Последствия долгов соседки по квартире и продажа комнаты при долевой собственности

1047₽ VIP

Да - это ее проблемы.

Тут дело тупиковое. Вы можете определить порядок пользования в суде... Но это ничего фактически не изменит

Вы можете оставить квартиранта в своей комнате, долги сожительницы не отражаются на вашей оплате коммуналки, и при продаже доли вы должны лишь предложить ей преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).Проживание квартиранта в вашей комнате — ваше право как собственника (ст. 209, 292 ГК РФ). Сожительница не может требовать выселения без решения суда.Долги по ЖКХ сожительницы не переносятся на вас, если счета раздельные и вы оплачиваете свою долю (ст. 153 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ).Суд можно использовать для взыскания долгов с её доли, но это не обязательное действие.При банкротстве сожительницы её долги покрываются её имуществом; ваша доля и платежи вас не затрагивают (ст. 213 ФЗ № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).Продажа вашей доли: вы должны в первую очередь предложить ей выкуп своей доли, если она откажется — можете продавать третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).

Анна Викторовна, ваши права и обязанности регулируются Гражданским кодексом РФ - ст. 246, 247, 249, 250.

1. Последствия отказа выселять вашу квартирантку

Здесь закон, к сожалению, скорее на стороне соседки, но есть нюансы.

Юридическая сторона: Согласно практике Верховного Суда РФ, распоряжение имуществом в долевой собственности (сдача в наем) возможно только с согласия всех собственников. Даже если у вас определен порядок пользования (кто в какой комнате живет) и разделены счета, места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются общими. Соседка имеет право утверждать, что ваша квартирантка пользуется её долей в местах общего пользования без её согласия.

Риски: Если соседка пойдет в суд с иском о выселении вашей квартирантки, суд она с вероятностью 99% выиграет. Квартирантку выселят.

Реальность: Полиция не выселяет жильцов без решения суда. Чтобы выселить вашу квартирантку, соседке нужно подать иск, пройти заседания (это от 2 до 6 месяцев), получить решение и исполнительный лист. Если она не платит даже коммуналку, вряд ли у нее есть деньги на юристов и желание бегать по судам.

Совет: Пока она не подала в суд, выселять никого не обязательно. Но будьте готовы к конфликтам. Если она вызовет полицию, покажите договор найма и свидетельство о собственности. Полиция скажет: «Разбирайтесь в суде» и уедет.

2. Долги соседки и ваша безопасность

Влияние на вас: Поскольку у вас разделены лицевые счета, её долги — это только её проблема. Долги «привязаны» к собственнику, а не к квартире.

Могут ли отключить свет/воду?

Коммунальщики иногда ставят заглушки на канализацию или отключают свет точечно. Если счета разделены, они должны воздействовать только на должника. Однако, если щиток общий, есть риск, что «отрубят» всю квартиру по ошибке или от лени.

Как обезопасить себя:

Храните все чеки об оплате своей части.

Если вдруг отключат свет во всей квартире из-за её долга — пишите жалобу в Жилищную инспекцию и Прокуратуру о нарушении прав добросовестного плательщика.

Её долги никак не перейдут на вас при продаже вашей комнаты.

3. Можете ли вы подать на неё в суд за неуплату ЖКХ?

Напрямую — нет. Вы не являетесь поставщиком услуг (вы не Водоканал и не Энергосбыт). Её долг — это отношения между ней и управляющей компанией (УК).

Исключение: Если бы счета были не разделены и вы заплатили бы за неё, чтобы не отключили свет, тогда вы могли бы подать на неё в суд в порядке регресса (вернуть свои деньги). Но так как счета разделены, вы за неё не платите, а значит, материально не страдаете.

Что можно сделать: Вы можете написать заявление в УК или поставщикам ресурсов, информируя их о том, что в квартире проживает должник, и требуя принять к ней меры (взыскание через суд), чтобы не пострадали ваши права (например, общедомовое имущество). Но это скорее моральное давление.

