В чем отличие договора соцнайм от договора найма

349₽ VIP

Вы не обязаны подписывать доп соглашение, имеете полное право отказаться.

Здравствуйте. Пять раз? Нужно проанализировать документы, тут что-то не так.

Различие между договором социального найма и договором найма жилого помещения заключается в том, что договор социального найма предоставляет жильцу определенные льготы и права, связанные с его социальным статусом, например, сниженную арендную плату. Договор найма жилого помещения, с другой стороны, является обычным договором аренды, где условия и права сторон определяются исходя из договоренностей между арендодателем и арендатором.

Вы имеете полное право не подписывать соглашение, так как договор социального найма, признанный судом действительным, не может быть просто переименован в договор найма без законных на то оснований. Вы можете не отвечать на данное предложение, но лучше будет письменно уведомить наймодателя о вашем несогласии и проинформировать о том, что договор остается в силе в соответствии с решением суда.

договор соцнайма предоставляется наймодателем в лице которого выступает муниципалитет объект к примеру квартира. В квартире по договору социального найма вы можете проживать , зарегистрироваться, но не являетесь собственником. Права и обязанности нанимателя квартиры в ЖК РФ.

По договору найма вы можете сдать жилое помещение, которое находится в Вашей собственности другому лицу на праве аренды.

Смотрите, вы вправе наймодателю отказать в подписании соглашения о переименования договора соцнайма в другой.

Более того, изменить или расторгнуть без вашего согласия договор нельзя фактически, только через суд при оснований.

Можете также не отвечать на уведомление от наймодателя.

По договору соцнайма обычно передается в право распоряжения муниципальное жилье с правом последующей приватизации. По обычному найму платите только за найм жилья, но прав на него иметь не будете.

- см. ст. 60 ЖК РФ, ст. 450, 671 ГК РФ

Здравствуйте НАТАЛЬЯ! У вас есть законные основания не подписывать соглашение, если оно ухудшает ваши права, особенно учитывая, что ваш договор социального найма неоднократно признан судом действительным. Не давайте согласия на ухудшение условий проживания. (ст.ст.82-84 Жилищного кодекса РФ). Что касается различий между договорами , договор социального найма – это форма государственной поддержки граждан, нуждающихся в жилье, предоставляющая им более широкие права и гарантии, но и более ограниченный выбор жилья. Договор найма – это коммерческая сделка, регулируемая в основном соглашением сторон, предоставляющая большую свободу выбора жилья, но и меньшую защиту прав нанимателя.

С уважением,О.А.

Здравствуйте, Наталья.

По закону найм есть социальный и найм есть коммерческий, то есть, когда Вы снимаете комнату или квартиру за деньги у собственника. Еще есть специализированный найм, но он встречается реже

_____

Вы имеете полное право отказаться подписывать соглашение о переименовании договора социального найма в договор найма. Согласно Жилищного кодекса РФ, договор социального найма — это специальный договор, регулируемый главой 8.1 ЖК РФ, а не общими нормами о найме жилья. Договор социального найма заключается без указания срока (бессрочно) и предоставляется государством или муниципалитетом на особых условиях защиты нанимателя и его семьи. Переименование договора в обычный договор найма лишит Вас гарантий, предусмотренных жилищным законодательством для социального найма, включая право членов семьи продолжать проживание при смерти или переезде нанимателя. Наймодатель не вправе в одностороннем порядке менять характер договора без Вашего согласия. Если наймодатель настаивает, это может быть оспорено в суде как нарушение прав нанимателя. Ваше молчание или отказ подписать соглашение — это законное средство защиты. Рекомендую направить письменный отказ с указанием причин.

С уважением

В силу ст. 60 ЖК РФ, ст. 450, 671 ГК РФ различие между договором социального найма и договором найма жилого помещения заключается в том, что договор социального найма предоставляет жильцу определенные льготы и права, связанные с его социальным статусом, например, сниженную арендную плату. Договор найма жилого помещения, с другой стороны, является обычным договором аренды, где условия и права сторон определяются исходя из договоренностей между арендодателем и арендатором.

