Наследование долей в квартире при отсутствии завещания

1047₽ VIP

При отсутствии наследников первой очереди права переходят ко второй и далее, если в предшествующей очереди нет правопреемников.

Без завещания наследуют дети поровну. Завещание или дарение позволяют распределить доли по желанию собственников. Регистрация не влияет на наследование.

Здравствуйте.

Если родители решат оформить дарственную на вашу сестру или на ее детей, то после оформления этой дарственной они станут собственниками долей родителей. Важно отметить, что дарение – это безвозмездная сделка, и родители не получат взамен никакой компенсации. После оформления дарственной вы утратите право на наследование этой части квартиры.

Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Родители могут также составить завещание, в котором укажут, кому и в каких долях они завещают свою собственность. Завещание позволяет им распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, независимо от степени родства с наследниками. Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

Если завещание будет составлено в пользу ваших племянников или сестры, то после смерти родителей вы получите только ту часть наследства, которая указана в завещании. Статья 1119 ГК РФ закрепляет принцип свободы завещания, позволяющий завещателю по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

Также существует вариант ренты, когда родители передают право собственности на квартиру в обмен на пожизненное содержание. В этом случае, после смерти родителей, собственником квартиры становится лицо, выплачивающее ренту. Договор ренты подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие завещания или дарственной (наследование по закону)

Смерть одного из родителей:

Доли в квартире распределяются следующим образом (статья 1142 ГК РФ):

1/6 вам (как наследнику первой очереди)

1/6 второму родителю (как наследнику первой очереди)

1/6 сестре (как наследнику первой очереди)

Таким образом, после смерти одного из родителей, собственниками квартиры становятся: вы (1/3 + 1/6 = 1/2), второй родитель (1/3 + 1/6 = 1/2) и сестра (1/6).

Смерть второго родителя (после смерти первого):

Доля второго родителя (1/2) делится между вами и сестрой в равных долях (по 1/4) (статья 1142 ГК РФ).

Итого: вы владеете 1/2 + 1/4 = 3/4 квартиры, сестра владеет 1/6 + 1/4 = 5/12 квартиры.

Если сестра откажется от наследства, её доля будет распределена между вами и другим наследником первой очереди (статья 1158 ГК РФ). Поскольку в живых только один наследник первой очереди - это Вы, то соответственно доля сестры перейдет Вам.

Если на момент смерти родителей сестра будет нетрудоспособной (например, инвалидом) она будет иметь право на обязательную долю в наследстве (статья 1149 ГК РФ), даже если будет завещание в вашу пользу (но не более половины доли, которая причиталась бы ей по закону).

Оформление квартиры на детей сестры или на сестру (дарение или завещание)

Родители могут подарить свои доли детям сестры (внукам) или непосредственно сестре (статья 572 ГК РФ).

В этом случае вы утратите право на наследство этих долей.

Дарение - это безвозмездная сделка.

Завещание:

Родители могут завещать свои доли детям сестры или сестре (статья 1119 ГК РФ).

Вы можете оспорить завещание в суде, если считаете, что оно было составлено под давлением или родители не понимали значения своих действий (статья 1131 ГК РФ). Однако сделать это будет сложно, если родители были дееспособными и в здравом уме.

Если на момент смерти родителей вы будете нетрудоспособны (например, инвалид), вы будете иметь право на обязательную долю в наследстве (статья 1149 ГК РФ), даже если будет завещание в пользу других лиц (но не менее половины доли, которая причиталась бы вам по закону).

Важные факторы:

Дарение вступает в силу сразу после регистрации перехода права собственности.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

И дарение, и завещание требуют нотариального удостоверения (статья 163 ГК РФ).

Договор ренты:

Родители могут заключить с кем-либо договор ренты (статья 583 ГК РФ), по которому они передают право собственности на квартиру в обмен на пожизненное содержание (или на определенный срок). В этом случае наследники также не получат квартиру в наследство.

Продажа:

Родители могут продать свои доли (или всю квартиру) третьим лицам. В этом случае вы получите денежную компенсацию за свою долю (если продается вся квартира).

Раздел имущества в натуре (статья 252 ГК РФ):

Этот вариант маловероятен для трехкомнатной квартиры, если нет возможности выделить каждому собственнику изолированную часть с отдельным входом и коммуникациями. Суд может обязать выплатить компенсацию за долю в квартире (если раздел в натуре невозможен).

