Налог при последующей продаже дома и пересчет срока владения после расторжения сделки

Рекомендую спросить а ИФНС - ст. 21 НК РФ.

Согласно разъяснениям Минфина и судебной практике, при расторжении договора купли-продажи и возврате права собственности продавцу срок владения недвижимостью начинает исчисляться заново — с даты государственной регистрации права собственности после расторжения договора. Это означает, что первоначальный срок владения, который был до заключения первоначальной сделки, не учитывается.

В вашем случае, если дом был продан, а затем право собственности вернулось к продавцу по соглашению о расторжении договора, срок владения будет исчисляться с даты регистрации этого соглашения в ЕГРН. Таким образом, если после расторжения договора и до последующей продажи дома пройдёт менее 5 лет, доход от новой продажи может облагаться НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением или строительством объекта. В вашем случае, если новый дом был зарегистрирован до продажи старого, расходы на его строительство могут быть учтены при расчёте вычета при продаже старого дома, если они документально подтверждены.

Нет, не возникнет

ДОговор расторгнут

Здравствуйте, Ирина.

Минимальный срок владения начинается заново с даты регистрации.

Доход от продажи можно снизить на расходы (сертификат), либо вычет в размере 1млн. Также заявить вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи (имущественный вычет, социальные вычеты), чтоб снизить налог.