработать

Вы связались с неквалифицированными прохвостом. К сожалению это очень большая проблема. Для начала Вам надо немедленно с ним расстаться и перестать его слушать. Бредом является то что он Вам рассказывал до этого. Теперь он Вам несёт новый бред. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте

В силу п. 4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г. сделки с единственным жильем не оспариваются.

А так вам надо с приставами работать, чтобы они сняли запреты с комнаты.

И уже потом продавать/менять комнату.