Соглашение о порядке пользования квартирой (статья 247 ГК РФ):

Вы можете попытаться заключить с родителями и сестрой соглашение о порядке пользования квартирой, чтобы закрепить за вами право проживания в ней. Однако, это не гарантирует сохранения права собственности.

Алгоритм действий:

Открытый разговор поможет избежать конфликтов и найти взаимоприемлемое решение.

Проконсультируйтесь с юристом: Юрист поможет вам разобраться в деталях вашей ситуации и разработать стратегию защиты ваших интересов.

Оцените риски: Подумайте, какие варианты развития событий для вас наиболее нежелательны, и примите меры для их предотвращения.

Соберите доказательства: Если вы считаете, что ваши права могут быть нарушены, начните собирать доказательства (например, медицинские документы, подтверждающие ваше состояние здоровья, переписку с родственниками и т.д.).

Поскольку у вас это единственное жилье, это может стать аргументом в вашу пользу при рассмотрении споров о наследстве.

Возраст родителей и их состояние здоровья могут быть важными факторами при оспаривании завещания или договора дарения.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте Ирина! ход событий самый простой, вы с сестрою наследники первой очереди, т.е. главные претенденты на наследство. и вам наследство родителей папы и мамы. всё поделят пополам. Вы можете обе вступить в наследство и разделить его поровну. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

---Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Вы с чего то решили что вы единственная наследница? НЕТ ВЫ ОШИБАЕТЕСЬ. Всего хорошего.

Здравствуйте!

Наличие или отсутствие гражданства не влияет на право наследования. Наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители.

Условно, лешим квартиру на 3 доли. После ухода из жизни одного из родителей второй имеет право на свою супружескую долю (половину имущества, которая причиталась бы при разводе). Но поскольку доли уже выделены, переживший супруг имеет право наследовать долю умершего супруга наравне с другими наследниками (Вы и сестра). То есть 1/3 доли делится на три части, следовательно, каждый из наследников получит по 1/9 доли . При этом Ваша доля и доля пережившего родителя останутся за собственниками.

Сестра имеет право отказаться от доли (как и любой другой наследник) как просто, так и в пользу иных наследников. Также она может отказаться в пользу сына (внука) , так как он имеет право наследовать по праву представления.

Если на иждивении наследодателя находятся нетрудоспособные лица, то они имеют право на обязательную долю, независимо от завещания.

1. если не будет завещания, доля умершего родителя распределиться между наследниками первой очереди в равных долях. Наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются в данном случае : супруг и дети (Вы и сестра)

2. Если будут оформлены дарственные на сестру и ее детей, то одаряемые станут собственниками подаренных долей сразу при оформлении дарения

Не совсем понятно о каких других вариантах Вы упоминаете. Для того, чтобы предложить другие варианты, необходимо цель знать. Что именно хотите?

Здравствуйте, Ирина!

1. Если родители не составят завещание, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если родителей у них уже нет, то наследовать после смерти одного из Ваших родителей будет второй супруг и дети в равных долях.

2. Родители могут завещать свои доли дочери (Вашей сестре) или её детям (ст. 1118 ГК РФ), или оформить договор дарения в их пользу (ст. 572 ГК РФ). И завещание, и договор дарения подлежат нотариальному удостоверению.

Но распорядиться родители могут только своими долями. Вашей 1/3 долей можете распоряжаться только Вы.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ирина!

Исключаю из рассуждений 1/3 долю в квартире - это Ваша ЛИЧНАЯ собственность. Дарственную НЕ оставляют, договор дарения заключается при жизни собственника, и переход права собственности осуществляется также при жизни собственника; завещание составляется при жизни собственника, но права на имущество переходят к наследнику ТОЛЬКО после смерти наследодателя.

1. Договор дарения - ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариальная форма. П.3 ст. 574 ГК РФ. ОБЯЗАТЕЛЬНО присутствие дарителя и одаряемого (или их представителей). Завещание - обязательно нотариальное удостоверение. Ст.ст. 1118-1120 ГК РФ.

В отсутствие завещания ИЛИ договора дарения НАСЛЕДОВАНИЕ осуществляется на основании закона. К наследованию призываются наследники 1 очереди, в равных долях. Ст. 1142 ГК РФ: супруг(а), дети, родители (если живы). При этом Ваши родители, каждый из них, - самостоятельные субъекты наследственных правоотношений. Имеет значение последовательность ухода из жизни. Умер 1 родитель: 3 наследника на 1/3, по 1/9. Умер 2 родитель: 2 наследника (Вы и сестра) на 4/9 (1/3 +1/9), по 2/9 получите Вы и сестра.