Различие между договором социального найма и договором найма жилого помещения заключается в том, что договор социального найма предоставляет жильцу определенные льготы и права, связанные с его социальным статусом, например, сниженную арендную плату. Договор найма жилого помещения, с другой стороны, является обычным договором аренды, где условия и права сторон определяются исходя из договоренностей между арендодателем и арендатором.

Различие между договором социального найма и договором найма жилого помещения заключается в том, что договор социального найма предоставляет жильцу определенные льготы и права, связанные с его социальным статусом, например, сниженную арендную плату. Договор найма жилого помещения, с другой стороны, является обычным договором аренды, где условия и права сторон определяются исходя из договоренностей между арендодателем и арендатором.

Различие между договором социального найма и договором найма жилого помещения заключается в том, что договор социального найма предоставляет жильцу определенные льготы и права, связанные с его социальным статусом, например, сниженную арендную плату. Договор найма жилого помещения, с другой стороны, является обычным договором аренды, где условия и права сторон определяются исходя из договоренностей между арендодателем и арендатором.Различие между договором социального найма и договором найма жилого помещения заключается в том, что договор социального найма предоставляет жильцу определенные льготы и права, связанные с его социальным статусом, например, сниженную арендную плату. Договор найма жилого помещения, с другой стороны, является обычным договором аренды, где условия и права сторон определяются исходя из договоренностей между арендодателем и арендатором.Различие между договором социального найма и договором найма жилого помещения заключается в том, что договор социального найма предоставляет жильцу определенные льготы и права, связанные с его социальным статусом, например, сниженную арендную плату. Договор найма жилого помещения, с другой стороны, является обычным договором аренды, где условия и права сторон определяются исходя из договоренностей между арендодателем и арендатором.

Суд пять раз подтвердил правомерность договора социального найма, следовательно, ваши жилищные права закреплены законом. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает правом пользования жильём на основании норм ЖК РФ.

Изменение формы договора возможно исключительно по соглашению обеих сторон либо в судебном порядке. Наймодатель не вправе произвольно изменить статус договора без согласия нанимателя. Следовательно, ваша позиция вполне обоснована отказом от подписания соглашения.

Права и обязанности сторон регулируются статьей 60 ЖК РФ, которая гласит, что основанием заключения договора социального найма служит наличие правовых оснований, подтвержденных судебным решением. Соответственно, ни одно изменение статуса договора не допускается без взаимного согласия сторон.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений. Замена вида договора возможна лишь при наличии законных оснований и отсутствии возражений со стороны нанимателя.

Отправьте официальное письмо-направление в адрес наймодателя с уведомлением о вашем отказе подписать данное соглашение и изложением своей аргументации. К письму желательно приложить копию последнего судебного решения, подтверждающего вашу правоту.

Параллельно обратитесь в жилищную инспекцию своего региона с жалобой на неправомерные действия наймодателя, нарушившего ваш жилищный интерес путем навязывания изменения договора.

Здравствуйте.

Вы имеете полное право не подписывать предложенное соглашение и не соглашаться с изменением договора. Требования наймодателя неправомерны и противоречат жилищному законодательству. Договор социального найма и договор коммерческого найма — это принципиально разные правовые конструкции, регулируемые разными кодексами и наделяющие вас абсолютно разным объемом прав.

Договор социального найма регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 8 ЖК РФ). Он заключается на бессрочной основе, его предметом является жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Основанием для его заключения является решение органа власти о предоставлении жилья. Этот договор дает вам стабильное, защищенное право пользования жильем, которое можно передать по наследству, а также право на приватизацию.

Договор коммерческого найма регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ (ст. 671 ГК РФ). Он всегда заключается на срок, не превышающий 5 лет, и может быть расторгнут наймодателем по основаниям, указанным в законе (ст. 687 ГК РФ). Плата за жилье устанавливается по соглашению сторон и не регулируется нормативными актами, как при соцнайме. Права нанимателя здесь значительно уже.

переименование договора социального найма в договор коммерческого найма по сути является его расторжением и заключением нового, абсолютно другого договора. Это приведет к утрате вашего права на бессрочное пользование жилым помещением и всех гарантий, предоставляемых Жилищным кодексом. Более того, суд пять раз подтвердил действительность именно договора социального найма, что является важным судебным актом, устанавливающим ваши права.

