Энергосбыт прислал долг старому собственнику

1047₽ VIP

Ответ отключен модератором

Не расторгли договор - обязаннлчти остаются- ст. 309, ст. 310 ГК РФ.

За себя ответите точно, а после продажи - можео взыскать с нового - ст. 1102 ГК РФ.

Но надо аредметео разбирвться.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

В соответствии со ст 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Не являясь собственником, вы не имеете обязанности содержать чужое помешение. Эта обязанность автоматически прекращается со дня гос регистрации перехода права собственности покупателю. Необоснованное обращение в суд повлечёт для Энергосбыта обязанность возмещения вам ваших судебных расходов и компенсации за потерю времени.

Надежда! Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025) отказ от договора возможен. ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

---Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

---В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

--- Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

---Требование вам прислали вполне законное. теперь пробуйте его оспорить в суде! нужны веские доказательства (в том числе и ДКП) по передаче недвижимости по договору купли продажи. (ст. 56 ГПК РФ Обязанность доказывания (действующая редакция). Всего хорошего.

Согласно пункту 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.

При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Договор энергоснабжения с прежним собственником энергопринимающих устройств в этом случае прекращается в силу норм статьи 416 ГК РФ.

Вас расторгать договор никто не обязывает, это обязанность нового собственника уведомить Энергосбыт. Сошлитесь на данную норму. Если есть необходимость грамотно составить претензию напишите 7-900-592-33-69 Елена Анатольевна.

Здравствуйте,

Продажа имущества, в отношении которого заключен договор энергоснабжения, прекращает его действие даже без уведомления энергосбытовой организации и при наличии признаков сохранения договорных отношений. К такому выводу пришел Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в своем Постановлении от 21 августа 2024 года по делу № А63-11228/2022.

Согласно пункту 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.

При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Договор энергоснабжения с прежним собственником энергопринимающих устройств в этом случае прекращается в силу норм статьи 416 ГК РФ.

После продажи нежилого помещения вы утрачиваете статус потребителя электроэнергии. А значит, с момента перехода права собственности (ст. 223, 131 ГК РФ) обязанность оплачивать электроэнергию переходит к новому владельцу.

По ст. 539, 544 ГК РФ, договор энергоснабжения считается реальным, то есть действует только пока фактически идёт потребление энергии. С момента, когда вы перестали владеть помещением и пользоваться энергией, правовых оснований выставлять вам счета больше нет.

Если новый собственник не заключил договор, энергосбыт должен взыскивать долг с фактического потребителя, а не с прежнего. Это прямо подтверждено судебной практикой, например, Определением ВС РФ от 28.05.2020 № 305-ЭС20-5688: «Отсутствие договора с новым собственником не возлагает на бывшего владельца обязанность по оплате энергии, потреблённой после перехода права собственности».

Ваши действия:

1. Направьте в энергосбыт письменное уведомление о продаже помещения с копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

2.Сошлитесь на ст. 223, 539, 544 ГК РФ, укажите, что с даты перехода права вы не являетесь потребителем.

3.Потребуйте закрыть лицевой счёт и прекратить начисления.

4.В случае суда - подавайте встречный иск о признании отсутствия задолженности, ссылаясь на отсутствие фактического пользования.