Следует отметить, что возможно, что каждый родитель осуществит свою волю "по-разному". Один родитель подарит свою долю (1/3) или оставит завещание, другой родитель - не оформит сделок при жизни (договор дарения и завещание - сделки).

2. Оформить квартиру на детей сестры/сестру НЕ смогут. Речь идет только о 2/3 квартиры (1/3 и 1/3). Каждый из родителей ВПРАВЕ по-своему распорядиться своей 1/3. Подарить ИЛИ оставить завещание.

При оформлении договора дарения эта доля (1/3 или 2/3) НЕ будет включена в состав наследства. При наличии завещания наследование будет осуществляться по правилам "завещания" (на 1/3 или на 2/3). Исключение - право на обязательную долю, ст. 1149 ГК РФ. Размер обязательной доли (ОД) и право на ОД зависят. Например, 1 родитель оставил завещание на принадлежащую ему 1/3 - Вашей сестре: Ваш отец обладает правом на ОД, ее размер - 1/4 от 1/3 (2 наследника по закону, размер - не менее половины от того, что причиталось бы, если бы не было завещания), то есть 1/12. Кроме того, если Вы - пенсионер или имеете инвалидность, то Вы также обладаете правом на ОД.

3. ИНЫЕ варианты есть, и зависят они от воли каждого из родителей (или совместной воли), вида сделки: завещание/дарение, даты смерти каждого из родителей, наличия "обязательных наследников" (если завещание: совместное завещание; единоличное завещание).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном Вашем случае, действующий закон (ст. 1149 ГК РФ) четко определяет круг лиц, обладающих особыми правами при наследовании имущества завещателя. К ним относятся нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего лица, которых он обеспечивал при жизни, либо обязан был это делать согласно положениям Семейного кодекса.

В силу ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

И родители вправе оформить завещание, в котором укажут, кому и в каких долях они завещают свою собственность.

Всего доброго

Ирина, здравствуйте!

Учитывая, что вы, ваши родители и сестра с семьей имеете разные юридические статусы и интересы, ход событий может развиваться по нескольким сценариям в зависимости от того, как родители распорядятся своими долями.

Сценарий 1: Родители не оставят завещание или дарственную (наследование по закону)

Это самый распространенный вариант. После смерти каждого из родителей их доля в квартире будет делиться между наследниками первой очереди в равных долях.

Наследники первой очереди: Вы, ваша сестра и второй родитель (переживший супруг).

Ход событий:

После смерти первого родителя его 1/3 доля делится на троих (между вами, сестрой и вторым родителем). Каждый получает по 1/9 доле. Ваши доли станут 1/3 + 1/9 = 4/9.

После смерти второго родителя его доля (1/3 + 1/9 = 4/9) снова делится на двоих (между вами и сестрой, так как второго родителя уже нет).

Итог: В конечном счете, вы с сестрой получите квартиру в равных долях (по 1/2), если никто из вас не откажется от наследства.

Регистрация и проживание: То, что сестра и ее дочь прописаны в квартире, не влияет на право собственности, но дает им право проживания. Если сестра станет собственницей доли, она сможет жить там или сдавать свою часть, но выселить прописанных людей, являющихся к тому же собственниками или членами семьи собственника, будет невозможно.

Сценарий 2:Родители оформят завещание на сестру (или ее детей)

Родители имеют право завещать свое имущество кому угодно (хоть сестре, хоть ее детям, хоть постороннему лицу).

Ход событий:

После смерти родителей их доли перейдут к указанным в завещании лицам. Вы останетесь при своей 1/3 доле.

Важное исключение (обязательная доля): так как вы упомянули, что родители в "очень почтенном возрасте", они могут быть пенсионерами (или инвалидами). Нетрудоспособные наследники первой очереди (пенсионеры, инвалиды) имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания (Статья 1149 ГК РФ).

Если вы на момент смерти родителей будете нетрудоспособны (пенсионер по возрасту или инвалид), вы сможете через суд получить часть доли, которая причиталась бы вам по закону (не менее половины того, что получили бы без завещания).

Итог: Сестра (или ее дети) получат большую часть квартиры, а вы останетесь с 1/3 или чуть больше (если будет обязательная доля).

Сценарий 3: Родители оформят дарственную (или договор купли-продажи) при жизни

Дарение при жизни сложнее оспорить, чем завещание.

