Застройщик переносит срок сдачи дома - отказ от допсоглашения и неустойка

349₽ VIP

1. Можно ли отказаться от подписания доп. соглашения и претендовать в последующем на неустойку? =это Ваше право ст 309 и 314 и 330 ГК РФ в помощь

2. Для покупки квартиры использовались средства субсидии по программе «молодая семья», которые со всеми остальными средствами до момента передачи квартиры находятся на экскроу счёте. Может ли отказ от подписания доп. соглашения послужить основанием для отзыва средст субсидии?=нет. Поскольку договор с первоначальным сроком передавался в департамент имущественных 3. Какой порядок действий для сохранения субсидии и получения неустойки? неустойка не влияет на субсидию

1. Можете по принципу свободы договора на основании статьи 421 Гражданского кодекса.

2. Основанием служить не будет.

3. Предъявить досудебную претензию застройщику прямо сейчас и подать в суд на него как можно скорее.

Усидеть одним местом на двух стульях, у вас не получится точно. Поэтому. вам придётся выбирать. либо принимать условия застройщика, либо он тупо вернёт деньги с расторжением ДКП! Нет такого порядка, который вам нужен. Основания расторжения долевого участия застройщиком установлены п.4 - 5 закона 214 ФЗ, в судебном порядке. К тому же существует и мораторий.

Да, вы можете отказаться от подписания дополнительного соглашения и сохранить право на получение неустойки за задержку строительства.

Согласно законодательству РФ, застройщик обязан выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта. Но до конца года действует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и компенсаций.

С 2026 не планируется введения новых мораториев по последней информации.

Отказ от подписания дополнительного соглашения не служит основанием для отзыва средств субсидии, если программа субсидирования позволяет сохранение средств на эскроу-счёте до завершения строительства.

Условия использования субсидии определяются программой «Молодая семья» и должны быть учтены при рассмотрении вашего случая.

Направьте претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. Но в суд выходить по вопросу сейчас просто рано.

Обратитесь в Департамент имущественных отношений для уточнения условий использования субсидии и эскроу-счёта.

Таким образом, отказ от подписания дополнительного соглашения является законным действием, позволяющим сохранить право на получение неустойки.

- см. ст. 6, 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», ст. 15, 151, 395 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Вы не обязаны если не согласны подписывать доп соглашения к Договору предложенные застройщиком -ст 420-422 ГК РФ не отменена а вот и 309 и 314 и 330 ГК РФ в помощь

Претензия Застройщику и при невыполнении иск в суд 131-132 ГПК РФ -взыщите со штрафом ст 13 п 6 Заона РФ ,, О Защите прав потребителей ,, и моральный вред ст 15 Закона и неустойку до дня исполнения обязательства в натуре , но и 333 ГК РФ тоже учитывайте

Здравствуйте, Софья!

1. Да, Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения о переносе сроков. Согласно закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан уведомить Вас о задержке за 2 месяца до истечения первоначального срока и предложить подписать доп.соглашение. Однако его подписание — Ваше право, а не обязанность. Если вы не подписываете допсоглашение, у Вас сохраняется право требовать неустойку за нарушение первоначальных сроков передачи объекта.

Учтите, что на период с 1 января 2025 по 31 декабря 2025 года мораторий на начисление неустоек продлён, что может повлиять на возможность её взыскания.

Постановление Правительства РФ о моратории на начисление неустоек (№326 от 18.03.2024, продлённое до 31.12.2025).

Нужно будет проверить, не подпадает ли Ваш случай под мораторий на начисление неустоек.

2. Отказ от подписания допсоглашения сам по себе не является основанием для отзыва субсидии по программе «Молодая семья». Субсидия предоставляется на основании договора с администрацией, и её использование зависит от условий этого договора и действий застройщика.

Опять же нужно будет проверить следующие моменты:

Если в договоре с департаментом имущественных отношений были указаны первоначальные сроки сдачи дома, задержка может повлиять на процесс перечисления средств.