4. Если она станет банкротом

Сейчас действительно «модно» списывать долги через банкротство физлиц.

Последствия для неё: Её доля в квартире - комната будет включена в конкурсную массу и выставлена на торги для погашения долгов.

Последствия для вас , но хорошие:

У вас, как у сособственника, будет преимущественное право покупки. Арбитражный управляющий обязан предложить вам выкупить её долю по цене, определенной оценкой (часто это ниже рыночной стоимости). Это ваш шанс выкупить всю квартиру дешево.

Если вы не купите, долю купят на торгах третьи лица. Возможно, новый сосед будет адекватнее.

Последствия для вас : Процедура банкротства и торгов долгая (от 6 месяцев до года и более). В это время в квартире может быть неопределенность. Если долю купят «профессиональные соседи» или рейдеры, жить станет сложнее, но это редкость для обычных долей.

5. Продажа вашей комнаты, если она вредничает.

Это самый важный пункт. Вы обязаны соблюсти ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Уведомление: Вы идете к нотариусу и просите оформить официальное уведомление о продаже доли. В нем указывается цена и условия. Нотариус отправляет это письмо ей по почте заказным с уведомлением.

Ожидание:

Если она получила письмо и молчит — ждем 30 дней.

Если она не идет на почту и письмо возвращается — нотариус выдает вам свидетельство о том, что вы выполнили обязанность по уведомлению. По закону риск неполучения корреспонденции лежит на ней.

Отказ: Её письменный отказ писать не обязательно. Достаточно факта, что она была уведомлена (или письмо вернулось) и в течение месяца не купила долю.

Продажа: Получив у нотариуса свидетельство о передаче (или попытке передачи) документов, вы можете спокойно продавать комнату любому постороннему лицу.

Важно: Цена для постороннего не может быть ниже той, которую вы предлагали соседке в письме.

Совет: Если она не получает почту специально, это даже лучше для вас — просто пройдет время (около 1.5 месяцев с учетом пересылки), и у вас на руках будет документ от нотариуса, развязывающий вам руки.

Вывод:

Квартирантку не выгоняйте, пока соседка не принесет решение суда (скорее всего, не принесет).

Её долги вас не касаются, так как счета раздельные.

Подать в суд за её долги вы не можете.

Если она банкрот — готовьте деньги, чтобы выкупить её комнату со скидкой.

Для продажи оформляйте нотариальное уведомление. Её согласие или письменный отказ не нужны, если она просто игнорирует почту.

Всего вам доброго.

Могу ли я сдавать свою часть и что будет, если не выселю квартиранта?

- Если у вас отдельная комната как самостоятельный объект (свое свидетельство/ЕГРН на комнату) – вы вправе её сдавать без согласия соседки: ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Она может жаловаться/судиться только если докажет нарушение её прав (шум, порча и т.п.).

- Если у вас доля в одной квартире без выделенной комнаты, а не отдельная комната, – сдача части квартиры формально требует согласия всех собственников: ст. 246 ГК РФ. Тогда она может идти в суд и требовать запрета сдачи.

Её долги по ЖКХ и их влияние на вас

- При раздельных лицевых счетах её долг за её часть на вас не переходит, вы отвечаете только по своему счёту: ст. 153–155 ЖК РФ.

- По общедомовым и общим местам УК обычно делит начисления пропорционально, вы платите свою часть – к вам претензий быть не должно.

Можете ли вы подать в суд, что она не платит ЖКХ?

- Как правило, нет: взыскатель – управляющая компания/ТСЖ, это их право и обязанность взыскивать долг: ст. 155 ЖК РФ. Вы можете жаловаться в УК, ТСЖ, прокуратуру, что её долг может повлиять на услуги, но иск о взыскании долга – их, а не ваш.

Если она объявит себя банкротом

- Её комната/доля может пойти на торги для погашения долгов: ФЗ № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», гл. X.

- Ваша собственность при её банкротстве не затрагивается, максимум – сменится сосед/совладелец.