Ход событий:

После регистрации сделки в Росреестре, сестра (или ее дети) сразу станут собственниками долей родителей.

Вы останетесь собственником своей 1/3 доли.

Итог: Вы не сможете претендовать на доли родителей, так как наследственной массы уже не будет. Это самый невыгодный для вас вариант с точки зрения наследования.

Ключевые моменты для вас

Ваша 1/3 доля неприкосновенна: Ни один из этих сценариев не лишит вас вашей текущей 1/3 доли в собственности.

Единственное жилье: То, что это ваше единственное жилье, не дает вам прав на доли родителей сверх установленных законом или завещанием (за исключением права на обязательную долю, если вы нетрудоспособны).

Конфликт интересов: Если собственников становится много, и они не могут договориться о пользовании или продаже квартиры, это может привести к судебным спорам. Сестра и ее дочь имеют право проживать там, так как прописаны и, вероятно, являются членами семьи собственников.

__________________

ст. 1118-1120 ГК

1. Не оставят завещание - унаследуете Вы и сестра в равных долях как наследники первой очереди (статья 1142 ГК РФ). Её проживание за границей юридического значения не имеет.

2. Оформят дарственную - собственником станет одаряемый, кем бы он ни был.

3. Оформят квартиры на детей сестры или сестру - собственником станет она.

4. Варианты - оставят завещание на Вас: собственником после смерти родителей станете Вы, сестра может попытаться оспорить в суде завещание (но не факт, что получится; подать иск - не значит выиграть дело). Как вариант, если сестра будет ко времени смерти родителей недееспособна (инвалид любой группы, пенсионер) - она может претендовать на обязательную долю в наследстве в порядке статьи 1149 ГК РФ.

Такие дела.

В вашей ситуации возможны три варианта.

1. Дарение родителями вашей сестре своих долей в праве собственности на квартиру при жизни.

В этом случае доли родителей переходят сразу к сестре или её детям (ст.572 ГК РФ).

Договор дарения нельзя составить так, чтобы право собственности перешло к одаряемому после смерти дарителя. Это связано с тем, что согласно п.3 ст.572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

2. Оформление завещания на вашу сестру или её детей приведет к передаче долей родителей в праве собственности на квартиру поле смерти родителей.

Ваша право собственности на 1/ 3 квартиры останется у вас.

При наследовании по завещанию не имеет значения гражданство и место проживания лиц, указанных в завещании.

Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе (п.4 ст.1118 ГК РФ).

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149 ГК РФ). Как указано в п.1 ст.1149 ГК РФ обязательная доля причитается нетрудоспособным детям наследодателя в размере не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

С 1 января 2019 г. правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные пунктом 1 статьи 1149, применяются также к женщинам, достигшим пятидесятипятилетнего возраста, и мужчинам, достигшим шестидесятилетнего возраста (п.8.2 закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

3. Наследование по закону будет иметь место при отсутствии завещания на долю в квартире.

В этом случае доля в праве собственности на квартиру умершего родителя переходит к пережившему супругу и к обеим его детям ( то есть к вам и к вашей сестре) в равных долях на основании п.1 ст.1142 ГК РФ.

Иных вариантов нет, либо вами не указано информации для их применения (например, учреждение родителями наследственного фонда или договора о пожизненном содержании с иждивением).

Ответ отключен модератором

Любой.

1) Если родители при жизни подарят свою долю кому-то, то Вы не сможете претендовать на это имущество.

Если будет завещание родителя на другое лицо, то Вы сможете претендовать на наследство только в 2-х случаях:

- Наследник по завещанию не станет принимать наследство (для приобретения наследства его нужно принять - ст.1152 ГК РФ);

- У Вас может возникнуть право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ), например, если Вы станете "предпенсионером" (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет) или если у Вас будет инвалидность. Обязательная доля - это половина того, что Вам бы досталось, если бы не было завещания.

2) Чтобы оформить квартиру на кого-то, нужно заключить договор. Самое простое при передаче имущества от родителей дочери или внукам - это заключение договора дарения. После дарения, как уже написано выше, претендовать на имущество не сможете. Исключение - признание дарения (или иной сделки, заключенной между родителями и третьими лицами) недействительным. Но для такого признания нужны основания, которых в вопросе нет.

