Недействительность очной части собрания из-за отсутствия голосования

349₽ VIP

Если на очной части собрания лишь беседовали, голосования не было, а секретарь, указанный в повестке, отсутствовал, это может свидетельствовать о существенном нарушении порядка подготовки и проведения собрания.

Такие нарушения способны исказить волеизъявление участников и служить основанием для признания решений недействительными.

Жалоба о том, что очная часть собрания недействительна, имеет смысл.

Да, жалоба о недействительности очной части собрания имеет смысл.

Обоснование:

Отсутствие голосования на очной части общего собрания собственников (ОСС) и неявка секретаря, указанного в повестке дня, могут являться существенными нарушениями порядка проведения собрания. Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе при существенном нарушении порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

Если на очной части собрания фактически не проводилось голосование, а лишь состоялось обсуждение, это может свидетельствовать о том, что решения по вопросам повестки дня не были приняты в установленном законом порядке. Это может быть основанием для признания недействительными решений, принятых на такой "очной части", особенно если последующее заочное голосование проводилось без должного оформления итогов очной части или с использованием информации, полученной на ней.

Судебная практика подтверждает, что существенные нарушения порядка проведения собрания, включая отсутствие кворума или неправильный подсчет голосов, могут привести к признанию решений собрания недействительными (см. Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2025 г. по делу N 8Г-23031/2024, Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 января 2025 г. по делу N 8Г-29307/2024).

Ирина, здравствуйте! Да, жалоба о том, что очная часть собрания недействительна, имеет смысл, и более того, она может быть очень важной в данной ситуации.

Куда подавать жалобу:

Председателю инициативной группы (если есть): Если собрание инициировано группой собственников, можно обратиться к их представителям.

Управляющей компании (если она участвует в организации): Если УК занимается организацией собрания, они должны быть уведомлены о нарушениях.

В жилищную инспекцию: Это государственный орган, который контролирует соблюдение жилищного законодательства, включая порядок проведения общих собраний собственников.

В суд: В крайнем случае, если другие инстанции не реагируют или нарушения очень существенны, можно обратиться в суд с иском о признании собрания недействительным.

Что нужно сделать:

Составить письменную жалобу: Четко опишите, какие нарушения были допущены на очной части (отсутствие голосования, отсутствие секретаря и т.д.). Укажите дату и время проведения очной части.

Собрать доказательства (если возможно): Если есть свидетели, которые могут подтвердить отсутствие голосования, или если у вас есть какие-то записи (хотя бы аудио), это может быть полезно.

Подать жалобу официально: Убедитесь, что жалоба зарегистрирована (например, получить входящий номер или поставить отметку о принятии).

ВАЖНО ! Все эти права любому собственнику гарантирует положение закона о праве собственности:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте Ирина.

Сейчас нет никакого смысла в жалобе, поскольку очная часть состоялась и голосование на нем не является обязательным. Кворум собрания, установленного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ будет определяться по итогам заочного голосования.

Основания для оспаривания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Жалоба обоснована, поскольку проведение общего собрания собственников жилья предполагает соблюдение строгих требований закона.

Первое нарушение — голосование должно проводиться в обязательном порядке. Отсутствие голосования лишает собрание юридической силы, так как не формируется воля большинства собственников помещений.

Второе нарушение — секретарь, указанный в повестке дня, отсутствовал. Назначение секретаря также регламентировано нормами жилищного законодательства и позволяет обеспечить надлежащую фиксацию результатов голосования.

Эти нарушения делают возможным признание решений собрания недействительными в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ, статья 181.4

Да, ваша жалоба обоснована. Очная часть собрания признается состоявшейся только при проведении голосования и соблюдении установленной процедуры. Отсутствие голосования делает эту часть недействительной.

В данном случае жалоба о недействительности очной части собрания может носить необоснованный характер.

То есть, в самой жалобе нет никакого смысла в принципе.

Дело в том, что на очной части общего собрания не принимаются юридически значимые решения. Результаты голосования подводятся только после завершения всего собрания в целом.

Если очное собрание не состоялось, можно провести отдельное заочное собрание. При этом собственников необходимо уведомить должным образом и составить затем отдельный протокол.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Любое собрание является действительным, если был кворум, обычно это 50% + 1 голос.

- см. ст. 44-47 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ

Да, жалоба на недействительность очной части общего собрания собственников (ОСС) имеет смысл, если выявлены существенные нарушения порядка её проведения, такие как отсутствие голосования и неявка указанного в повестке секретаря.

