Вопрос обманутых дольщиков.

1745₽ VIP

Ответ отключен модератором

1) Является ли возможным нарушение Застройщиком технологии строительства,

а вам на чём погадать, на кофе или на картах, откуда юристы могут это знать?

2. Не имеется такой практики.

3. увеличение зависит от условий договора. мы его не читали.

4. по рискам и тем более вам ни кто не ответит! (это гадание)

5. при согласии застройщика, но не факт что он с вами его заключит.

6. дольщики договорились о встречах с застройщиком, там и спрашивайте застройщика по графику. но не факт что он вам сможет его даже физически предоставлять и ежемесячно, это уже будет не график, а отчёт.

7. Рекомендации по Пушкину, Сказка о попе и о работнике его Балде. "А Балда приговаривал с укоризной:" “Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной”.

у вас вопрос на миллионы рублей, а юриста ищите практически бесплатного? Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплатеВсего вам хорошего.

На встрече с гендиректором настаивайте: 1) На письменном графике строительства до июня 2026 г. с ежемесячными отчетами (ст. 7 Закона № 214-ФЗ о прозрачности); 2) На запрете повышения цены вашей квартиры при перезаключении договора; 3) На предоставлении актов утверждения изменений проекта и заключения экспертизы; 4) На гарантии сохранения класса ЖК и инфраструктуры. Угроза банкротства и уголовное дело — основания для обращения в суд о расторжении ДДУ и возврате средств с процентами (ст. 11 ФЗ-214, ст. 395 ГК РФ), несмотря на мораторий. Сбор доказательств (переписка, фото/видео объекта, официальные документы) обязателен.

Полее подробно нужно в сообщения консультировать

1. Вопрос не юридический

2.Такая практика мне неизвестна

3.Стоимость квартир в новостройке зависит от многих факторов, в том числе от затрат на строительно-монтажные работы и коммуникации. Удорожание любого из этих компонентов может повлиять на итоговую стоимость жилья.

4.Да, существуют риски, связанные с качеством материалов, изменениями инфраструктуры и другими факторами, которые могут повлиять на итоговый результат строительства.

5.Дольщик может расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) в одностороннем порядке, без согласия застройщика.

При этом дольщик имеет право на компенсацию, в том числе на возврат средств, уплаченных за объект, на проценты за пользование деньгами, на возмещение убытков и судебных расходов.

С 1 сентября 2024 года действует мораторий на требования к застройщикам: период с 22 марта 2024 года до 1 января 2025 года не учитывается при начислении неустойки. (постановление правительства от 19.06.2025 №925)

Доп соглашения составлять можно разные, зависит от того , как сможете договориться.

6. пробуйте запросить, но маловероятно (будет в виде отчета, который и так обычно ведется)

7. обратиться к юристам на платную консультацию, чтобы пробовать договориться. обращение в СМИ. фиксируйте встречи на диктофон.

Успехов.

Здравствуйте Александр!

Вы наверное не совсем точно интерпретируете смысл Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Мораторий касается выплаты неустойки застройщиком участнику долевого строительства за задержки при сдаче объектов. Запрещены не только штрафы за просрочку сдачи домов в эксплуатацию, но и компенсации для дольщиков при расторжении ДДУ и неустойки за несвоевременное устранение недостатков

1) Является ли возможным нарушение Застройщиком технологии строительства... и срыву сроков сдачи дома предметом для того что бы отменить действующий мораторий?

Мораторий распространяется на выплату неустойки только за нарушение сроков.

Имеется ли положительная практика отмены моратория для застройщиков в стране. ...

Имеется Определение Верховного Суда РФ 25 февраля 2025 г. Дело№5-КГ24-163-К277RS0007-02-2023-005061 -45 vsrf.ru

3) Имеется ли риск увеличения стоимости квартир Застройщиком...как можно себя защитить от этого

Риск имеется, надежных механизмов фиксации кроме прописывания цены в договоре нет

4) Имеется ли риск, что дом потеряет в качестве материалов или изменится в худшую сторону инфраструктура, пойдут на удешевление и будет уже не бизнес класс с закрытым двором и прочими привилегиями по итогу

Это вопрос не к юристам, а к Госстройнадзору

По пятому вопросу. Если Вы разорвете договор и закроете эскроу-счет, то Вы из числа дольщиков по этому дому будете исключены. Если Вы будете залючать новый договор с тим застройщиком, то уже а иных условиях и в другом ценовом диапазоне

Шестой вопрос. Дольщики в соответствии со ст. 3.1. Раскрытие информации застройщиком Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" www.consultant.ru имеют право получать исчерпывающую информацию от застройщика

1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

7) Какие рекомендации могли бы вы дать уважаемые юристы в данной ситуации

Уважаемый Александр! какие бы мы рекомендации не дали, строительство дома это вряд ли ускорит

Единственное, что посоветую, читайте внимательно, лучше с юристом, все допсоглашения, которые Вам будут навязывать

Я бы на вашем месте расторгла договор в рамках ФЗ РФ "О защите прав потребителей" в связи с необоснованным нарушением сроков строительства, а предварительно наложила арест на расчетный счет с целью возврата вложенных денежных средств и компенсации. Так как вообще можно без денег остаться.