3) Иных вариантов может быть много, т.к. родители могут:

- подарить/завещать имущество друг другу;

- пережить всех наследников;

- ничего не делать с имуществом и тогда в отсутствие завещания наследовать будут дети родителей (Вы и сестра), как наследники по закону, которые получат наследство в равных долях (ст. 1141, 1142 ГК РФ)

- и т.д.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ирина.

Без завещания или дарения после смерти одного родителя (при отсутствии его родителей) наследниками 1-й очереди станут Вы, сестра и второй супруг в равных долях (1/3 каждому, п.1 ст.1142 ГК РФ).

________

Ваша доля (1/3) неприкосновенна — ею распоряжаются только Вы. Родители могут завещать или подарить только свои 1/3+1/3 (ст.1118, 1120, 572 ГК РФ, нотариально), напр. сестре/её детям (дочь-гражданка РФ, сын-иностранец — могут наследовать, ст.1116 ГК РФ). Прописка сестры/дочери не даёт права собственности. Иждивенцы (если докажут) имеют обязательную долю ≥1/2 законной (ст.1149 ГК РФ).

С уважением

При отсутствии завещания. Если родители не оставят завещания, то наследование будет происходить согласно закону — в порядке очередности, предусмотренном Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются: дети; супруг; родители умершего. В вашей ситуации наследниками первой очереди будете вы и ваша старшая сестра. Поскольку вы оба — дети умерших родителей, вы имеете равные права на наследство. Квартира будет делиться между вами в равных долях, если не будут выявлены иные наследники или обстоятельства, влияющие на распределение наследства. Важно учесть: если на момент смерти родителей кто-то из них будет состоять в браке, супруг/супруга также будет иметь право на наследство; необходимо соблюсти сроки для подачи заявления о принятии наследства — 6 месяцев с даты смерти наследодателя; при наследовании учитывается всё имущество, принадлежащее наследодателю, а не только доля в квартире. Если родители оформят квартиру на детей сестры или сестру Родители могут распорядиться своим имуществом при жизни, например, оформить дарственную или завещание в пользу вашей сестры, её детей или других лиц. В этом случае их волеизъявление будет иметь приоритет перед законом о наследовании по очередям. Дарственная: если родители оформят договор дарения, квартира (или доля в ней) перейдёт в собственность указанных в договоре лиц сразу после регистрации сделки в Росреестре. Это означает, что после оформления дарственной родители уже не смогут отменить решение без веских оснований. Завещание: родители могут завещать свои доли кому угодно, независимо от родственных отношений. Завещание может быть оспорено в суде, если есть наследники, имеющие право на обязательную долю (например, нетрудоспособные дети, иждивенцы). Иные варианты Соглашение о разделе имущества: родители могут при жизни заключить соглашение с вами и вашей сестрой о том, как будет распределено их имущество. Это может быть как договорённость о дарении, так и другие формы распоряжения имуществом. Наследственный договор: это более сложный способ распоряжения имуществом, который предполагает определённые условия для наследников. Учёт обязательных долей: если у родителей есть нетрудоспособные иждивенцы, они имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Рекомендации. Для более точного понимания ваших прав и возможных рисков рекомендую: изучить актуальные нормы ГК РФ; обсудить возможные варианты распоряжения имуществом с родителями и сестрой.

Здравствуйте! Урегулирование ситуации во внесудебном порядке: попробуйте связаться с сельскохозяйственной организацией, которая отмежевала часть участка, и обсудить возможность мирного урегулирования спора. Возможно, удастся договориться о перераспределении границ или других вариантах решения конфликта; обратитесь в администрацию муниципалитета — они могут предоставить информацию о том, как возникла ситуация с пересечением границ и какие есть возможности для её разрешения; запросите в Росреестре актуальные сведения о земельном участке и его границах, чтобы убедиться в точности данных и понять, с какими именно несоответствиями вы столкнулись. Отмежевание оставшейся части участка без решения суда: вероятность отмежевания без судебного решения зависит от того, насколько чётко можно определить границы спорной территории и есть ли согласие всех сторон на изменение границ. В большинстве случаев при наличии спора решение вопроса требует судебного вмешательства. Варианты для наследника: если участок и дом не будут оформлены в собственность при жизни вашей матери, наследник может столкнуться с трудностями при оформлении прав на имущество. Тем не менее, согласно Гражданскому кодексу РФ, наследник имеет право на наследство, включая недооформленное имущество; наследнику может потребоваться обращение в суд для признания права собственности на участок и дом в порядке наследования. Статус дома (недострой или самострой): если дом не введён в эксплуатацию, он может считаться недостроем. Однако статус объекта зависит от ряда факторов, включая наличие разрешений на строительство и степень готовности дома. Самострой обычно подразумевает строительство без необходимых разрешений и согласований. Представление интересов в суде: да, вы можете получить от матери нотариальную доверенность, которая даст вам право представлять её интересы в суде и других инстанциях. В доверенности следует чётко указать полномочия, которыми вы наделяетесь, например: право на подачу исковых заявлений и других документов; право на участие в судебных заседаниях; право на подписание соглашений и других юридических документов. Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться к нотариусу. При себе следует иметь: паспорт доверителя (вашей матери) и доверенного лица (вас); документы, подтверждающие право на земельный участок и дом заранее подготовленный список полномочий, которые вы хотите включить в доверенность.