Продажа вашей комнаты/доли и её «вредность»

- Если у вас доля в праве на квартиру – у неё есть преимущественное право покупки: ст. 250 ГК РФ.

- Ваши действия:

- Направить ей нотариальное уведомление с ценой и условиями продажи.

- По истечении 1 месяца с момента получения (или возврата письма) вы вправе продать долю третьему лицу на тех же условиях.

- Если у вас отдельная комната в коммунальной квартире, преимущественное право покупки – у других собственников комнат: ст. 42 ЖК РФ, процедура уведомления аналогичная (через нотариуса).

Вторая собственница утверждает, чтоб без ее согласия я ни имею право сдавать.

Так ли это?

Могут ли как-то оштрафовать меня?,

Она формалтно права - ст. 247 ГК РФ, но Вы можете не слушать ее до поры и сдавать свою собственность, пусть судится.

А по продажу - найдите покупателя и к нотариусу, тот про ст. 250 ГК РФ знает.

Здравствуйте!

Вы владеете своей долей квартиры,соседка - своей. В соответствии пунктом 1 статьи 671 ГК по договору найма жилого помещения, одна сторона (собственник жилого помещения) или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, ограничить право собственника на распоряжение имуществом Ваша соседка не может.

В случае наличия долгов по ЖКХ правом обращения в суд обладает управляющая компания. На Вас это не отразится, тем более, лицевые счета раздельные. Если указанное жилое помещение не является единственным, на него может быть обращено взыскание.

Так что из потенциальных рисков для Вас - смена второго собственника. Остальные проблемы надо решать по мере их возникновения.

Продавец долевой собственности в общей квартире, обязан через нотариуса предложить сначала вам купит долю , если вы откажитесь в течении месяца, она продастся любому другому.

Здравствуйте, Анна Викторовна!

Вы имеете полное право сдавать свою комнату, долги соседки могут косвенно создать вам проблемы, а продать свою долю вы сможете даже при её отказе, соблюдая установленную законом процедуру.

1. Может ли соседка требовать, чтобы ваша квартирантка освободила комнату?

Нет, не может. Вы как собственник своей доли в праве собственности на квартиру (в виде комнаты) вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться ей, в том числе сдавать в аренду (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Её нежелание сдавать свою комнату или принципиальная позиция не являются законным основанием для ограничения ваших прав. Однако ваши квартиранты обязаны соблюдать правила совместного проживания (не шуметь в ночное время, содержать общие места в чистоте).

2. Могут ли её долги отразиться на вас?

Да, могут, но косвенно. Долги за коммунальные услуги (ЖКХ) носят персональный характер, и взыскиваются они только с того собственника, кто их не оплатил. Однако есть два основных риска для вас:

Отключение коммунальных услуг для мест общего пользования. Если долг соседки касается оплаты ресурсов, поставляемых для всей квартиры (например, отопления, электроснабжения мест общего пользования), поставщик вправе приостановить предоставление этих услуг всему помещению.

Продажа её доли с торгов. Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация подаст в суд и взыщет долг, на её долю в квартире может быть наложен арест, а впоследствии она может быть продана с публичных торгов. Для вас это риск получить в соседи незнакомого человека, который купит эту долю.

3. Можете ли вы подать на неё в суд за неуплату ЖКХ?

Прямой иск о взыскании её долгов по ЖКХ вы подать не можете, так как стороной по договору с ресурсоснабжающими организациями является она, а не вы. Но вы можете подать жалобу в управляющую компанию (УК) и в Государственную жилищную инспекцию на то, что УК бездействует и не предпринимает мер по взысканию задолженности, что ущемляет ваши права как добросовестного плательщика. Это может ускорить начало процедуры взыскания долга с неё самой УК.

4. Что будет, если она станет банкротом?