У дольщиков есть юридическая возможность требовать предоставления информации о ходе строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (далее — ФЗ № 214).

На встрече с генеральным Директором компании Вы можете задать вопрос 5 и 6.

Застройщик обязан обеспечивать свободный доступ к определенной информации о проекте строительства через Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), расположенную на сайте наш.дом.рф. Эта информация включает в себя сведения об этапах и сроках строительства, сроке завершения работ и передачи объектов дольщикам в соответствии с проектной декларацией.

Вы имеете право на информацию о сроках строительства в рамках проектной декларации. Требование предоставить отдельный детализированный график строительства до конкретной даты (30 июня 2026 года), скорее всего, не является прямым юридическим требованием, которое застройщик обязан удовлетворить по первому запросу каждого дольщика, если только это не предусмотрено условиями вашего ДДУ.

Смотрите, демонтаж восьми этажей и последующие мероприятия по укреплению конструкции указывают на серьезные строительные ошибки и отклонения от проектной документации.

Формально застройщик ссылается на экономические причины, но реальные причины кроются в проблемах с качеством строительства. Кстати, очень частая проблема застройщиков сегодня.

Мораторий, введенный государством, защищает застройщиков от введения процедуры банкротства, что ограничивает возможности дольщиков. Не сможете взыскать компенсацию в свою пользу, пока действует мораторий. Действует до конца этого года мораторий.

Увеличение стоимости аналогичных квартир повышает ценность ваших инвестиций (вложение в недвижимость по ДДУ), но также усложняет возможное расторжение договора.

Бездействие застройщика и отсутствие четкого плана строительства создают определённые риски для дольщиков.

Рекомендации по вопросу:

1) На встрече с гендиректором задайте вопросы о причинах задержки и демонтировании этажей;

2) Получите подробности о мероприятиях (работах) по укреплению конструкции;

3) Потребуйте предоставить график строительства и отчета о выполненных работах;

4) Соберите все документы, подтверждающие качество строительства и выполненные работы; это ваши доказательства по делу;

5) Отдельно запросите информацию о проведенных проверках и актах обследований;

6) Есть смысл предложить застройщику заключить дополнительное соглашение, фиксирующее стоимость квартиры и условия рассрочки.

Настаивайте на предоставлении парковочного места или других бонусов.

7) Потребуйте у застройщика подробный график строительства с указанием этапов и сроков;

8) Просите проведения ежемесячных встреч с руководством для отчетности;

9) Рассмотрите возможность подачи иска в суд с требованием компенсации убытков. Но, пока действует мораторий, взыскать компенсацию и неустойку не сможете;

10) Обратитесь в прокуратуру и Следственный комитет для проведения проверки деятельности застройщика;

11) Важно: организуйте встречу с другими дольщиками для координации совместных действий; если у Вас будет группа лиц, это эффективный способ защиты своих прав.

Для суда надо собрать 20 человек и более.

Совместно разработайте стратегию защиты прав и интересов (это не красивые слова, а реально необходимо обдумать свои последующие действия). Советую нанять юриста для совпровождения по делу.

- см. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ст. 15, 151, 395, 1099 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Ответ отключен модератором

1. "Неблагонадёжность застройщика" - термин не юридический, он носит оценочный характер, в т.ч. и с точки зрения внутреннего убеждения суда. Что касается технической стороны вопроса (нарушение технологии строительства и т.д.) - это решает судебно-строительная экспертиза.

2. Такой практики нет. Это правительственный акт (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"), и санкции по нему (неустойки, штраф, пени) не начисляются за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

3. В зависимости от условий договора.

4. Имеется - но это уже будет прямой повод для судебного вмешательства.

5. Да - но по договорённости между дольщиком и застройщиком.

6. Да, есть - с учётом обязанности застройщика по информированию дольщика-потребителя (статья 10 Закона о защите прав потребителей).

