Методика перерасчета жку

349₽ VIP

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг, перерасчет производится исходя из показаний счетчика. УК должна сделать перерасчет за фактически потребленные 50 кубов по тарифам, действовавшим в каждом расчетном периоде с 2023 по 2025 год. Переплату 4000 рублей засчитают в счет будущих платежей либо вернут по заявлению.

Перерасчет будет произведен на основании фактического потребления, но с учетом правил, установленных законодательством для случаев непредставления показаний приборов учета. Вероятнее всего, УК произведет доначисление за период, когда показания не передавались, исходя из нормативов потребления, а затем, после получения фактических показаний, произведет перерасчет. Тарифы, применяемые для расчета, будут соответствовать периоду фактического потребления.

В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета (ИПУ) за расчетный период, плата за коммунальную услугу определяется следующим образом:

Первые 3 расчетных периода подряд: плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев (или за фактический период работы ИПУ, если он составил менее 6 месяцев, но не менее 3 месяцев).

При этом, согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам), установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством. Тариф, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления в этом периоде.

В вашей ситуации, УК, скорее всего, произвела начисление по нормативу за период, когда показания не передавались. После того, как были сняты фактические показания (50 куб. м), УК должна произвести перерасчет.

УК будет производить перерасчет показаний приборов учета за период, когда данные не передавались. Процедура регламентируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг...".

В период с 2023 по 08.2025 УК начисляла плату по среднему потреблению или по нормативу (допустим, 100 кубов).

Вы оплатили за этот период 4000 рублей.

Проведение поверки/снятие контрольных показаний: после того как вы передали показания счетчика (или УК провела контрольную проверку) по состоянию на 08.2025 и выяснился фактический расход (50 кубов за 2 года), УК обязана сделать перерасчет, исходя из фактического потребления.

Перерасчет по фактическим показаниям:

УК берет фактический расход за весь период (50 кубов).

УК должна применить те тарифы, которые действовали в каждый конкретный период (месяц или квартал) с 2023 по 2025 год. Тарифы менялись, и это должно быть учтено. Она не имеет права весь объем умножить на текущий тариф 50 р/куб.

Предположим, что 50 кубов были равномерно распределены по 24 месяцам (примерно по 2,08 куба в месяц).

Расчет фактических начислений:

Январь 2023: 2,08 куба * Тариф Январь 20233 (например, 40 р/куб) = 83,2 р.

и так далее, до августа 2025 года с учетом всех меняющихся тарифов.

Сумма фактических начислений: допустим, после такого расчета получилось 2200 рублей.

Сравнение с оплатой:

Фактически начислено за 2 года: 2200 руб.

Вы оплатили за 2 года: 4000 руб.

Переплата: 4000 - 2200 = 1800 руб.

Будет ли УК брать сумму 4000 р делить на тек тариф 50 р?

Нет, это неправомерно. Расчет должен вестись по тарифам, действовавшим в соответствующие периоды. УК обязана сделать это, чтобы не нарушить ваши права (если тарифы выросли) и свои права (если тарифы снизились).

Как будто весь расход был в текущий месяц на момент проверки?

Нет, если нет возможности определить, когда именно был расход, УК должна распределить его равномерно по всему периоду (п. 61 Правил № 354).

Как будто было оплачено за 80 куб? И 30 оставшихся умножит на тек тариф 50 и поставит в счет будущих периодов?

Нет. Если вы оплатили больше, чем было фактически потреблено, у вас образуется переплата. Эта переплата не превращается в "оплаченные кубы вперед", а остается денежным балансом на вашем лицевом счете и будет зачтена в счет будущих начислений за ЖКУ.

Запросите у УК детальный перерасчет: после того как вы предоставите показания, подайте в УК письменное заявление с требованием предоставить вам детализированный перерасчет за весь период по месяцам с указанием примененных тарифов.

Проверьте расчет: внимательно проверьте, какие тарифы они использовали и как распределили объем.

Убедитесь в зачете переплаты: убедитесь, что образовавшаяся переплата (в вашем примере 1800 руб.) учтена на вашем лицевом счете.

По общему порядку управляющая компания должна провести перерасчет платы исходя из фактически потребленного объема ресурса по показаниям прибора учета (пункт 61 Правил).

Поскольку точное распределение расхода воды за два года установить невозможно, расчет делается следующим образом:

Определяется разница между объемом воды, начисленным по нормативам (100 куб.м.) и фактическим потреблением по прибору учета (50 куб.м.). Разница составляет 50 куб.м., значит, излишне начислено.

Излишне уплаченная сумма определяется путем деления общей суммы оплаты (4000 рублей) на средний тариф за этот период. Но если точный среднеарифметический тариф неизвестен, применяется последний действующий тариф на момент выявления разницы (50 руб./куб.м.).

Сумма перерасчета рассчитывается так: 4000 / 50 = 80 куб.м. Это означает, что оплата была произведена как за 80 кубометров воды. Так как реальный объем составил всего 50 куб.м., разница в размере 30 куб.м. подлежит возврату или зачёту в последующие периоды начисления.

Добрый день. Павел!

Если вы самостоятельно пригласили представителя УК для снятия контрольных показаний (письменно) целью урегулирования задолженности, и УК согласится на этот вариант, то расчёт можно производить исходя из среднемесячного объема, согласно п. 59(б) Правил 354, при проведении проверки производится перерасчет размера платы исходя из показаний прибора учета.

Определяется общая сумма, которую вы должны были бы заплатить за этот объем по текущим тарифам. Но тарифы менялись. УК обязана делать перерасчет с применением тарифов, действовавших в каждом расчетном периоде (п. 43 Правил 354). То есть, она не может взять весь объем и умножить на сегодняшний тариф в 50 рублей. Нужно разбивать по периодам действия разных тарифов.