Необходимо уточнить в администрации, какие последствия может иметь задержка сдачи дома для статуса субсидии. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы, подтверждающие нарушение сроков со стороны застройщика (например, копию уведомления от застройщика, допсоглашение, которое вы не подписали, или другие доказательства).

3. Для сохранения субсидии необходимо

обратиться в администрацию, которая предоставила субсидию, и сообщите о задержке сдачи дома.

Для нужно будет предоставить документы, подтверждающие нарушение сроков (уведомление от застройщика, допсоглашение, переписку).

Также уточните, какие действия необходимо предпринять для сохранения права на субсидию (например, возможно, потребуется продлить срок действия договора или предоставить дополнительные гарантии).

Для получения неустойки:

1. Направьте застройщику претензию с требованием выплатить неустойку. В претензии укажите расчёт суммы, ссылаясь на ст. 6 закона №214-ФЗ. Претензию отправьте заказным письмом с описью вложения.

2. Для обращения в суд Вам понадобятся:

-Копия договора долевого участия.

-Документы, подтверждающие оплату.

-Копия претензии и доказательства её отправки.

-Другие документы, связанные с делом (например, уведомления от застройщика).

Если застройщик откажет или проигнорирует претензию, подайте иск в суд. В исковом заявлении требуйте взыскания неустойки, компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов. К иску приложите собранные документы.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Да, вам можно и нужно отказаться от переноса сроков, и именно это позволит вам впоследствии взыскать неустойку.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поэтому вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе срока. Перенос срока по инициативе застройщика без вашего согласия является односторонним изменением договора, что законом не допускается.

С момента просрочки обязательства по передаче ключей (то есть с 01.01.2026 года) у вас возникает право на неустойку. На основании п.2 ст.6 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства в пользу гражданина, от цены договора за каждый день просрочки.

Ссылка на независящие обстоятельства- типичная отговорка застройщиков. По закону (ст. 9 закона N 214-ФЗ) к таким обстоятельствам относятся только xрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия и т.п.), введение чрезвычайного или военного положения, запретительные меры государственных органов, возникшие после заключения ДДУ, а также иные обстоятельства, перечисленные в законе.

Застройщик обязан не просто сослаться на эти обстоятельства, но и доказать их наличие, а также причинно-следственную связь между этими обстоятельствами и задержкой сдачи дома. Простая ссылка на якобы "независящие обстоятельства" в уведомлении без их детализации неосновательна.

Рекомендую вам направить застройщику письменный отказ, ссылаясь на то, что основания для переноса срока вы считаете неподтвержденными и не признаете. Это сохранит за вами право требовать неустойку с первоначальной даты передачи ключей (31.12.2025).

Отказ от подписания доп. соглашения не может послужить основанием для отзыва средств субсидии.

Субсидия по программе "Молодая семья" предоставлена на конкретную цель — покупку жилья. Эта цель не меняется. Факт задержки сдачи дома не является вашим нарушением.

Ваш ДДУ, который был предоставлен в Департамент, остается действующим. Ваш отказ от переноса сроков означает, что вы настаиваете на исполнении первоначальных условий договора.

После нового года вы вправе предъявить требование об уплате неустойки в адрес застройщика. Обратите внимание, что это не претензия, а требование. Оно составляется в произвольной форме и необязательно перед обращением в суд, так как претензии от граждан в этом случае не предусмотрены законом.

Тем не менее, рекомендуется доставить его регистрируемым почтовым отправлением, чтобы в случае уклонения от добровольного исполнения, суд взыскал в вашу пользу штраф и компенсацию морального вреда, а у вас имели доказательства такого отказа.

На основании п.6 ст.13 закона от 07.02.1992г № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено ст.15 того же закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Права регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Гражданским кодексом РФ.

Изменение условий договора возможно только по обоюдному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Отказ дольщика от изменения условий договора в одностороннем порядке не является нарушением ваших обязательств по целевому использованию субсидии. Средства находятся на эскроу-счете, их перечисление застройщику произойдет только после регистрации вашего права собственности на квартиру или расторжения договора.

