Оформление гаража при принадлежности земли юрлицу по «гаражной амнистии»

349₽ VIP

Необходимо заключить договор аренды земельного участка с юридическим лицом-собственником либо выкупить участок. Без прав на землю регистрация по гаражной амнистии невозможна согласно статье 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Межевание обязательно для определения границ участка перед регистрацией права собственности.

Здравствуйте.

С 1 марта 2025 года межевание стало обязательным для большинства сделок с земельными участками. Согласно Федеральному закону №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре.

Чтобы провести межевание, нужно собрать пакет документов и обратиться к кадастровому инженеру. Для процедуры потребуются:

паспорт собственника;

правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;

если участок куплен до 2016 года — свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт, если позже — выписку из ЕГРН;

доверенность, если действует представитель;

заявление на межевание.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемый гость.

Ну то есть получается, что Вы вышли на сделку по покупке гаража и не проверили документы все?

Очень плохо

_______

Ваша ситуация не подпадает под условия гаражной амнистии, так как земля под гаражом принадлежит юридическому лицу, а не органу местной власти. В соответствии с анализом ст. 1 Земельного кодекса РФ, сделки с объектами недвижимости возможны только при наличии прав на землю, подтверждённых законом.

_______

Физическое лицо не имело права продавать Вам гараж, поскольку не владело земельным участком, и, следовательно, не могло распоряжаться имуществом, связанным с этим участком.

_______

Документы, полученные от

администрации, лишь подтверждают факт передачи земли юридическому лицу, а не физическому лицу-продавцу.

Ваш договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, так как отсутствует правоустанавливающий документ на землю, необходимый для регистрации права собственности на гараж. Рекомендую расторгнуть сделку, поскольку юридически она ничтожна и не даёт оснований для оформления права собственности по гаражной амнистии

С уважением

Проверьте кадастровый учет земли под вашим гаражом. Если участок поставлен на кадастровый учет, перейдите к следующему этапу. Если нет — придется провести процедуру постановки на учет самостоятельно или совместно с собственником земли.

Обратитесь к юридическому лицу, владеющему землей, с предложением согласовать размещение вашего гаража и подписать соглашение о сервитуте или аренде. Предоставьте имеющиеся документы (постановление администрации, акт приемки-передачи гаража, договоры купли-продажи). Сделайте это официально письмом с уведомлением о вручении.

Параллельно отправьте запрос в Росреестр и местную администрацию о предоставлении копий материалов регистрационного дела на земельный участок. Цель — выяснить историю передачи участка юрлицу и возможные ограничения по размещению объектов недвижимости.

Если юридическое лицо отказывается сотрудничать, обратитесь в суд с заявлением о признании права собственности на объект капитального строительства (гараж) на основании приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Здесь важно иметь полный пакет документов, подтверждающий длительное владение имуществом.

Проведите межевание земельного участка силами лицензированной геодезической компании. Получите акт выполненных работ и межевое дело. Это потребуется независимо от принадлежности земли другому собственнику.

После завершения процедуры межевания повторно обращайтесь в МФЦ с обновленным пакетом документов, включающим межевой план и согласие собственника земельного участка (или решение суда).

Здравствуйте Гость

Вы указали, что администрация выдала постановление на право возведение гаража на земельном участке- это не означает, что сам земельный участок уже в собственности вашего продавца , если регистрация земли не произошла в Росреестре

То есть на основание данного Постановления от администрации от 1998 г.и акта об окончании строительства в 1998 году , юр.лицо мог обратиться в администрацию для оформления земельного участка в собственность по гаражной амнистии и таким образом в дальнейшем заключить с вами ДКП и на земельный участок под гаражом

Если так, что вы уже купили гараж по ДКП , то вам необходимо теперь оформить передачу земли под гаражом на праве собственности в порядке гаражной амнистии с представлением следующих документов указанных в ч.2 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

1. Обратиться к кадастровому инжененеру для подготовки схемы расположения земельного участка

2. Подготовить заявление в администрацию о согласовании схемы расположения земельного участка для передачи вам в собственность. В этом заявлении указать, что гараж возведен до дня введения в действие

Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

3. Приложить к заявлению: Постановление о передачи участка в 1997 г., акт по гаражу от 1998 г.

выписку из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, документы на гараж, в том числе ДКП

После согласования администрацией схемы расположения земельного участка вам будет вынесено постановление о передачи земли в собственность, что позволит обратиться в Регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок под гаражом

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Так без межевания здесь гаражная амнистия не применима.

Так как продавец по сути ввел вас в заблуждение, вам проще расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке, чем оформлять гараж, хоть вы и добросовестный покупатель.

Вам откажут в оформлении земли под гаражом.

Также сомневаюсь, что прпвр собственности вообще был оформлен на гараж.

Наличие постановления и акта не являются правоустанавливающими документами.

Право собственности можно подтвердить сегодня по выписке из ЕГРН.

Выходите в суд, расторгайте ДКП и возвращайте деньги.

А так, надо было сперва объект проверить, отсюда и такая ситуация у Вас.

- см. ст. 166-181, 450 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Обратитесь к собственнику земли, можно заключить договор аренды:

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации «Аренда земельных участков»

П. 5: арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

consultant.ru

С целью индивидуализации земельного участка как объекта права собственности необходимо провести кадастровые работы по его межеванию с целью его последующего государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Координаты характерных точек границ выделяемого под сооружением – гаражом земельного участка могут совпадать с характерными точками контура сооружения, т.е. гаража. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.