Спор о границах земельного участка в постоянном бессрочном пользовании

698₽ VIP

Доверенность оформляйте с правом передоверия. (статья 185 Гражданского кодекса РФ) сами вы вопрос не решите. Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным. Здесь только юрист по земельному праву сможет исправить ситуацию (и нужно понимать, что НЕ ВСЕ юристы разбираются в земельном праве) это сложная специализация. Выберите юриста и договаривайтесь по консультации и по оплате.

Здравствуйте уважаемая Елизавета!

В целом в данном конкретном Вашем случае, Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные сведения устанавливаются в результате проведенных кадастровых работ, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Так как собственника (ст.209 ГК РФ) найти не получается через выписку ЕГРН, возможно сделать официальный запрос в Кадастровую палату.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте.

Собственника найти не получается через выписку ЕГРН, т.к. с 2023 года эти данные не в открытом доступе. Нужно подавать у суд, но как узнать, на кого?

К сожалению, без информации о собственнике отмежеванного участка невозможно подать иск в суд. Ваши действия для установления собственника:

Запрос в Росреестр: Несмотря на ограничение доступа к данным ЕГРН, вы имеете право запросить информацию о собственнике земельного участка, ссылаясь на необходимость защиты прав вашей матери. В запросе максимально подробно опишите координаты и кадастровый номер (если известен) спорного участка.

Обратитесь с письменным запросом в администрацию сельского поселения или муниципального района, на территории которого находится участок. Укажите известные вам данные об участке и попросите предоставить информацию о собственнике, ссылаясь на то, что это необходимо для защиты прав вашей матери.

Можно подать в суд чтобы истребовать данные

Внесудебное урегулирование ситуации:

Попробуйте связаться с представителями С/Х организации и обсудить возможность мирного разрешения спора. Возможно, они согласятся пересмотреть границы участков или предложат компенсацию. Подготовьте все имеющиеся у вас документы, подтверждающие право пользования участком вашей матерью с 1994 года.

Направьте письменное обращение в администрацию с просьбой выступить посредником в урегулировании спора с С/Х организацией. Администрация может провести встречу с участием всех заинтересованных сторон и помочь найти компромиссное решение.

Перспективы отмежевания оставшейся части участка без решения суда:

Теоретически, да, это возможно, но только при условии, что С/Х организация согласится пересмотреть границы своих участков и подписать акт согласования границ вашего участка. Если они отказываются, то без решения суда отмежевать участок не получится.

Наследование имущества:

Если ваша мать не успеет оформить дом и участок в собственность при жизни, вам, как наследнику, останутся следующие варианты:

Наследование права постоянного бессрочного пользования (ст. 268 ГК РФ): Вы можете унаследовать право постоянного бессрочного пользования земельным участком. После этого вы сможете оформить участок в собственность в упрощенном порядке, предусмотренном для наследников.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Если ваша мать добросовестно, открыто и непрерывно владела домом и участком как своим собственным более 15 лет, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности.

недострой или самострой?

В вашем случае, дом скорее можно квалифицировать как недострой.

Наличие разрешения на строительство, выданного в установленном порядке, исключает признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

Представительство интересов матери по доверенности

Да, вы можете представлять интересы вашей матери на основании доверенности. Для этого необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность. В доверенности следует четко прописать ваши полномочия, включая право на:

Представление интересов в государственных органах и организациях, включая Росреестр и администрацию муниципального образования.

Ведение переговоров с С/Х организацией.

Подачу исковых заявлений в суд и представление интересов в суде.

Получение документов и справок.

Совершение иных действий, необходимых для защиты прав вашей матери.

Срок исковой давности: Необходимо учитывать срок исковой давности по спорам о границах земельных участков (3 года). Если с момента нарушения прав вашей матери прошло более 3 лет, необходимо будет восстанавливать срок исковой давности в суде.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, Елизавета!

Теоретически — да, но маловероятно, если с/х организация не идет на контакт. Основная проблема — отсутствие диалога.

1. Вы должны точно выяснить, какая именно сельхозорганизация (или кто сейчас является собственником) отмежевала ваш участок. Запрос можно направить:

В орган местного самоуправления (администрацию сельского поселения/района). У них есть данные о всех предоставлениях и отводах земель, о собственниках смежных участков.