Ваши отношения с департаментом имущественных отношений регулируются условиями предоставления субсидии и первоначальным договором ДДУ, который вы им предоставили. Отказ от невыгодного вам изменения сроков не является основанием для отзыва субсидии.

В период с марта 2024 года действует мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, который ограничивает начисление неустойки.

Для сохранения субсидии и возможности взыскания неустойки:

Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков.

Зафиксируйте факт получения уведомления (проекта допсоглашения) от застройщика.

Ожидайте истечения первоначального срока передачи ключей (после 31.12.2025).

После наступления просрочки (с 01.01.2026), Вы имеете право направить застройщику претензию с требованием выплаты неустойки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

При отказе застройщика добровольно выплатить неустойку, Вы можете обратиться в суд.

Здравствуйте!

Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения, так как изменение сроков договора возможно только по взаимному согласию сторон, а подписание документа автоматически лишает вас права на взыскание неустойки за период просрочки. Важно учитывать, что до 31.12.2025 действует мораторий на начисление неустоек (Постановление Правительства № 925), однако с 01.01.2026, если мораторий не продлят, начисление штрафных санкций возобновится, и отказ от соглашения позволит вам претендовать на выплаты за 2026 год.

Относительно субсидии: средства на эскроу-счете считаются исполнением обязательств дольщика по оплате, и задержка строительства по вине девелопера не является основанием для отзыва средств департаментом, поскольку целевое использование подтверждено фактом заключения ДДУ, а риск возврата субсидии возникает исключительно при расторжении договора, чего вы делать не планируете.

Для сохранения права на неустойку и субсидию направьте застройщику письменный отказ от подписания соглашения (или проигнорируйте письмо, если договор не обязывает к ответу) и дождитесь фактической передачи ключей для предъявления претензии. Проверьте срок действия вашего счета эскроу в банке — он часто привязан к первоначальному сроку ввода; если срок счета истекает, его необходимо продлить в банке на основании уведомления застройщика о продлении строительства, при этом подписывать само допсоглашение к ДДУ для банка не требуется.

Здравствуйте, Софья.

Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения о переносе сроков, и это не повлечёт отзыва субсидии по программе «Молодая семья» — основанием для отзыва средств служить не будет.

______

Согласно ст. 421 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке. Если Вы не подпишете допсоглашение, сроки сдачи остаются прежними, и при их нарушении Вы можете требовать неустойку по ст. 6 ФЗ №214-ФЗ. Однако учтите, что на период с 1 января 2025 по 31 декабря 2025 года действует мораторий на начисление неустойки по ДДУ (Постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024, продлённое до 31.12.2025). Если нарушение срока произойдёт после окончания моратория, неустойка подлежит взысканию.

______

Для сохранения субсидии и получения неустойки — не подписывайте допсоглашение, сохраняйте все уведомления и документы, обращайтесь в суд после окончания моратория.

Удачи

_______

Да, можно. Отказ подписывать дополнительное соглашение не лишит Вас права взыскивать неустойку за нарушение первоначального срока сдачи жилья. Такое право предусмотрено законом и договором. Размер неустойки рассчитывается исходя из условий договора и положений ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»). Срок просрочки начинается с первого дня после первоначально установленного срока передачи квартиры.

Нет, не станет. Ваш отказ подписывать предложение застройщика не повлияет на получение субсидии по госпрограмме «Молодая семья». Главное условие программы — сохранение договора участия в долевом строительстве, а изменение условий путем дополнительного соглашения возможно лишь по взаимному согласию сторон. Ваше нежелание соглашаться на новые условия никак не нарушает обязательства перед органами власти, выделившими субсидию.

Напишите застройщику письменный мотивированный отказ от подписания предложенного доп.соглашения, сославшись на положения ФЗ № 214-ФЗ.

Обратитесь письменно к застройщику с требованием передать квартиру согласно условиям договора и уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Сохраняйте всю документацию: уведомления застройщика, ваш отказ от доп.соглашения, требования о передаче квартиры и выплате неустойки.