7. Вряд ли на данной стадии какие-либо рекомендации будут иметь рациональное (и реальное) значение - "подстегнуть" застройщика, увы, не получится.

Такие дела.

Действующий Федеральный закон № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»), устанавливает ряд оснований для признания застройщика неблагонадежным и возможного приостановления права на привлечение денежных средств участников долевого строительства, включая случаи существенного нарушения условий договоров. Нарушение строительных норм и технологий, приведшие к разрушению конструкции и последующему демонтажу части здания, действительно могут служить основанием для сомнений в надежности застройщика и поводом для рассмотрения вопроса об отмене моратория.

Само по себе уголовное дело против застройщика по ст. 159 УК РФ (мошенничество) не является автоматическим основанием для отмены моратория. Решение принимается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ после анализа всех обстоятельств дела.

Надо направить обращение в Службу жилищного и строительного надзора региона с требованием провести проверку соблюдения требований технических регламентов и проектной документации, наличия признаков недобросовестности застройщика, нарушений графика строительства и обосновать необходимость принятия мер по защите прав дольщиков, вплоть до обращения в суд с иском о признании застройщика ненадежным.

Вы имеете право требовать предоставления информации о ходе строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве...» (далее — ФЗ № 214).

1.Нарушение Застройщиком технологии строительства может являться основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения.

1.К сожалению, до 31.12.2025 в нашей стране продлен мораторий. С момента его введения весной 2024 года покупатели жилья лишились права требовать выплаты за задержки строителей.При расторжении ДДУ по желанию покупателя нельзя начислить проценты за пользование деньгами. Дата заключения ДДУ при этом может быть любой.

2.Да,такие случаи имеются.

Например,имеется Определение Верховного Суда РФ 25 февраля 2025 г. Дело№5-КГ24-163-К277RS0007-02-2023-005061 -45

3.Покупка квартиры в строящемся доме — это всегда риск. И дело не только в том, что срок ввода жилья в эксплуатацию может отодвинуться на некоторый срок. Поменяться может очень многое — даже площадь квартиры. И тут возникает финансовый вопрос: конечная цена недвижимости складывается из стоимости квадратного метра, поэтому при изменении метража автоматически меняется и цена договора долевого участия.

4.Да, существуют риски, связанные с качеством материалов, изменениями инфраструктуры и другими факторами, которые могут повлиять на итоговый результат строительства.

6.Попробуйте запросить, но маловероятно (будет в виде отчета, который и так обычно ведется)

7.1.фиксируйте встречи на диктофон

7.2.Обращайтесь к адвокатам на платной основе на платную консультацию, чтобы пробовать договориться.

7.3.обращение в СМИ

7.4. На встрече с гендиректором задайте вопросы о причинах задержки и демонтировании этажей;

7.5.Получите подробности о мероприятиях (работах) по укреплению конструкции;

7.6.Потребуйте предоставить график строительства и отчета о выполненных работах;

7.7.Соберите все документы, подтверждающие качество строительства и выполненные работы; это ваши доказательства по делу;

7.8.Отдельно запросите информацию о проведенных проверках и актах обследований;

7.9.Есть смысл предложить застройщику заключить дополнительное соглашение, фиксирующее стоимость квартиры и условия рассрочки.

Здравствуйте, Александр !

В данном Вашем случае, нет здесь риска увеличения стоимости квартир Застройщиком в связи с тем, что было изменение проекта и потрачены значительные деньги на усиление конструкций и фундамента здания.

Застройщик обязан обеспечивать свободный доступ к определенной информации о проекте строительства через Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС)в силу ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Тем более дольщики в силу ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". исчерпывающую информацию от застройщика.

Рад был помочь!

Здравствуйте Александр

1. Не является основанием отмены моратория при нарушение застройщиком строительства, связанного с допущенными ошибками в проекте, отклонением от проектной документации, что повлияло на срыв срока сдачи объекта недвижимости

Отмена действующего моратория по взысканию неустойки за срыв сроков передачи недвижимости дольщику застройщиком в связи с нарушением строительства, не предусмотрена.

В настоящее время особенности применения финансовых санкций по ДДУ регулируются постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326. В соответствии с этим документом застройщики освобождены от ряда мер ответственности на период до 31 декабря 2025 года.

Поправками предусмотрено, что до 31 декабря 2025 года в рамках исполнительного производства о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения соответствующего исполнительного документа (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 272-ФЗ). В этом случае отсрочка (рассрочка) предоставляется судом на срок не менее чем до 31 декабря 2025 года.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925)

___

2.