Для неё: В рамках процедуры банкротства физического лица её доля в квартире может быть включена в конкурсную массу и продана для расчёта с кредиторами. Если эта квартира является для неё единственным жильём, это не всегда является абсолютной защитой от продажи, особенно если есть возможность выделить и реализовать только долю или предоставить денежную компенсацию.

Для вас: Основной риск — та же принудительная продажа её доли с торгов. Однако в этом случае у вас, как у сособственника, будет преимущественное право покупки её доли по цене, которую предложат на торгах. Это шанс увеличить свою долю или стать единоличным собственником.

5. Как продать свою комнату, если она отказывается от покупки или "вредничает"?

Закон даёт чёткий алгоритм (статья 250 ГК РФ):

Вы обязаны в письменной форме предложить ей выкупить вашу долю. Цену вы указываете свою. Крайне важно направить предложение заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить под расписку, чтобы у вас было доказательство.

У неё есть один месяц со дня получения предложения, чтобы дать ответ. Если в течение месяца она не даст согласия и не купит долю, вы вправе продать свою долю любому третьему лицу.

При продаже третьему лицу цена не может быть ниже той, что вы изначально предложили соседке. Если вы продадите дешевле, она сможет через суд перевести на себя права покупателя.

Соберите информацию. Запросите в управляющей компании официальную справку о состоянии лицевых счетов, чтобы видеть размер её долга.

Попробуйте договориться. На основе данных о долгах проведите серьёзный разговор, объяснив, что её долю могут продать. Возможно, это подтолкнёт её к решению: начать платить или рассмотреть вариант продажи своей доли вам.

Начните процедуру продажи. Если хотите выйти из ситуации, подготовьте нотариальное предложение о продаже вашей доли ей. Даже если она откажется, вы получите право продать свою комнату на рынке.

Жалуйтесь в контролирующие органы. Если долг растёт, а УК бездействует, пишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Это может привести к проверке и штрафам для УК, что заставит её активнее взыскивать долг.

Рассмотрите вариант выкупа её доли. Если у вас есть средства, это самый радикальный способ решить все проблемы. Вы можете сделать ей предложение о покупки её доли, возможно, с учётом её долгов, чтобы сделка была для неё привлекательнее.

Для составления официальных документов (предложение о продаже доли, жалобы) рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.

Здравствуйте, АННА !

В данном Вашем случае, в целом при раздельных лицевых счетах её долг на Вас не переходит, так ак Вы отвечаете только по своему счёту в силу ст.155 ЖК РФ. И Вам обязательно заключить договор найма (ст.606 ГК РФ) на 11 месяцев.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете рассмотреть вариант выкупа (ст.454 ГК РФ), и банкротство Вас не должно пугать (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Рад был помочь!

У Вас общедолевая собственность.

Есть отдельные лицевые счета - это облегчает вопрос по оплате за ЖКУ.

Да, сособственник может потребовать прекращения сдавать вашу комнату.

Дело в том, при общедолевой собственности все действия совершаются с согласия всех собственников.

Если откажите в её требовании, может признать аренду комнаты недействительной сделкой и потребовать расторжения договора аренда + выплатить ей компенсацию за пользованием общедолевой собственности (ст. 15, 166-181, 395 ГК РФ).

Что касается задолженности: вы по её долгам ответственности не несете, у вас раздельные л/с. Каждый собственник отвечает только за свою часть.

Если будете продавать комнату, обязаны уведомить др. собственника, предложить ей купить у вас комнату.

При этом, если нет отказа, но и отсутствует какой-либо ответ - можете через месяц с момента направления уведомления, продать комнату третьтьим лицам.

Если стороны не приходят в общем понимании к соглашению, вопрос решается в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 247, 250, 450, 549, 606 ГК РФ

Видимо Вы являетесь или собственниками комнат в коммунальной квартире, или долевыми собственниками в квартире. В таком случае вселение жильца без согласия другого собственника действительно проблематично.

Пользование обычной квартирой действительно производится по соглашению долевых собственников (ст. 247 ГК РФ), а при отсутствии такого соглашения - в порядке, установленном судом. Это означает, что без согласия долевого собственника вселять в квартиру кого-либо нельзя.