Добрый день.

Вы задаете очень важный вопрос, который затрагивает ключевые жилищные права. Давайте разберем все по порядку.

В чем ключевое отличие?

Это не просто "переименование", это коренное изменение вашего правового статуса.

Договор социального найма (регулируется Жилищным кодексом РФ, гл. 8)

Стороны: Вы (наниматель) и государство/муниципалитет (наймодатель).

Основание: Предоставление жилья как социальная гарантия для нуждающихся.

Срок: Бессрочный.

Права: Жилье передается по наследству, есть право на приватизацию (бесплатную передачу в собственность), вселение членов семьи с сохранением их прав, существенные ограничения на выселение.

Плата: Устанавливается по регулируемым тарифам.

Договор найма жилого помещения (коммерческий найм, регулируется Гражданским кодексом РФ, гл. 35)

Стороны: Вы (наниматель) и собственник жилья (частное лицо или организация).

Основание: Возмездная сделка.

Срок: Как правило, до 5 лет. По истечении срока собственник может легко отказаться от продления.

Права: Право пользования жильем только на срок действия договора. Никакого права на приватизацию, передачи по наследству или вселения членов семьи без согласия собственника.

Плата: Устанавливается по рыночным ценам по соглашению сторон.

Вывод: Смена договора социального найма на коммерческий лишит вас всех основных социальных гарантий и сделает ваше право проживания срочным и неустойчивым.

Имеете ли вы право не подписывать соглашение?

Да, безусловно, ИМЕЕТЕ ПРАВО, и более того — вам категорически не следует этого делать.

Соглашение требует вашего согласия. Любое изменение договора, согласно статье 450 ГК РФ, возможно только по взаимному согласию сторон. Ваше молчание или активный отказ являются законной формой выражения вашей воли.

Договор социального найма подтвержден судом. Тот факт, что суд пять раз признал ваш договор соцнайма действительным, является вашим самым сильным аргументом. Это означает, что ваш правовой статус установлен вступившим в законную силу судебным решением. Наймодатель не может в обход суда изменить эту правовую реальность простым "соглашением".

Это ухудшает ваше положение. Предлагаемое изменение явно ухудшает ваши жилищные права, что прямо запрещено законом.

Что делать?

1. Не подписывайте соглашение ни при каких условиях.

2. Зафиксируйте свой отказ. Чтобы вас не смогли обвинить в бездействии, лучше всего направить наймодателю письменный отказ.

* В отказе укажите: "Я, [Ваше ФИО], являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма от [дата], который неоднократно был признан действительным решением [название суда] от [дата]. Предложенное соглашение о переименовании договора считаю неправомерным, так как оно направлено на ухудшение моих жилищных прав, гарантированных Жилищным кодексом РФ. От подписания указанного соглашения отказываюсь."

* Отправьте отказ заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись на вашем экземпляре.

3. Сохраните все документы: копии судебных решений, ваш действующий договор соцнайма, предложенное соглашение и доказательства отправки/вручения вашего отказа.

4. Будьте готовы к защите. Если наймодатель, несмотря на ваш отказ, попытается каким-либо образом ущемить ваши права (например, подаст иск о выселении или изменении договора), вы будете абсолютно правы. В суде вы просто предъявите все имеющиеся у вас решения судов и ваш письменный отказ.

Резюме: Ваша позиция абсолютно законна и сильна. Не поддавайтесь на давление. Отказ от подписания соглашения — это единственно верная тактика для защиты вашего дома и ваших прав.

1.ст 420-422 ГК РФ не отменены =Вы свободны в заключении Договора при том , что Договор должен соответствовать Закону.

2.Вы указали , что Договор социального найма признан судом (пять раз) действительным и действия лица , которое Вам предлагает изменить Договор не соответствуют ст 10 ГК РФ .

3.ст 307 ГК РФ -у Вас нет обязательства подписывать его предложение , а вот ответ о Вашем решении лучше отправить и Ваши действия соответствуют ст 401 ГК РФ .