Перевод дома в блокированную постройку для оформления земли

Перевод дома в блокированную застройку по статье 16 Жилищного кодекса РФ позволит выделить самостоятельный земельный участок под вашу часть дома согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ. После оформления отдельного участка в собственность соседка утратит права на ваш участок, прекратится общая долевая собственность.

пока дом многоквартирный оформить в собственность земельный участок закон не позволяет;

После того, как дом станет блокированной застройки и Вы через суд станете собственником части дома. то сможете оформить ЗУ которым пользуетесь в собственность

Однако, при этом не последует автоматического или любого иного расторжения договора аренды

Следует изучать решение суда по соседке для ответа на Ваш вопрос, а так, шансов мало

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если дом многоквартирный и построен на едином фундаменте, а также имеет общие стены и крышу, - то раздел (выдел) земельного участка под каждой его (дома) частью (в отдельности) представляется невозможным.

Полагаю:

з/у, с расположенным на нём жилым трёх квартирным домом может находится в аренде у собственников квартир,

либо в их долевой собственности и разделу не подлежит (в части необходимой для обслуживания данных квартир).

Вы указываете:

"Если мы переведём дом в блокированную постройку, уберут ли эту соседку из нашего договора аренды?"

Если дом имеет статус многоквартирного (3 квартиры), расположен на земельном участке выделенном для его строительства, на едином фундаменте и единой крышей,

То полагаю что , НЕ уберут.

Вызывает также сомнение и выбранный способ защиты вашего права.

Перевод в блокированную застройку возможен, если нет общего имущества (например, коммуникации), либо через реконструкцию/перепланировку. Решение принимается общим собранием, протокол с заявлением направляется в Росреестр.

См. Письмо Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ

Но если соседи не согласны, понудить распорядиться сособственников своей долей не получится (в том числе в суде).