С другой стороны даже если речь идет о коммунальной квартире, то будет применяться ст. 41 ЖК РФ, где указано:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Таким образом, пользование общими площадями коммунальной квартиры производится только по соглашению собственников комнат (ст. 247 ГК РФ). Соответственно, присутствие жильца за пределами комнаты, находящейся в Вашей собственности, без согласия собственника другой комнаты, не допускается. При этом вряд ли вселенный жилец не будет посещать туалет, не захочет зайти на кухню или помыться в ванной. Да и чтобы в комнату войти этому жильцу придется пройти по общему коридору, что означает необходимость получения согласия собственника другой комнаты на пользование общим имуществом квартиры.

Ни Вы, ни другой собственник, не отвечают по долгам друг друга за жилье, поэтому уклонение другого собственника от оплаты никак не могут повлиять на Ваши права.

До продажи комнаты (или доли) в квартире Вы действительно должны будете предложить другому собственнику купить Ваше имущество. Если не купит за месяц, то можете продавать другому лицу. Т.е. уговаривать ее купить не нужно, и если она не напишет отказ, то просто придется подождать месяц (ст. 250 ГК РФ, ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению - статья Гражданского кодекса РФ. Требовать и ставить условия собственнику лицо собственником этого имущества не являющимся не имеет права.

Касательно угроз, если с квартиранткой заключен договор аренды, то все в порядке (статья 606 ГК РФ). Если договор аренды не заключен, то соседка может пожаловаться.

Если соседка не платит ЖКХ, то при раздельных счетах копился только ее долг, который может быть востребован соответствующей организацией в судебном порядке. Если она станет банкротом, то ответственность она также понесет только своим собственным имуществом. При этом, собственник другой доли имеет преимущественное право покупки ее доли - статья 250 ГК РФ.

Если от нее угрозы будут продолжаться, то можно тогда запретить ей вмешиваться в управлением своим личным имуществом через суд, в этом случае она должна будет возместить судебные издержки (статья 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Анна, здравствуйте!

Вы имеете право сдавать свою комнату (долю), но с оговорками.

Статья 247 ГК - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Хотя вы собственник, для сдачи комнаты внаем требуется согласие второго собственника, так как это затрагивает места общего пользования (кухня, коридор, санузел).

Если вы не получите ее согласия, она может подать в суд иск о выселении вашей квартирантки и взыскании с вас неосновательного обогащения или ущерба за пользование местами общего пользования. Суд, скорее всего, встанет на ее сторону, если она докажет, что ее права нарушаются (например, она не может найти жильца из-за вашей квартирантки).

Попробуйте договориться письменно. Если нет, вам безопаснее выселить квартирантку или официально выделить свою долю в натуре через суд.

Могут ли ее долги отразиться на вас?

Нет, не могут, если счета раздельные.

ст. 249 ГК - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Если у вас официально разделены лицевые счета за ЖКУ, вы не несете ответственности за ее долги. На вас не могут повесить ее 200 тысяч рублей.

Можете ли вы подать на нее в суд, т.к. она не платит ЖКХ?

Да, можете.

Хотя счета раздельные, ее долги за места общего пользования могут косвенно влиять на общее состояние дома или ТСЖ, а в перспективе — на стоимость вашей доли.

Вы можете подать в суд иск о взыскании с нее задолженности по оплате ЖКУ. Это ваше право как собственника и члена ТСЖ/УК.

Процедура банкротства (ФЗ № 127 "О несостоятельности (банкротстве)") не так страшна для вас.

Финансовый управляющий начнет продажу ее 200-тысячного долга. Если она владеет своей долей 2 года, эта доля может быть включена в конкурсную массу и продана с торгов для погашения долгов. Вы сможете участвовать в торгах и выкупить ее долю.

Пока идет процедура, могут быть задержки с получением информации. Если ее доля будет продаваться, это может занять время.