В Управление Росреестра по вашему субъекту с запросом о предоставлении сведений о кадастровом инженере, который проводил межевание спорного участка, и о правообладателе. Несмотря на закрытость ЕГРН с 2023 года, вы как лицо, чьи права затрагиваются, можете получить эту информацию по мотивированному запросу.

В отдел землеустройства района. Они могут располагать архивными данными.

Найдя собственника, можно направить ему официальную претензию с копиями ваших документов (акт отвода 1994 г., выписка из похозяйственной книги) и предложить решить вопрос:

Перераспределение границ (если у них большой участок, они могут согласиться «отрезать» вашу законную часть).

Заключение соглашения об установлении границ.

Выкуп у них этой части (маловероятно, но возможно).

Если организация отказывается от диалога или требует неподъемную сумму, путь один — в суд.

2. Отмежевать нельзя, если границы пересекаются. Кадастровый инженер, увидев в ЕГРН уже зарегистрированные границы соседнего участка, наложенные на ваш, откажется формировать новый участок без устранения этого пересечения. Устранить его можно либо соглашением с соседом, либо решением суда.

3. Если не успеем оформить при жизни матери, что делать наследнику?

Наследник (вы) получите по наследству:

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 1181 ГК РФ). Это право переходит по наследству.

Право собственности на объекты недвижимости (недостроенный дом, хозпостройки), которые были созданы матерью на этом участке.

Однако, проблема с границами никуда не денется. Наследнику придется решать тот же самый спор о границах с сельхозорганизацией, но уже от своего имени. Поэтому решать вопрос лучше сейчас, пока жива мать, как первоначальный правообладатель. Её документы 1994 года имеют высокую доказательную силу.

4. Дом - это недостроенный объект (объект незавершенного строительства), а не самовольная постройка (самострой).

Самострой — это объект, построенный без разрешения на земле, не отведенной для этих целей.

У вас есть:

1) Разрешение на строительство (документ №3),

2) Право на землю (постоянное бессрочное пользование для ИЖС),

3) Архитектурно-строительная часть (проект).

Дом законно начат строиться, но не завершен оформлением. Это упрощает его последующую регистрацию через суд (признание права собственности на объект незавершенного строительства), если будет решен земельный спор.

5. Вы можете действовать по доверенности.

Нотариально удостоверенная доверенность на ведение дел, связанных с недвижимостью и судебных споров.

Полномочия должны быть сформулированы максимально широко. Обязательно включите: ведение переговоров, подписание исковых заявлений и отзыва на них, подачу и получение документов во всех органах (Росреестр, администрация, суд), право на подписание мирового соглашения, обжалование решений, получение присужденного имущества и денежных средств.

Для представительства в суде общей юрисдикции по земельным спорам не требуется статус адвоката. Достаточно нотариальной доверенности.

Необходимо собрать полный пакет документов: постановление 1994 г., акт отвода, выписки из похозяйственной книги, строительный паспорт, техпаспорт на дом, все старые справки. Закажите в Росреестре кадастровый план территории на ваш кадастровый квартал — на нем видны все отмежеванные участки.

Направляйте официальные запросы (можно по электронной почте с требованием ответа на бумажном носителе) в администрацию и Росреестр с целью выяснить, кто владелец надела, наложившегося на ваш.

Предварительная консультация с кадастровым инженером: Покажите ему все документы и кадастровый план. Он даст предварительное заключение: возможно ли технически выделить ваш участок в натуре, какую экспертизу нужно делать для суда.

Найдя собственника, направьте ему заказным письмом с уведомлением претензию с требованием урегулировать границы. Приложите копии своих документов.

Если ответа нет или он отрицательный, готовьте исковое заявление. Ответчик — это та самая сельхозорганизация (или текущий собственник). Если ее нет в ЕГРН, ответчиком может быть администрация, которая выдала ей землю.

Требования по иску:

1) Установить границы земельного участка, предоставленного вашей матери в 1994 году;

2) Обязать администрацию/собственника устранить кадастровую ошибку (пересечение границ);

3) Признать право собственности матери на объект незавершенного строительства (дом).

Земельные споры — одни из самых сложных. Даже если вы будете представлять мать по доверенности, крайне рекомендуется обратиться к адвокату по земельным спорам.

Здравствуйте!