3. В отношении риска увеличения стоимости жилья при внесении изменений в проектную документацию застройщиком

Если в договоре было оговорено о доплате за ДДУ в случае увеличения площади объекта недвижимости, то разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства с учетом положений договора не свидетельствует о нарушении условия о предмете договора, ухудшении качества объекта, его недостатках.

Возможное изменение площади как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения может быть оговорено сторонами при заключении договора и допустимо.

К этому выводу пришел Верховный Суд 4 марта при вынесении Определение № 127-КГ24-25-К4, в котором рассмотрел спор о взыскании с застройщика стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства.

___

4. На этот вопрос может ответить только эксперт

5. Можете перезаключить договор ДДУ с согласия застройкика в порядке ст.450 ГК РФ.

6 . У дольщика по ДДУ есть возможность затребовать график строительства до 30 июня 2026 года, с ежемесячными встречами.

7. Какие рекомендации:

Составить пересень вопросов к застройщику на которые вы бы хотели получить ответы.

На встрече с генеральным директором застройщика важно чётко сформулировать вопросы, которые помогут защитить ваши права и минимизировать риски.

Вопросы для обсуждения:

О причинах переноса сроков и демонтаже этажей

Уточните, действительно ли демонтаж 8 этажей связан с дефектами фундамента, как указано в комиссионном обходе. Попросите предоставить копии документов, подтверждающих эти выводы (акты, заключения экспертов).

Узнайте, почему в дополнительном соглашении указаны иные причины переноса сроков (экономическая ситуация, удорожание материалов), если реальные проблемы связаны с техническими дефектами.

О текущем состоянии строительства и планах

Запросите актуальный календарный график строительства до 30 июня 2026 года с указанием этапов работ, сроков их выполнения и ответственных лиц.

Узнайте, какие меры предпринимаются для ускорения работ, и есть ли гарантии, что сроки не будут перенесены снова.

О рисках увеличения стоимости квартиры

Уточните, планируется ли пересмотр цены договора в связи с дополнительными затратами на усиление конструкций. Если да, запросите обоснование и предложите зафиксировать текущую стоимость в дополнительном соглашении.

Напомните о ст. 7 ФЗ №214-ФЗ, которая обязывает застройщика передать объект, соответствующий условиям договора и проектной документации. Изменение цены возможно только по соглашению сторон.

О качестве и инфраструктуре дома

Спросите, будут ли сохранены изначально заявленные характеристики «бизнес-класса» (закрытый двор, премиальная отделка и т. д.). Запросите документы, подтверждающие соответствие текущего проекта первоначальным обещаниям.

Узнайте о планах по контролю качества материалов и работ на оставшихся этапах строительства.

О возможности фиксации текущей стоимости квартиры

Предложите заключить дополнительное соглашение, которое зафиксирует цену квартиры в размере 7 млн рублей, даже если сроки сдачи будут перенесены. Это защитит вас от возможного роста стоимости.

Обсудите вариант рассрочки платежа с сохранением текущей цены, если вы готовы продолжить сотрудничество с застройщиком.

О ежемесячных отчётах и встречах

Настаивайте на регулярном предоставлении отчётов о ходе строительства с фото- и видеофиксацией этапов работ.

Договоритесь о ежемесячных встречах с гендиректором или ответственным лицом для обсуждения прогресса и решения возникающих вопросов.

Дополнительные рекомендации

Фиксация переговоров. Запишите встречу или запросите протокол обсуждения, чтобы иметь документальные доказательства договорённостей.

Юридическая поддержка. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве, для анализа документов и подготовки требований. Это особенно важно, если застройщик не идёт на диалог.

Контроль за изменениями в проекте. Регулярно проверяйте информацию о проекте на сайте «наш.дом.рф» и в проектной декларации. Любые существенные изменения должны согласовываться с дольщиками.

Подготовка к возможным судебным разбирательствам. Соберите все документы: копии договоров, допсоглашений, переписку с застройщиком, акты о выявленных дефектах (если есть). Это пригодится, если придётся обращаться в суд.

Ответы на ваши вопросы

1. Отмена моратория и признание застройщика ненадёжным

Мораторий на взыскание неустоек действует до 31 декабря 2025 года (Постановление Правительства РФ №1916 от 26 декабря 2024 года). Его отмена возможна только по решению Правительства. Привлечь застройщика к ответственности за умышленные нарушения можно через суд, но это требует доказательств недобросовестности (например, сокрытия дефектов или намеренного затягивания сроков).

2. Практика отмены моратория

Конкретных примеров отмены моратория для отдельных застройщиков в открытой доступе нет. Эта мера носит системный характер и вводится для поддержки отрасли в целом.