В случае смерти родителей их доли в квартире перейдут наследникам по закону первой очереди, т.е. их детям (вам и вашей сестре), а также друг другу в случае, если кто-то из родителей переживет второго.

Если сначала умирает отец (без завещания), его 1/3 наследуют:

супруга (мама), обе дочери (вы и сестра).

Доля отца (1/3) делится на три: по 1/9 каждому.

После смерти мамы ее доля (1/3 + 1/9, если она уже получила долю после смерти мужа) также делится между детьми и мужем (если жив), либо только между детьми (если мужа уже нет).

В итоге, после смерти обоих родителей, квартира будет поделена между вами и вашей сестрой (по закону в равных долях, если нет других наследников первой очереди).

Прописка на право собственности не влияет, права на долю в квартире имеют только собственники и наследники.

Сестра, не имея другой недвижимости в РФ, может претендовать на свою долю.

Ее дети, если родители их не впишут в завещание, по закону наследовать не будут (живые дети наследуют, внуки только если нет родителей).

Если родители оформят квартиру на детей сестры или на саму сестру

Дарственная: родители могут подарить свои доли кому угодно:

сестре, ее детям, вам. Дарственная вступает в силу сразу, доля переходит к одаряемому.

Завещание:

родители могут завещать свои доли кому угодно (в том числе внукам, вам, сестре, третьим лицам).

Если родители совершеннолетние дееспособные граждане, они вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Если родители оформят дарственную или завещание на детей сестры, то после их смерти эти дети станут собственниками соответствующих долей (или всей квартиры, если оформят обе доли).

Если квартира не приватизирована, ее нельзя передать по дарственной или завещанию. Если приватизирована, тогда можно.

Иные варианты

а) Оформление завещания на вас.

Если родители хотят, чтобы квартира полностью осталась вам, можно оформить завещание или дарственную на вашу пользу.

б) Оформить завещание/дарственную на всех наследников.

Можно поделить доли между всеми детьми, внуками и т.д. — кому как хотят.

в) Прописка.

Прописка (регистрация по месту жительства) не дает права собственности. После смерти родителей прописанные лица (например, дочь сестры) сохраняют регистрационный учет, но не становятся собственниками. Однако выписать их можно только через суд, если вас будут тяготить "мертвые души".

г) Продажа квартиры.

Родители и вы как сособственники можете продать квартиру, а деньги поделить.

д) Оформление ренты (пожизненного содержания).

Родители могут оформить договор ренты, по которому за уход или выплаты квартира переходит указанному лицу.

Следует омтетить, что наличие прописки не дает права на долю в собственности.

Иностранное гражданство детей сестры не мешает им быть наследниками по завещанию, но если нет гражданства РФ, могут быть сложности с регистрацией собственности и правом пользования квартирой в РФ.

Если вы остаетесь единственным собственником (например, если родители завещают доли вам), вы сможете выписать всех прописанных через суд, если потребуется.

Если есть конкретные пожелания родителей, их необходимо оформить документально (дарственная, завещание) через нотариуса.

Какое решение принять, только вам здесь решать. Но в итоге к чему-то надо обязательно прийти. Иначе все делистя по закону, если при жизни ничего не оформить.

- см. ст. 572, 1113, 1119, 1141, 1154, 1156, 1162 ГК РФ

Дарение при жизни вам ст.542 ГК РФ -квартира будет только ваша

Завещание на вас - наследник только вы

Завещание на сам на или не детей - вы нааследства лишаетесь ст.1119 ГК РФ

Завещания не будет - наследники вас сестрой поровну ст.1142 ГК РФ

Проживания заграницей никакого юридического значения не имеет