Если мама в силу возраста не может заниматься оформлением и участвовать в суде, то пусть выдаст на Вас нотариальную доверенность.ст.185,185.1 ГК РФ.

Пусть мама придет к нотариусу со своим паспортом и Вашими паспортными данными.В доверенности нотариус предусмотрит что она выдается для оформления домовладения и участка, для чего представитель может действовать в интересах доверителя во всех организациях и учреждениях ( Росреестр, администрация, нотариус, МФЦ, БТИ,кадастровый инженер, суд).

Что касается кадастровой ошибки , то если она действительно есть надо обращаться к кадастровому инженеру.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости" www.consultant.ru

Можете подать в суд иск о признании права собственности на домовладение ( объект незавершенного строительства) . Также если устранить кадастровую ошибку не получится через кадастрового инженера, то данное требование также можно заявить в суд. В качестве ответчика привлечь администрацию. Далее в процессе суда возможно еще привлечение заинтересованных лиц , если в этом будет необходимость.

Участок, полученный вашей матерью на праве постоянного бессрочного пользования, подлежит переоформлению в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г., статья 3.

Для этого необходимо:

Подготовьте полный комплект документов, подтверждающих право вашего владения участком, включая выписки из похозяйственных книг, акт об отводе земли и прочее.

Подайте заявление о предоставлении участка в собственность в Росреестр. Однако столкнувшись с проблемой пересечения границ, потребуется судебное разбирательство, если добровольно договориться не удастся.

Несмотря на отсутствие открытого доступа к сведениям о собственниках недвижимости, сотрудники Росреестра обязаны сообщать такую информацию заявителям при обращении лично или письменно.

Поскольку разрешение на строительство имеется, дом не является незаконным строением ("самостроем"), но он числится незавершённым объектом капитального строительства ("недострой").

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, обратитесь в местную администрацию с заявлением о признании дома жилым. Это делается в рамках Постановления Правительства РФ № 1620 от 28 января 2006 г., которое регулирует порядок признания жилых помещений пригодными для проживания.

При желании избежать судебного разбирательства, рассмотрите вариант переговоров с представителем сельскохозяйственной организации, предложив выкуп той части участка, которую они незаконно присвоили. Или же компромиссное решение по размежеванию территории.

Елизавета, здравствуйте!

К сожалению, внесудебное урегулирование маловероятно, так как у сельскохозяйственной организации, вероятно, есть зарегистрированное право собственности на вашу землю (раз Росреестр вернул документы из-за пересечения границ).

Вы можете попробовать связаться с руководством этой организации и указать на факт неправомерного захвата земли, но без суда они вряд ли откажутся от своей собственности добровольно.

Да, вы можете отмежевать ту часть участка, которая не пересекается с чужими границами. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на оставшуюся площадь. После этого вы сможете попытаться оформить эту часть в собственность через администрацию района (по "дачной амнистии", если применимо). Но это не решит проблему с основной спорной частью.

2. Как узнать, на кого подавать в суд, если данные собственника скрыты?

Вам не нужно знать ФИО собственника для подачи иска.

В исковом заявлении вы указываете известные вам данные ответчика (название СХ организации, ИНН, ОГРН, адрес) и кадастровый номер их участка.

При подаче мотивированного иска суд самостоятельно запрашивает в Росреестре полные данные ответчика (ФИО или наименование организации), так как это необходимо для ведения дела.

Иск подается в арбитражный суд (если ответчик — юрлицо) или суд общей юрисдикции (если физлицо, но в вашем случае, вероятно, арбитраж).

3. Какой иск подавать?

Это будет иск об оспаривании результатов межевания и признании права собственности на земельный участок.

4. Что будет, если не успеть оформить при жизни матери?

Право постоянного (бессрочного) пользования не наследуется. Это серьезный риск.

Варианты для наследника: если мать не успеет оформить собственность, наследник (вы) не сможете автоматически переоформить право пользования на себя.

Земля может перейти в собственность муниципалитета. Наследник сможет претендовать только на компенсацию за дом, который является собственностью (даже без ввода в эксплуатацию, техпаспорт это подтверждает).

Необходимо успеть оформить землю в собственность матери при ее жизни. Все имеющиеся у вас документы (Постановление 1994 г., Акт об отводе в натуре, выписка из похозяйственной книги) — отличная база для этого.

