Расторжение договора соц найма-не законно?

В ПРОЦЕССЕ ЖИЛИЩНОГО СПОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ЗАКОННО РАСТОРЖЕНИЕ ДОГ СОЦ НАЙМА БЕЗ ВЕДОМА И СОГЛАСИЯ НАНИМАТЕЛЯ ,? ,ЭТО ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ! И ПРЕВЫШЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ГО СЛУЖАЩИМ ,АДМИН ГОРОДА???

Правовые основания для возврата

Режим находки по ГК РФ (ст. 227-229)

Обязанности нашедшего:

Лицо, обнаружившее телефон, обязано:

Уведомить известного владельца либо;

Сдать устройство в полицию/орган местного самоуправления при неизвестности владельца .

Особенность для частных территорий: Если вещь найдена не в помещении общего пользования (подъезд, магазин) или транспорте, нашедший не обязан передавать ее владельцу участка. Он напрямую приобретает права и обязанности хранителя .

Сроки и последствия:

Телефон хранится у нашедшего, в полиции или муниципалитете 6 месяцев (ст. 228 ГК РФ).

Если владелец не объявился за этот период, право собственности переходит:

К нашедшему либо;

К муниципалитету при отказе нашедшего .

Вознаграждение и компенсация:

При возврате владелец обязан компенсировать расходы на хранение/транспортировку;

Нашедший вправе требовать до 20% стоимости телефона (ст. 229 ГК РФ), кроме случаев сокрытия находки .

Обязанности владельца территории

Земельный кодекс (ст. 42) не возлагает специальных обязанностей по обработке находок на собственников участков .

Ключевой прецедент: Постановление КС РФ № 2-П от 12.01.2023 разъяснило, что несообщение о находке не является кражей, если отсутствуют признаки сокрытия вещи (например, извлечение SIM-карты) .

Пошаговая процедура возврата телефона

Шаг 1: Установление контакта с владельцем территории

Способы:

Письменное обращение с описанием обстоятельств потери (адресовать ФИО собственника, если известны);

Оповещение через соцсети/местные чаты (например: “25.12.2025 упал телефон за забором дома по адресу [указать]. Прошу связаться”);

Размещение объявлений у входа на территорию.

Юридический нюанс: Владелец участка не обязан отвечать, но эти действия повышают шансы на добровольный возврат .

Шаг 2: Обращение в полицию

Порядок действий:

Подать заявление о находке (не о краже!) в отдел МВД по месту происшествия.

В заявлении указать:

Точные координаты и время потери;

IMEI телефона (15-значный код);

Описание устройства (модель, цвет, чехол, повреждения);

Данные свидетелей (если были).

Приложить документы, подтверждающие право собственности:

Чек/гарантийный талон;

Скриншот из аккаунта производителя (Apple ID, Google Аккаунт);

Выписку от оператора связи об использовании IMEI .

Процедура в полиции:

По Приказу МВД №1040 (ред. 2025) сотрудники обязаны:

Принять заявление и выдать талон-уведомление;

Проверить IMEI по базе найденных вещей;

Обеспечить хранение устройства 6 месяцев .

Срок возврата при обнаружении: 5 рабочих дней .

Шаг 3: Доказательство права собственности

Критичные элементы:

IMEI – уникальный идентификатор, фиксируемый:

На коробке устройства;

В договоре с оператором связи;

В личном кабинете на сайте производителя .

Косвенные доказательства:

Фото с телефоном;

Показания свидетелей (одноклассники, видевшие устройство в день потери);

Данные облачной синхронизации (местоположение, резервные копии) .

Риски и ограничения

Правовые пробелы:

Отсутствие обязанности у собственников территории сообщать о находках;

Нет уголовной ответственности за невозврат при отсутствии умысла .

Сроковая давность: 6-месячный период для заявления прав (ст. 228 ГК РФ). Промедление ведет к утрате права собственности .

Практические сложности:

Полиция не отслеживает телефоны по IMEI без признаков кражи ;

Нашедший может отказаться от вознаграждения, затрудняя возврат.

Заключение и рекомендации

Выводы:

Телефон, утерянный на частной территории, подпадает под режим “находки” (ст. 227 ГК РФ).

Шансы на возврат зависят от добросовестности нашедшего и оперативности ваших действий.

Срочные меры:

Заблокируйте SIM-карту через оператора;

Измените пароли от аккаунтов;

Подайте заявление в полицию в течение 3 дней с момента потери – это увеличивает вероятность обнаружения до истечения 6 месяцев .

Перспектива: Если телефон не будет найден, вы вправе требовать компенсацию по страховке (при наличии), но не от нашедшего лица, если отсутствует доказанный умысел .