Компенсация за улучшение жилищных условий.

Бывшая супруга может требовать компенсацию только за период браков: 2011-2016 и 2021-2024 годы (статьи 34, 37 Семейного кодекса РФ, статья 256 ГК РФ). За период 2016-2021 требования невозможны, так брака не было.

Компенсация определяется как половина стоимости неотделимых улучшений, увеличивших стоимость дома. Расчет производится через оценку рыночной стоимости улучшений на момент развода. При отсутствии чеков бывшей супруге придется доказывать траты общими средствами и размер улучшений.

Николай, здравствуйте. Бывшая супруга вправе требовать компенсацию только за вложения в ваше личное жильё, сделанные в периоды зарегистрированного брака, и лишь если докажет, что этими вложениями или трудом существенно увеличена рыночная стоимость дома; ссылка на пункт 2 статьи 256 ГК РФ и статью 37 СК РФ в принципе уместна, но без доказательства “значительного увеличения стоимости” требование отклоняется, особенно когда речь о косметическом ремонте без капитальных работ и реконструкции. За период совместного проживания без регистрации брака требования обычно квалифицируются как неосновательное обогащение и, как правило, отклоняются судами как добровольные расходы в силу личных отношений, если не доказана иная правовая основа; поэтому за годы фактического сожительства перспективы минимальны.

Совместным признаётся имущество, нажитое во время брака; личным — добрачное и полученное по безвозмездным сделкам, а также вещи индивидуального пользования; деление и компенсации регулируются СК РФ статьями 34, 36, 38–39.​

Пункт 2 статьи 256 ГК РФ и статья 37 СК РФ позволяют при доказанном существенном увеличении стоимости личного имущества одного супруга за счёт общих средств либо труда в браке признать это имущество совместным либо присудить компенсацию за неотделимые улучшения.​

Верховный Суд разъясняет, что статья 37 СК РФ не предрешает доли; суд может ограничиться денежной компенсацией стоимости неотделимых улучшений, если признание доли в праве на дом не требуется для защиты права.​

Что реально возможно

Вариант 1: денежная компенсация за неотделимые улучшения, если будет доказано, что именно в период брака капитальные работы/реконструкция существенно повысили рыночную стоимость дома; при обычном “косметическом” ремонте суды отказывают, считая это повышением комфортности, а не стоимости.​

Вариант 2: признание доли в самом доме применяется ограниченно и требует особенно убедительного доказательства существенного прироста стоимости вследствие брачных вложений или труда; труд одного из супругов также учитывается как вид вложений по статье 37 СК РФ.​