5. Дом: недострой или самострой?

Дом, на который есть разрешение на строительство и технический паспорт, но который не введен в эксплуатацию, считается объектом незавершенного строительства, но не самостроем. Он является объектом недвижимости, на который можно зарегистрировать право собственности как на ОНС. Это важно для наследования.

6. Доверенность для представления интересов матери

Да, вы можете получить доверенность и действовать как её представитель.

Это должна быть генеральная (общая) или специальная доверенность с максимально широкими полномочиями:

- представление интересов в органах Росреестра, БТИ, Администрации, Кадастровой палате, МФЦ, ресурсоснабжающих организациях.

- право подписи заявлений на регистрацию права собственности, межевание, получение документов.

- представление интересов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (с указанием права подписи искового заявления, отказа от иска, заключения мирового соглашения).

У Вас проблема возникла вследствие пересечения границ земельных участков, которое произошло из-за неверного кадастрового учета или ошибок при межевании земель сельскохозяйственного назначения.

Ваш случай осложняется отсутствием официального ввода жилого дома в эксплуатацию и недостатком полной юридической фиксации прав на землю и строение.

Однако имеются документы, подтверждаюшие фактическое владение землей и правом на жилой объект:

Постановление главы администрации о предоставлении земли в постоянное пользование,

Разрешение на строительство жилого дома,

Строительный паспорт,

Выписки из похозяйственных книг,

Технический паспорт здания.

Попробуйте установить контакт с представителем сельскохозяйственной организации. Предложите совместное урегулирование вопроса путем добровольного изменения границ участков и подписания акта согласования новых границ.

Для упрощения процедуры и минимизации затрат можно провести повторное межевание территории с участием обеих сторон и кадастровых инженеров.

Направьте официальное письмо главе местной администрации с описанием ситуации и просьбой содействовать в устранении кадастровой ошибки.

Администрация может инициировать процедуру исправления кадастровых ошибок и организовать согласование границ участков.

Обратитесь в Росреестр с заявлением о выявленных ошибках в реестре недвижимости и попросите рассмотреть вопрос о внесении изменений в границы участков.

Если досудебные методы не дадут результата, придется обращаться в суд.

Процедура судебного разбирательства потребует значительных временных и денежных ресурсов. Но существуют способы минимизации расходов.

Можно подать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и здание, а также требовать устранения препятствий в пользовании собственностью.

Иск можно составить самостоятельно или привлечь адвоката, имеющего опыт в аналогичных делах.

Что касается вопросов наследования имущества.

До момента смерти матери желательно завершить процесс оформления прав на недвижимость. Иначе возникнет необходимость решать проблему через нотариуса и возможно через суд.

Наследники смогут вступить в наследство, но процедура усложнится, если не завершены формальности владения объектом (ст. 1154 ГК РФ).

Дом, разрешенный к строительству, но не введенный официально в эксплуатацию, формально признается объектом незавершенного строительства («недострой»). Самовольным строительством этот объект считаться не будет, так как имеется разрешение на возведение здания.

Необходимо осуществить ввод дома в эксплуатацию, собрав полный пакет документов и обратившись в местную администрацию.

Поскольку ваша мать не способна лично представлять свои интересы в судебных органах, вы можете выступить в качестве представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Оформляйте доверенность следующим образом.

Полномочия должны включать представление интересов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, подачу заявлений, получение решений судов, обжалование актов и исполнение обязательств (ст. 49, 53 ГПК РФ).

Доверенность оформляется у нотариуса, документ составляется в письменной форме с указанием конкретных полномочий и сроков действия (ст. 185 ГК РФ).

Таким образом, Вам сперва следует собрать как можно больше доказательств своего права на участок и жилье, подготовьтесь к переговорам с владельцами соседней земли и местными органами власти. В крайнем случае обращайтесь в суд, но постарайтесь заранее оценить все возможные затраты и перспективы дела.

- см. ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте! Во внесудебном порядке урегулировать конфликт сложно, потребуется обращение в суд для признания права собственности. Дом, построенный без ввода в эксплуатацию, считается объектом незавершённого строительства. Оформляйте общую доверенность от имени матери, позволяющую представлять её интересы в суде и органах регистрации недвижимости. Если своевременно не удастся оформить права, наследники смогут претендовать на имущество по завещанию или по закону.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрен ряд нововведений в сфере госрегистрации недвижимости.