После продажи имущества и завершения процедуры ее долги (200 тыс. руб. и другие кредиты) будут списаны.

Она потеряет свою долю в квартире.

Вы собираетесь продавать свою комнату (долю).

ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) - при продаже доли постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны сначала предложить ей купить вашу долю по той цене, за которую продаете посторонним.

Если она будет вредничать и откажется, т.к. не устраивает цена и отказ не захочет писать - вы отправляете ей официальное письменное уведомление о продаже доли (через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении), где указываете цену и условия продажи.

У нее есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться своим правом.

Если в течение месяца она официально откажется или просто промолчит (не ответит), вы получаете право продать свою долю любому третьему лицу по цене, указанной в уведомлении (или выше, но не ниже).

Сохраните почтовую квитанцию и уведомление о вручении (или нотариальное свидетельство) — это будет вашим доказательством для Росреестра при регистрации сделки с третьим лицом.

В вашей ситуации с долевой собственностью на квартиру и раздельными лицевыми счетами по ЖКХ ключевыми являются принципы соразмерной ответственности, права на пользование и распоряжение долей.

При раздельных счетах долги второго собственника не перейдут на вас автоматически, но требуют мер защиты.

Второй собственник может подать иск в суд о запрете сдачи в аренду вашей доли без ее согласия, так как по позиции ВС РФ сдача затрагивает места общего пользования (кухня, санузел), нарушая ее права по ст. 246 ГК РФ.

Суд может запретить вселять арендаторов и требовать выселения вашей квартирантки, даже если комнаты "раздельные" без выдела в натуре.

При раздельных счетах вы отвечаете только за свою долю; ее долги (включая за ОДН и места общего пользования) взыскиваются только с нее, без перераспределения на вас.

Продажа вашей комнаты при ее отказе:

Направьте ей нотариальное уведомление о продаже (цена, условия) заказным письмом с описью; у нее 1 месяц на ответ.

​

Нет ответа или отказ = автоматическое согласие; продавайте третьим лицам с приложением доказательств уведомления.

​

Здравствуйте Анна Викторовна!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Первое

При наличии раздельных финансово-лицевых счетов Ваша квартира стала коммунальной, так как в результате раздела или выдела доли в жилом помещении, в собственность каждого из жильцов передается одна или несколько комнат в данной квартире.

В этом случае Вы имеете право в соответствии с ч.2 ст.209 Содержание права собственности ГК РФ сдавать свою комнату в аренду без согласия второго собственника

Но при наличии мест общего пользования: коридор, санузел, кухня придется договариваться с соседкой.

Второе

Какие могут быть последствия, если я этого не сделаю?

Если согласия получено не будет, то сдать комнату вам не удастся

Третье

Могут ли как то ее долги отразится на мне (места общего пользования и т.д.) и как себя обезопасить?

Не могут, так как наличие раздельных финансово-лицевых счетов включают в себя разделение платы за использование МОП пропорционально площади Вашей недвижимости в соответствии с ч.3 ст.249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности ЖК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому вы платите за себя, соседка - за себя

Ее долги на Вас в этом случае никак не отражаются

Четвертое

собираюсь продавать эту комнату и должна предложить ей в первую очередь. Если она будет вредничать и откажется, т к не устраивает цена и отказ не захочет писать, то какие мои действия.

Да, в соответствии со ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ Вы при продаже комнаты должны предложить соседке преимущественное право покупки её. Если после получения нотариально заверенного уведомления она в течении месяца не примет решение или откажется, то вы продаете комнату третьему лицу, т.е. любому покупателю, согласившемуся с Вашей ценой

Последствия, если Ваша квартирантка останется жить в комнате:

Вам нечего опасаться последствий задолженности другого собственника по коммунальным платежам. Долги взыскиваются индивидуально с каждого владельца квартиры пропорционально долям в праве собственности (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Другие собственники могут инициировать судебное разбирательство, направленное на выселение Вашей арендаторши, мотивируя нарушением порядка совместного проживания или неудобством пользования общим имуществом.

