Отказ в регистрации права на квартиру из-за доли гражданина Украины

Здравствуйте. Без суда не получится, но сумма будет меньше 100.

Безусловно, нужно обращаться в суд. Никаких 100000₽ не нужно. Госпошлина 3000₽.

Пока сын остаётся собственником, Росреестр не зарегистрирует вас без его согласия, даже через доверенность из консульства

Если выделите свои доли, то они останутся у вас в собственности (как граждан РФ). После этого можно будет в принудительном порядке (через суд) получить в собственность и долю сына, ссылаясь на то, что он не заинтересован проживать в этой квартире и постоянно проживает за границей (это станет возможно на том основании, что владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения доли в квартире).

Здравствуйте. Уточните информацию.

1. Вы, Ваш муж и Ваш сын приобрели квартиру на основании договора мены и в тексте договора указано, что все вы приобретаете право общей собственности на квартиру?

2. Росреестр отказал в регистрации ранее возникшего права собственности именно по тому основанию, что один из сособственников (Ваш сын) или его представитель по доверенности к заявлению о регистрации ранее возникшего права не присоединились?

Ответы на остальные вопросы зависят от дополнительной информации, которую я Вам предложила сообщить. Но уже сейчас поясню, что ранее возникшее право на квартиру и за Вашим сыном, и за вами признаётся. Разумеется, я исхожу из того, что договор - подлинный. Доверенность в консульстве во всяком случае Вашему сыну необходимо будет оформить.