В связи с этим Росреестр разъяснил, что в соответствии с Законом N 487-ФЗ, который касается порядка регистрации сделок с земельными участками, приостанавливаются учетно-регистрационные действия как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Документы для осуществления учетно-регистрационных действий будут приняты у заявителя в установленном порядке, однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Согласно части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4)аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН с личной информацией доступны только с согласия собственников. При этом получить данные может супруг, совладельцы объекта, соседи по смежному участку и другие группы лиц. Полный список определён ст. 36.3 ФЗ №218.

В это же время можно обратиться в суд о признании права собственности:

- жилой дом построен без получения необходимых согласований (разрешений) и является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой дом возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем жилого дома, также нужны документы, что жилой дом соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ; ч. 1 ст. 51.1, ч. 16 ст. 55 ГрК РФ; п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Если таких документов нет, то в суде проводится экспертиза;

Жилой дом, на который наследодатель не оформил документы о праве собственности, наследуется. Наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9)

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Так как собственника (ст.209 ГК РФ) найти не получается через выписку ЕГРН, возможно сделать официальный запрос в Кадастровую палату.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте, Елизавета.

Мама вправе выдать нотариальную доверенность на Вас для представительства в Росреестре, администрации, МФЦ, БТИ, у кадастрового инженера и в суде, с правом подачи исков и получения правоустанавливающих документов; форма – обычная нотариальная доверенность, ст.185, 185.1 ГК РФ.

______

Дом при наличии разрешения на строительство, но без ввода в эксплуатацию, обычно квалифицируется как объект незавершённого строительства, а не самовольная постройка (при соблюдении градостроительных норм). Кадастровую ошибку сначала пытаются исправить через кадастрового инженера и Росреестр во внесудебном порядке; порядок установлен ст.61 Федерального закона №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

_______

Если не получится – подаётся иск о признании права собственности на домовладение (как объект незавершённого строительства) и об исправлении кадастровой ошибки, надлежащий ответчик чаще всего администрация муниципалитета.

С уважением

Добрый день! В принципе случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой рассмотрены в ст 39.27 ЗК РФ. В частности пп 4 п 1 установлено что, перераспределение может быть если границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Вам надо обратиться с подобным вопросом и с документами в администрации

Сельхоз организации предоставлен земельный участок (ЗУ) для индивидуального жилищного строительства жилого дома на основании Постановления Главы администрации сельсовета о разрешении строительства жилого дома.

Это не самовольная постройка (ст.222 ГК РФ).

Вам (вашей матери) тоже предоставлен земельный участок законно.

ЗК РФ Статья 39.9. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа

Но возникла ситуация, что произошло пересечение границ земельных участков, (наложение земельный участков).

Сельхоз организации земельный участок предоставлен гораздо позже, чем Вам.

Им земельный участок предоставлен из чужого (Вашего) ЗУ. предоставлением Постановлением Главы без должной проверки по имеющимся документам и на местности. Постановление Главы нужно изменить, отменить.

Споры о границах земельных участков подсудны рассматриваются судом.

Вам необходимо обратиться в суд отстаивать свои права на земельный участок.

Сельхозорганизаций ведется пока строительство индивидуального жилого дома.

Предоставьте суду доказательства предоставления земельного участка Вам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований, или возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами могут являться сведения о фактах, на основе которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Ваша мама может оформить на Вас доверенность на представление ее интересов в суде (и других инстанциях), перечислить полномочия, право подписи и т.д.

Доверенность может быть оформлена у нотариуса в соответствии со ст.185, 185.1 ГК РФ.

Урегулирование ситуации во внесудебном порядке. Вы можете попробовать следующие способы: Переговоры с сельскохозяйственной организацией. Попробуйте выяснить, на каком основании участок был отмежёван и оформлен в собственность. Возможно, удастся найти компромиссное решение. Обращение в органы местного самоуправления. Сообщите о сложившейся ситуации в администрацию муниципалитета. Они могут инициировать проверку и помочь разобраться в вопросе. Запрос в Росреестр. Отправьте официальный запрос в Росреестр, чтобы получить актуальные сведения о земельном участке и его границах. Отмежевание оставшейся части участка без решения суда.