Покупка жилого дома, но в выписке ЕГРН отсутствуют данные о вводе в эксплуатацию по завершению строительства

Регистрация по месту жительства возможна после государственной регистрации права собственности согласно статье 3 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Объект с жилым назначением в ЕГРН позволяет прописку. Отсутствие года ввода в эксплуатацию не препятствует регистрации права и прописке, если объект поставлен на кадастровый учет как жилой дом.

Если дом введен в эксплуатацию, то модете сразу в него прописаться с ребенком. Если данные о вводе в эксплуатацию отсутствуют, сделка рискованная. Вас не зарегистрируют.

Отсутствие в выписке ЕГРН строки «год ввода в эксплуатацию» само по себе не препятствует регистрации права и последующей постоянной регистрации (прописки), если дом уже стоит на кадастровом учёте как жилой, а право собственности собственника надлежащим образом зарегистрировано (при регистрации по месту жительства проверяют наличие жилого помещения, а не год ввода; ст. 16, 19 ФЗ № 5242-1, ст. 2, 15 ЖК РФ). Риски есть, если дом фактически не введён в эксплуатацию и застройщик не получал уведомление/разрешение о соответствии объекта требованиям (для ИЖС сейчас действует уведомительный порядок: застройщик подаёт уведомление о завершении, а администрация — о соответствии), в этом случае возможны проблемы с признанием дома самовольной постройкой и с подключением/оформлением коммуникаций (ст. 51.1, 55.1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ). Перед сделкой запросите у продавца: уведомление о соответствии построенного объекта требованиям (или старое разрешение на ввод, если дом по старым правилам), технический план, правоустанавливающие документы на землю и дом, документы о подключении к сетям, а также свежую выписку ЕГРН — и желательно проверить всю документацию у местного юриста/риэлтора.

Здравствуйте.

Риски определённо есть.

Хозяйственное использование дома без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным. Дом может быть признан самовольной постройкой.

СМ.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

возможна после государственной регистрации права собственности