3. Риск увеличения стоимости квартиры

Застройщик может предложить пересмотреть цену, если докажет дополнительные затраты, связанные с изменениями в проекте. Однако любое повышение стоимости требует вашего согласия и регистрации изменений в Росреестре.

4. Изменение качества и инфраструктуры

Если проектная документация была изменена без вашего согласия, это может быть основанием для требований о сохранении первоначальных характеристик или расторжении договора. Важно зафиксировать текущие несоответствия в актах.

5.Фиксация стоимости квартиры

Заключение дополнительного соглашения о сохранении текущей цены — законный способ защиты ваших интересов. Однако застройщик может отказаться от таких условий.

6. Ежемесячные отчёты и встречи

Требование о предоставлении отчётов и регулярных встречах не закреплено в законе, но может быть включено в дополнительное соглашение. Важно зафиксировать обязательства застройщика в письменном виде.

Здравствуйте, Александр.

_______

Вы вправе требовать от застройщика раскрытия полной информации о ходе строительства, включая график и отчеты, согласно ст. 3.1 ФЗ-214.

www.consultant.ru

______

Мораторий на неустойку действует, но не распространяется на иные нарушения, включая срыв сроков из-за ошибок в проекте или нарушений технологии.

_______

Практика отмены моратория есть — Определение ВС РФ от 25.02.2025 № 5-КГ24-163-К277RS0007-02-2023-005061.

________

Риск изменения стоимости и качества есть, фиксация цены возможна только в договоре.

_________

При расторжении ДДУ и закрытии эскроу-счета Вы теряете статус дольщика. Застройщик обязан раскрывать информацию в ЕИС ЖКХ, но не обязан предоставлять график лично. В случае выявленных нарушений — обращайтесь в Госстройнадзор и прокуратуру. Ваши права защищены, но ускорение строительства — вне юридической компетенции.

Всех благ Вам

Уважаемый Александр!

Возможно ли признать Застройщика не надежным и требовать соразмерного возврата денег с потерянными процентами условно 8.5 миллионов рублей?

имущественный ущерб, потерпевший от преступных посягательств вправе получить от виновного денежную компенсацию за причиненный преступлением вред (ущерб).

В случае если лицу в результате совершенного преступления причинен имущественный ущерб, потерпевший от преступных посягательств вправе получить от виновного денежную компенсацию за причиненный преступлением вред (ущерб). В соответствии со ст. 44 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя. Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда.

Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

2) Имеется ли положительная практика отмены моратория для застройщиков в стране. Можно ли это практику применить в нашей ситуации и что необходимо сделать, что б собрать доказательную базу. В таком случае обращайтесь к юристам, которые вам помогут (ст.53 ГПК РФ Оформление полномочий)

3) Имеется ли риск увеличения стоимости квартир Застройщиком в связи с тем, что было изменение проекта и потрачены значительные деньги на усиление конструкций и фундамента здания, и как можно себя защитить от этого. Все возможно в соответствии со ст.44 УПК РФ действуйте далее.

4) Имеется ли риск, что дом потеряет в качестве материалов или изменится в худшую сторону инфраструктура, пойдут на удешевление и будет уже не бизнес класс с закрытым двором и прочими привилегиями по итогу. Обратиться к аналитику необходимо

5) Возможно ли заключить доп. соглашение с Застройщиком, по причине срыва сроков более чем на 2 месяца, в котором зафиксировать стоимость своей квартиры в размере по действующему договору в размере 7 000 000 семь миллионов рублей, что бы разорвать действующий договор и снять деньги с эскроу счета с последующим заключением договора рассрочки с этим же Застройщиком на свою же квартиру с сохранением стоимости в 7 000 000 семь миллионов. Что бы как то минимизировать риски и как то компенсировать убытки, положить деньги на счет. Если действия моратория не отменить и общая практику идет за застройщиков, или договориться на паркинг в подарок.

Заключайте доп соглашение к договору.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

6) Есть ли у дольщиков юридически возможность затребовать график строительства до 30 июня 2026 года, с ежемесячными встречами с ген директором и приложением ежемесячных план факт отчетов работ с пониманием последовательности сроков строительства и возведение этажей и всей инфраструктуры без ущерба качеству.

Отправьте запрос, в случае отсутствия ответа, жалуйтесь в прокурату в соответствии со ст.10 ФЗ РФ "О прокуратуре"

7) Какие рекомендации могли бы вы дать уважаемые юристы в данной ситуации.

Повторяться не буду, достаточно подробно указала при ответе на первый вопрос