Следите за сохранностью денежных средств на эскроу-счете вплоть до окончания строительства и передачи квартиры.

При необходимости обращайтесь в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки, приложив все имеющиеся документы и расчеты суммы неустойки.

Добрый день, Софья.

Ситуация с переносом сроков сдачи новостройки, к сожалению, стала обыденностью. Вы задаете абсолютно правильные вопросы, и ваша настороженность оправдана. Давайте разберем все по порядку, чтобы вы могли действовать максимально эффективно и защитить свои интересы.

Ответы на ваши вопросы

1. Можно ли отказаться от подписания доп. соглашения и претендовать в последующем на неустойку?

Да, можно и нужно отказываться. Более того, это единственный способ сохранить право на неустойку.

Правовое обоснование: Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 310, 450) и Федеральному закону № 214-ФЗ, изменение договора возможно только по соглашению сторон. Ваше согласие — это ваше право, а не обязанность.

Что будет, если подпишите? Подписав допсоглашение, вы добровольно соглашаетесь с новыми сроками. Юридически это будет означать, что первоначальные сроки аннулированы, и отсчет просрочки начнется уже от новой даты (30.06.2026). Право на неустойку за период с 01.01.2026 по дату подписания вы потеряете.

"Независящие обстоятельства": Ссылка застройщика на них без каких-либо пояснений — стандартная уловка. По закону (ст. 9 ФЗ-214) к таким обстоятельствам относятся лишь форс-мажоры (стихийные бедствия, война, запретительные меры государства и т.п.), и застройщик обязан их доказать. Просто упомянуть их в уведомлении — недостаточно.

2. Может ли отказ от подписания доп. соглашения послужить основанием для отзыва средств субсидии?

Нет, не может. Это ключевой момент, который позволяет вам спокойно отстаивать свои права.

Основанием для отзыва субсидии является нарушение вами условий ее предоставления. Чаще всего это — расторжение договора долевого участия (ДДУ).

Ваш отказ подписать допсоглашение не является расторжением ДДУ. Напротив, вы настаиваете на исполнении договора в его первоначальных условиях. Договор продолжает действовать, средства остаются на эскроу-счете, и их целевое назначение (покупка жилья) не меняется.

Департамент имущественных отношений, с которым вы взаимодействуете, заинтересован в том, чтобы вы в итоге получили квартиру. Ваши действия как раз направлены на это, пусть и с требованием компенсации за задержку.

3. Какой порядок действий для сохранения субсидии и получения неустойки?

Вот пошаговый план, которому рекомендуется следовать:

Шаг 1. Грамотный отказ (прямо сейчас)

Не молчите и не игнорируйте предложение застройщика. Направьте ему официальный письменный отказ от подписания дополнительного соглашения.

В отказе укажите: "В связи с отсутствием в Вашем уведомлении доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, предусмотренных статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ, которые объективно препятствовали бы соблюдению сроков сдачи объекта, считаю предложение о переносе сроков необоснованным. От подписания дополнительного соглашения отказываюсь и настаиваю на исполнении Договора в первоначально установленные сроки".

Способ отправки: Лучше всего направить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под подпись. Это будет вашим первым доказательством на случай суда.

Шаг 2. Фиксация начала просрочки (после 31.12.2025)

С 1 января 2026 года у застройщика официально начинается просрочка обязательств по передаче вам объекта.

Шаг 3. Предъявление требований о неустойке (после 01.01.2026)

Важный нюанс: мораторий на неустойку. Сейчас действует мораторий (установленный Постановлением Правительства), который освобождает застройщиков от уплаты неустойки до 31 декабря 2025 года. Это значит, что неустойка будет начисляться только за те дни просрочки, которые наступят после 31.12.2025.

Как только этот период наступит, подготовьте и направьте застройщику требование об уплате неустойки. Приложите подробный расчет. Расчет ведется по формуле: (Цена договора) x (1/150 ключевой ставки ЦБ) x (Количество дней просрочки с 01.01.2026).