Однако если Ваша квартиросъемщица добросовестно исполняет обязательства по договору аренды и соблюдает правила общежития, оснований для её принудительного выселения маловероятно.

Отражение долгов второго собственника на Вас:

Ваше имущество защищено от ответственности по чужим обязательствам, поскольку ответственность по долгам распределяется отдельно на каждого собственника (статья 249 ГК РФ).

Это значит, что личные долги другого совладельца никак не повлияют на Вашу долю в квартире.

Самозащита и обращение в суд:

Вы можете самостоятельно обращаться в суд с иском о взыскании коммунальных платежей за свою долю, если считаете, что ваш сосед неправомерно уклоняется от исполнения обязательств.

Но требования по оплате счетов предъявляются непосредственно ресурсоснабжающим организациям или управляющей компании, которые сами смогут взыскивать задолженность с должников.

Формально право подачи иска в суде принадлежит кредиторам, а не другим владельцам помещения.

Банкротство второго собственника:

Если второй собственник объявляет себя банкротом, ситуация становится сложнее.

После процедуры банкротства долги перед управляющими компаниями и поставщиками услуг будут списаны.

Возможны ограничения в распоряжении общей недвижимостью (например, арест имущества), продажа вашей доли станет затруднительной либо невозможной до завершения процедуры банкротства.

Продажа комнаты:

Да, Вы обязаны уведомить своего соседа о намерении продать помещение, предложив выкупить его первой (предварительный договор купли-продажи), поскольку такая обязанность предусмотрена статьей 250 ГК РФ.

Если предложение отклоняют устно или игнорируют письменное уведомление, срок ожидания составляет месяц, после чего Вы вправе продать третьим лицам.

Чтобы избежать конфликтов, лучше зафиксировать отказ в письменной форме нотариально или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Здравствуйте, Анна!

Ваша ситуация регулируется нормами гражданского и жилищного законодательства РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом

_______

Что касается долгов по ЖКХ, если у Вас раздельные лицевые счета, ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на каждом собственнике отдельно. Долги второго собственника не распространяются на Вас, и Вы не несёте солидарной ответственности за их оплату.

Расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам.

Вы не можете подать в суд на второго собственника за неуплату ЖКХ, так как у Вас отдельные счета и каждый несёт бремя содержания своей части имущества самостоятельно.

В случае банкротства второго собственника, его доля может быть реализована для погашения долгов, но это не затронет Вашу собственность, если у Вас нет совместных обязательств. Для продажи комнаты Вы обязаны предложить её второму собственнику в порядке ст. 250 ГК РФ. Если он откажется или не ответит в течение месяца, Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

С наступающим новым годом 🎄

Дополню.

Так или иначе Вы обязаны соблюсти ст. 250 ГК РФ как "преимущественное право" покупки и уведомление: Вы идете к нотариусу и просите оформить официальное уведомление о продаже доли и цена и условия.

А нотариус отправляет это письмо ей по почте заказным с уведомлением.

Поэтому Вы владеете своей долей квартиры, а соседка - своей и в силу ст.671 ГК по договору найма жилого помещения, одна сторона или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

А соответственно ограничить право собственника на распоряжение имущества

Здравствуйте!

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.

(ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ

На практике для раздела лицевого счета может потребоваться соглашение между всеми сособственниками о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг либо их совместное заявление.

Поэтому если соглашение такое было, то оплата коммунальных услуг мест общего пользования производится на основании соглашения, если нет, то пропорционально площади занимаемых комнат.

Если Вы исправно оплачиваете счета ЖКУ, то к Вам претензий со стороны поставщиков быть не может, подать в суд на второго собственника Вы можете, если Вы оплатили ЖКУ за него.

Продать комнату в коммунальной квартире можно при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Вы, как продавец комнаты обязаны известить в письменной форме второго собственника комнаты в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если второй собственник не приобретет комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если второй собственник в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).