Как безопасно купить квартиру и избежать мошенников

просто не покупайте сейчас квартиры, пока ВС не вынесет решения и не даст понять как будут решаться такие споры.

Вам кратенькую лекцию?

Выбирайте юриста - ст. 779 ГК РФ.

Покупать можно, но только с повышенной проверкой сделки. Чтобы защититься:Покупать у застройщиков с эскроу счетами.Проверять продавца и квартиру через ЕГРН (обременения, аресты, собственников).Требовать полный пакет документов: правоустанавливающие, согласия супругов, отсутствие долгов.Проводить сделку через банк или нотариуса.Не переводить деньги «в руки».Так вы минимизируете риск остаться без денег и без жилья.

Здравствуйте. Пока риск есть.

Главное - не покупать у стариков, многодетных, без справок из пнд.

Здравствуйте! Риск столкнуться с проблемным продавцом есть в большинстве случаев. Это и при покупке жилья у частного лица, и у застройщика новостройки. Что касается дело Долиной, то оно будет рассматриваться в Верховном Суде РФ 16 декабря текущего года, вердикт которого станет существенным для дальнейшей судебной практики.

Здравствуйте, Рита.

Чтобы купить квартиру и избежать попадания в мошеннические схемы нужно заключать соглашение с опытным адвокатом или юристом, который,проведет экспертизу документов, проверит дееспособность продавца, не находится ли продавец в момент совершения сделки под влиянием третьих лиц, поможет совершить сделку и избежать мошенничества.

Оказать услугу можно и дистанционно.

Нужно проверять юридическую чистоту сделки.

Здравствуйте.

Чтобы уберечь себя от недобросовестных продавцов, нужно быть максимально внимательным и следовать следующему.

1. Тщательно проверяйте продавца и объект:

Запросите выписку из ЕГРН, чтобы узнать историю перехода права собственности, наличие обременений и количество собственников.

Проверьте продавца на наличие судебных разбирательств (через сайт ФССП) и процедур банкротства (через Единый федеральный реестр банкротств).

Если квартира куплена в браке, убедитесь в наличии нотариально заверенного согласия супруга на продажу.

2. Используйте безопасные способы расчётов:

Аккредитив. Банк перечислит деньги продавцу только после регистрации перехода права собственности.

Депозит нотариуса. Средства хранятся на публичном депозитном счёте и перечисляются продавцу при выполнении условий сделки.

Эскроу-счёт. Подходит для сделок с недвижимостью, включая вторичное жильё.

3. Осмотрите квартиру и зафиксируйте состояние:

Проведите осмотр вместе с продавцом, составьте опись мебели и техники, если они остаются в квартире.

Проверьте состояние инженерных коммуникаций, шумоизоляцию, наличие перепланировок.

4. Работайте с проверенным риелтором или юристом, который поможет проверить документы и составить договор.

Рассмотрите возможность нотариального удостоверения сделки. Нотариус проверит дееспособность сторон и правомерность владения квартирой.

5. Сохраняйте переписку с продавцом и риелтором.

Видеофиксируйте подписание договора и обсуждение условий сделки.

6. Оформите страховку, которая покроет риски утраты права собственности. Это особенно актуально, если есть сомнения в чистоте сделки.

Если Вы надумали приобрести жилье, тогда

Во первых не торопитесь. Если продавец торопит с сделкой, это может быть признаком мошенничества.

Проверьте мотивацию продавца. Спросите, почему он продаёт квартиру, и уточните его планы после сделки.

Пообщайтесь с соседями и управляющей компанией. Они могут предоставить информацию о продавце и состоянии квартиры.

Здравствуйте, Рита.

Чтобы купить квартиру и избежать попадания в мошеннические схемы нужно заключать соглашение с опытным адвокатом или юристом, который,проведет экспертизу документов, проверит дееспособность продавца, не находится ли продавец в момент совершения сделки под влиянием третьих лиц, поможет совершить сделку и избежать мошенничества.

Страхуйте сделку в страховой компании.

Здравствуйте, Рита!

Сейчас нужно быть очень осторожными при покупке квартиры на вторичном рынке.

Минимизировать собственные риски как покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке, можно запросив полный пакет документов:

- паспорт гражданин РФ, регистрация на территории РФ;

- Выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию.

- Тщательно проверить основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- Наличие технического паспорта (нет перепланировки);

- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

- Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц

- Согласие супруги на отчуждение имущества;

- проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП, БКИ -бюро кредитных историй

- сайт ЕФРСБ (проходит ли он процедуру банкротства).

- обязательно заключить предварительный договор купли-продажи.

- основной договор купли-продажи заключать у нотариуса он выступит некоторым гарантом в спорной ситуации.

- справки из ПНД у Продавца и т.д.

На основании вышеизложенного, рекомендую Вам быть очень внимательным к деталям, и тщательно проверять все документы, а лучше это делать с грамотным юристом. Можно рассмотреть вариант покупки недвижимости на первичном рыке - новостройки более безопасный вариант на сегодняшний жень.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю вам удачи!

В свете последних событий никак.