Здравствуйте! Вправе ли УК требовать оплату за отключение стояков если требуется ремонт первого отключающего устройства

Здравствуйте! Вопрос о том, вправе ли управляющая компания (УК) требовать оплату за отключение стояков, зависит от нескольких факторов: Право на отключение стояков. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). Отключение стояков должно производиться лицом, управляющим МКД, а не отдельным собственником помещения. Включение услуги в договор управления. Необходимо проверить договор управления МКД — в нём должен быть перечень работ и услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества. Если услуга по отключению стояков включена в состав платы за содержание общего имущества, то дополнительная плата за отключение взиматься не может. Отсутствие услуги в договоре. Если отключение стояков не учтено в договоре управления как составляющая платы за содержание общего имущества, то такое отключение может рассматриваться как отдельная услуга. В этом случае УК вправе требовать оплаты, но только на основании отдельного договора. Минимальные перечни услуг и работ. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этот перечень не включает в себя услуги по отключению стояков для проведения работ в отдельном помещении. Однако УК может предлагать дополнительные услуги сверх минимального перечня. Затраты УК. Стоимость услуги по отключению стояков определяется УК, но она должна компенсировать: затраты на отключение и включение стояков (зарплата персонала, использование инструментов и материалов); стоимость воды, слитой из стояков при отключении. Таким образом, УК может требовать оплату за отключение стояков, если это не предусмотрено основным договором управления и услуга оказывается на основании отдельного соглашения. Если же вы считаете, что УК неправомерно взимает плату, вы можете: обратиться в Государственную жилищную инспекцию; направить жалобу в Роспотребнадзор; обсудить вопрос на общем собрании собственников помещений в МКД.

Не в праве

Однозначно, в данном случае, УО НЕ ИМЕЕТ права требовать оплаты за отключение стояков.

Обслуживание и ремонт газовых, водяных и отопительных стояков уже входит в квартплату. Брать дополнительно оплату, УК не имеет право.

Нет, УК не вправе требовать дополнительную плату за отключение стояков, если это необходимо для ремонта первого отключающего устройства, входящего в состав общедомового имущества и обслуживаемого УК. В таких случаях отключение является частью работ, за которые уже уплачивается взнос на содержание жилья, если иное не прописано в договоре управления домом. Если же отключение инициировано жильцом для проведения работ в своей квартире, то услуга может быть платной, но её стоимость должна быть разумной и соответствовать затратам УК, а не быть монопольно высокой.

Нет, не вправе, так как это устройство относится к общему имуществу МКД