Налог от продажи недвижимости

349₽ VIP

Дочь обязана уплатить налог 13% с дохода от продажи квартиры согласно статье 217.1 НК РФ. При дарении от близких родственников срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. Может применить имущественный вычет по статье 220 НК РФ или уменьшить доход на расходы дарителя при их подтверждении.

Дочь сможет продать квартиру после 3 лет владения. Тогда и не будет высчитан налог. статья 217.1 НК РФ

Галина, конечно налог оплатить придётся. но от разницы между продажей и покупкой новой квартиры, за минусом 1 миллион рублей. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 17.11.2025)

Нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, собрать копии документов, подтверждающих расходы, и предоставить их в налоговый орган по месту жительства. Ограничений по сроку обращения за вычетом нет. Всего хорошего.

Да, ст. 217.1 НКРФ и иные нормы. Налог надо платить.

Можете уточнить в ИФНС - ст. 21 НК РФ

Галина, здравствуйте! Тут по сути нет сложностей в ответе на Ваш вопрос. Есть, так сказать хорошая и плохая новость. К большому сожалению, дочь будет обязана заплатить налог от продажи квартиры, если срок владения ею менее 3-х лет.

Вот почему:

Правило минимального срока владения: В России для освобождения от налога при продаже недвижимости необходимо владеть ею не менее минимального срока. Для большинства случаев этот срок составляет 3 года.

Переход по дарственной: Получение квартиры по договору дарения от близкого родственника (в данном случае, от матери к дочери) не обнуляет срок владения. Срок владения для дочери начинает исчисляться с момента, когда квартира была зарегистрирована на нее.

Улучшение жилищных условий: Возможность использовать налоговые вычеты или льготы, связанные с улучшением жилищных условий, обычно применяется к налогу, который нужно заплатить. То есть, если налог возникнет, то можно будет попытаться его уменьшить, купив новую квартиру. Но это не отменяет сам факт возникновения налоговой обязанности, если срок владения менее 3 лет.

Когда налог не платится (при сроке владения менее 3 лет):

Существуют исключения, когда налог не платится даже при сроке владения менее 3 лет. Однако, в вашем случае, они, скорее всего, не применимы:

Единственное жилье: Если эта квартира была единственным жильем дочери на момент продажи, и она не владела другой недвижимостью в течение последних 180 дней перед продажей.

Квартира получена в наследство: Это не ваш случай, так как квартира получена по дарственной.

Квартира получена в результате приватизации: Это также не ваш случай.

Все это следует из положений Налогового кодекса, в частности статьи 217.1, которая называется "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества".

ВАЖНО - ХОРОШАЯ НОВОСТЬ - можно воспользоваться налоговым вычетом. При продаже квартиры можно заявить налоговый вычет в размере 1 млн рублей (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Эта сумма позволяет сократить доход с продажи.

Вычет доступен при реализации жилых объектов: домов, квартир, дач, комнат, садовых домиков либо долей в них. Для других ценностей (автомобилей, нежилых построек и прочего) вычет ограничивается суммой 250 000 рублей.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи!

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества регулирует статья 217.1 Налогового кодекса РФ. Согласно части 2 которой, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. В соответствии с положениями пункта 1 части 3, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика, то минимальный срок владения устанавливается в три года.

Таким образом, условия для получения права на льготу по налогообложению не соблюдены. Дочь не будет иметь право на освобождение от уплаты налога от продажи квартиры, потому что не соблюден установленный законом минимальный срок владения - 3 года.

Дочь продаёт квартиру, обязана уплатить налог 13% с разницы - цена продажи минус 1 млн рублей или минус те затраты, которые были сделаны матерью для покупки квартиры, об этом ст.220 НК РФ

Что потом купит дочь, значения не имеет, кроме одного случая, Если ранее не пользовалась вычетом и не возвращала при покупке жилья ндфл. Тогда на 2 млн можно будет сделать зачет.