Сравнивается сумма, которую вы уже оплатили (4000 руб.), и сумма, которую вы должны были заплатить за 50 м³ (гипотетически) по старым тарифам.

Допустим, рассчитанная сумма за 50 м³ по старым тарифам составила 3000 руб.

Значит, у вас переплата в 1000 руб. (4000 - 3000 = 1000).

Переплату зачтут в счет будущих платежей.

Ваш предположительный вариант ("брать 4000 р делить на тек тариф 50 р") — это серьезное упрощение. Он не соответствует закону, так как нарушает принцип применения тарифов на момент потребления услуги. УК не имеет права применять текущий тариф ко всему объему за прошлые периоды.

Уточните, вы уже обращались в УК?

Добрый день!

1. При непередаче показаний счётчика 2 года УК начисляла первые 3 месяца по среднемесячному потреблению, затем по нормативу (п. 59, 60 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011). После передачи показаний в 08.2025 УК обязана произвести перерасчёт по фактическим показаниям счётчика (п. 61 Правил № 354).​

61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка

2. Порядок перерасчёта: исполнитель снимает показания в ходе проверки (акт), разница в объёме (50 куб вместо 100 куб) считается потреблённой в месяце проверки (08.2025). Расчёт: начислено 100 куб × тариф 2023-2025 = допустим 4000 р (оплачено); фактически 50 куб × тариф 08.2025 (50 р) = 2500 р. Переплата 1500 р зачитывается в будущих периодах.​

При этом Вам необходимо учитывать то, что перерасчёт делается по тарифу месяца проверки, а не по тарифам прошлых периодов.

Верховный Суд РФ в Решении от 25.04.2023 № АКПИ23-141

vsrf.ru

и Определении от 26.11.2024 № 78-КГ24-39-КЗ

vsrf.ru

подтвердил: при исправном счётчике перерасчёт обязателен.​

Таким образом, УК пересчитает 50 куб по тарифу 08.2025, переплату зачтёт в будущие платежи.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Здравствуйте, Павел!

В Вашей ситуации порядок перерасчета будет следующим, и он отличается от предложенного Вами варианта.

Основной документ, которым будет руководствоваться управляющая компания — это Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила).

-------------

Поскольку показания не передавались более 6 месяцев, применяется особый порядок. В первые 6 месяцев плата начисляется исходя из среднемесячного потребления (п. 59(б) Правил N 354). После истечения этого срока, то есть с 7-го месяца непредставления показаний, расчет меняется.

С 7-го месяца и до момента снятия контрольных показаний (в Вашем случае — август 2025 года) плата начисляется не по среднему, а по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента. Это установлено пунктом 60 Правил N 354. Для жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, но где есть техническая возможность их установить, плата рассчитывается с применением повышающего коэффициента, который с 2017 года равен 1,5.

Таким образом, за период с 7-го месяца непредставления показаний и до августа 2025 года УК начисляла плату исходя из норматива, умноженного на 1,5. Именно поэтому у Вас и получился условный объем в 100 кубометров, хотя фактически Вы израсходовали 50.

Как будет произведен перерасчет

1. Определяется расчетный период.

Это будет период с даты последней проверки/передачи показаний (2023 год) по август 2025 года.

2. Определяется фактический расход.

На момент проверки в августе 2025 года фиксируется разница между текущими показаниями счетчика (50) и последними переданными показаниями за 2023 год. Эта разница (50 кубометров) — Ваш реальный расход за весь долгий период.

3. Сравниваются начисления.

УК сравнивает сумму, которую Вы уже оплатили (4000 рублей), с суммой, которую Вы должны были бы заплатить исходя из фактического потребления 50 кубометров по действующим тарифам за соответствующие периоды.

4. Производится зачет.

Поскольку Вы оплатили 4000 рублей, а фактический долг за 50 кубометров (рассчитанный помесячно с учетом изменения тарифов) оказывается меньше, у Вас образуется переплата.

Ваш вариант расчета ("4000 / 50 = 80 кубов") неверен. УК не будет "привязывать" весь расход к текущему тарифу. Бухгалтерия сделает помесячный перерасчет за весь период, исходя из того, какой тариф действовал в каждом конкретном месяце, и какую сумму Вы должны были заплатить за 50 кубометров, распределенных по этим месяцам.

В итоге, Вам должны сделать перерасчет и зачесть переплату в счет будущих платежей.

Всех благ Вам!

Обычно перерасчёт производится за тот период, в течение которого начисления производились не по фактическим показаниям, а по нормативу или средним показаниям.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам), установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством.

Тариф, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления в этом периоде.

Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка.

Перерасчёт производится по тарифу месяца проверки, а не по тарифам прошлых периодов.

При этом перерасчёт ограничен по времени: вернуть переплаченные деньги можно только за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Срок считается с момента обнаружения ошибки.

Если в перерасчёте отказали, можно обратиться лично к директору УК, пожаловаться в Жилинспекцию или Роспотребнадзор. В крайнем случае на поставщика можно подать в суд.

- см. ст. 157 ЖК РФ, п. 38, 59, 60, 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)

Уважаемый Павел! Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Плата за энергоресурсы начисляется по нормативам, если в квартире нет счетчиков или они фактически не используются. Когда вы не передаете показания приборов учета, в первые три месяца вам должны начислять плату по вашему среднемесячному потреблению в предыдущие полгода, а в дальнейшем — по общим для всех нормативам.

пп. 42, 59, 60, 61 правил предоставления коммунальных услуг

Если вас не устраивают начисления, вы можете написать в управляющую компанию заявление — потребовать проверить исправность прибора учета и установить актуальные показания.

п. 31 правил предоставления коммунальных услуг