Согласно ст. 47 ЖК РФ и ст. 181.4 ГК РФ, на очной части очно-заочного ОСС допускается только обсуждение вопросов повестки, а голосование происходит заочно через письменные решения; любые голосования (в т.ч. по секретарю) на очной части без включения в повестку и без кворума делают её результаты недействительными. Судебная практика подтверждает: если председатель или секретарь "избраны" на очной части без надлежащего порядка, это нарушение воли собственников, влияющее на итоговые решения. Отсутствие секретаря из повестки усугубляет проблему, так как лишает участников права на полноценное обсуждение.​

Порядок обжалования

Подайте иск в районный суд по месту нахождения дома о признании недействительной очной части и связанных решений; срок — 6 месяцев с даты протокола (ст. 181.4 ГК РФ). Соберите доказательства: протокол, повестку, список присутствующих, ваши возражения; кворум не спасает при процессуальных нарушениях. Жалоба в Жилинспекцию или прокуратуру возможна предварительно для фиксации.

В данном случае речь может идти не о жалобе на недействительность очной части собрания, что законом не предусмотрено, а о признании судом решения общего собрания собственников МКД недействительным, если, в частности, допущено существенное нарушение порядка принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания. Такой иск может быть предъявлен любым участником собрания (подпункт 1 пункта 1, пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ). В связи с этим направлять куда-либо жалобы по вопросу, решение которого находится в исключительной компетенции суда, не имеет смысла. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников собрания (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ).

Ирина, здравствуйте!

Да, имеет смысл подать жалобу (или подготовить доказательства для оспаривания в суде) о том, что очная часть общего собрания собственников недействительна.

Отсутствие голосования и надлежащего ведения протокола на очной части являются существенными нарушениями ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК, очно-заочное голосование предполагает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений (голосования), а затем — доведение бюллетеней до тех, кто не смог присутствовать.

Отсутствие голосования и оформления (существенные нарушения):

ст. 44 ЖК определяет, что общее собрание собственников — это орган управления МКД, который принимает решения путем голосования.

ст. 46 ЖК устанавливает, что решения ОСС оформляются протоколами.

Если на очной части "просто поговорили" и голосования (в том числе путем заполнения бюллетеней) не было, это означает, что решения не принимались, и надлежащего оформления собрания не произошло.

Отсутствие секретаря, указанного в повестке дня (за которого должны были проголосовать), также является нарушением процедуры избрания органов, ведущих собрание.

Вы можете использовать эти нарушения как основание для признания всего собрания (после завершения заочной части) недействительным в судебном порядке.

___________________

1. Соберите свидетельские показания других собственников, которые присутствовали на очной части и подтвердят, что голосования не было, протокол не велся, и секретарь отсутствовал.

2. Если вы участвуете в заочной части, вы можете в своем бюллетене, помимо голосования "против" или "воздержался", указать в комментариях, что очная часть была проведена с нарушениями.

3. Вы можете подать жалобу в ГЖИ с описанием нарушений на очной части. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание о нарушениях, что усилит вашу позицию в суде.

4. Если по итогам всего собрания будут приняты решения, с которыми вы не согласны, вы можете подать административный иск в суд о признании решения общего собрания недействительным.

ст. 46 ЖК, п. 6: собственник, права и законные интересы которого нарушены решением ОСС, вправе обжаловать его в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Здравствуйте, !

В данном Вашем случае, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне имеет смысл жалоба о том, что очная часть собрания недействительна.

Рад был помочь!

Добрый вечер, Ирина.

1)Да, имеет смысл подать жалобу на недействительность очной части общего собрания собственников, несмотря на то, что сейчас идет заочная часть.

2)Общее собрание собственников – это единый процесс, который может состоять из нескольких этапов (очная, очно-заочная, заочная формы). Если на одном из ключевых этапов (очная часть, где должны обсуждаться вопросы и, возможно, проводиться первичное голосование) были допущены существенные нарушения, это может повлечь недействительность всего собрания, включая результаты заочного голосования.

3)Касаемо нарушений:

-Отсутствие голосования, это прямто критическое нарушение. Голосование – это основная цель собрания. Если голосования не было, то, по сути, никаких решений принято не было.

-Отсутствие секретаря: если секретарь, который должен был вести протокол и фиксировать ход собрания, не был избран или не присутствовал, это также является нарушением порядка проведения собрания. Протокол очной части, если он вообще будет составлен, может быть недостоверным.

-Отсутствие обсуждения, даже если формально “поговорили”, без фиксации принятых решений и хода обсуждения, это не является легитимной очной частью.

4)Заочная форма часто используется для фиксации результатов, которые не были завершены на очной части, или для голосования по вопросам, которые не успели обсудить.

-Если очная часть прошла с нарушениями (нет голосования, нет протокола, нет секретаря), то нет легитимной основы для проведения заочной части. Решения, принятые на заочной части, могут быть оспорены на основании того, что они принимались без предварительного легитимного обсуждения и первичного волеизъявления на очной части.

5)Подайте жалобу на имя председателю Правления СНТ, в Правление СНТ, в суд.

6)Для оспаривания решения общего собрания собственников в суде установлен срок исковой давности 6 месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (т.е. с момента проведения очной части собрания, если там были нарушения, или с момента, когда вам стали известны результаты заочного голосования).

ст. 44-47 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