Шаг 4. Обращение в суд (в случае отказа застройщика)

Если застройщик проигнорирует ваше требование или откажется платить, смело обращайтесь в суд. Помимо самой неустойки, вы сможете взыскать:

Штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (по Закону о защите прав потребителей).

Компенсацию морального вреда.

Судебные расходы (услуги юриста, госпошлину и пр.).

Краткий итог

Не подписывайте допсоглашение — это лишит вас неустойки.

Ваш отказ не повлияет на субсидию — вы не расторгаете договор.

Действуйте официально — все общение с застройщиком только в письменной форме.

Начинайте начислять неустойку с 01.01.2026 (при условии, что мораторий не будет продлен).

Вы действуете абсолютно законно и правильно. Ваша цель — получить и квартиру, и компенсацию за задержку, и сохранить право на субсидию. Этот план действий позволит вам добиться всех трех целей.

Софья, добрый день!

Отвечу по пунктам.

1. Можно ли не подписывать допсоглашение и сохранить право на неустойку?

Да, можете и, на мой взгляд, Вам это выгодно.

- Изменение сроков по ДДУ возможно только по соглашению сторон (ст. 421, 450 ГК РФ). Застройщик не вправе навязать перенос в одностороннем порядке.​

- Уведомление о переносе и проект допсоглашения – его обязанность по 214‑ФЗ, но подписание – Ваше право, а не обязанность.​

- Подписание допсоглашения снимет право на неустойку за продленный период; суды прямо исходят из этого.​

- При отказе от подписания, при нарушении первоначальных сроков передачи (после 31.12.2025) у Вас возникает право на неустойку по ч. 2 ст. 6 Закона №214‑ФЗ (1/150 ключевой ставки ЦБ × 2 – для гражданина).​

Учтите действующий мораторий по Постановлению Правительства РФ №326 от 18.03.2024 (и его продления): застройщики освобождены от неустойки за период его действия. Но после окончания моратория неустойка за просрочку вновь подлежит взысканию.​

2. Отказ от допсоглашения сам по себе не является основанием для отзыва субсидии по программе "Молодая семья".

Средства субсидии уже целевым образом размещены на эскроу‑счёте; с Вашей стороны обязательства по оплате выполнены.​

Программы типа «Молодая семья» привязываются к факту заключения ДДУ и целевому использованию, а не к тому, согласны ли Вы переносить сроки. Основание для отзыва – как правило, расторжение ДДУ или нарушение Вами условий договора с органом власти, а отказ от допсоглашения к ним не относится.​

Чтобы подстраховаться, рекомендую письменно уведомить департамент (орган, выдавший субсидию) о переносе сроков застройщиком, приложить его письмо и указать, что ДДУ действует, обязательства Вами исполнены, расторгать договор Вы не планируете – как раз так советуют делать и в практических рекомендациях.​

3. Порядок действий, чтобы сохранить субсидию и получить неустойку

а)Не подписывать допсоглашение. Направьте застройщику письменный мотивированный отказ (заказным письмом с описью или через ЭДО), сославшись на ст. 421, 450 ГК РФ и ст. 6, 9 Закона №214‑ФЗ.​

б)Направьте в департамент имущественных отношений уведомление о задержке строительства, приложите копию уведомления застройщика и подчеркните, что условия ДДУ Вами исполняются и субсидию просите сохранить до фактической передачи квартиры.

в)После наступления просрочки (с учётом окончания моратория) подготовьте расчёт неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона №214‑ФЗ и направьте застройщику письменное требование о её выплате.​

г) При отказе или игнорировании обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа 50% и компенсации морального вреда по ст. 13, 15 Закона РФ №2300‑1 «О защите прав потребителей». Судебная практика массово поддерживает дольщиков при отказе от допсоглашений и просрочке сроков (см., напр., позицию судов, приведённую в ответах юристов и обзорах по 214‑ФЗ).​

Таким образом, оптимально для Вас, не подписывать перенос сроков, формально зафиксировать отказ, уведомить орган, выдавший субсидию, и после окончания моратория требовать от застройщика законную неустойку и сопутствующие выплаты.

С уважением, М.А.Чотчаева!