Банкротство бывшего мужа, как сохранить мою долю?

Здравствуйте!

В деле о банкротстве имущество супругов продается единым лотом вне зависимости от того выделены у них доли или нет.

Если у мужа это единственное жилье, то должник может согласовать мировое соглашение с банком в деле о банкротстве по которому сохраняется ипотечный договор, включенная в реестр неустойка, но и ипотечное жилье не продают.

Много нюансов. Единственное жилье обычно не забирают даже ипотечное. Можно заключить мировое соглашение. Возможно вовсе следует отказать в банкротстве мужу.

Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Инициировать раздел имущества через суд общей юрисдикции. Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №48, это можно сделать, пока не началась реализация имущества. На период разбирательства дело о банкротстве приостанавливается.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Правовой анази вопроса по банкротству на платной основе.

Здравствуйте, Ольга!

Вам необходимо не допустить продажи всей комнаты целиком и перевести процесс в правовое русло реализации только доли бывшего супруга с соблюдением ваших прав.

Вы являетесь собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату на основании вступившего в силу решения суда. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. Если выдел доли в натуре невозможен (как в случае с комнатой), выходящий из долевой собственности участник вправе требовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками.

При продаже доли одного из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Это прямое основание для ваших действий. Финансовый управляющий, реализуя долю вашего бывшего мужа как часть конкурсной массы, обязан соблюсти это правило и в первую очередь предложить выкупить долю вам.

Необходимо немедленно подать в суд, который ведёт дело о банкротстве, письменные возражения. В них нужно указать:

Факт вашего права собственности на ½ долю (приложить выписку из ЕГРН).

Юридическую и физическую неделимость комнаты.

Требование отказать в реализации всей комнаты, так как это нарушает ваши права собственника.

Указание на то, что может быть реализована только доля должника (½) с обязательным соблюдением процедуры преимущественного права покупки, предусмотренной статьёй 250 ГК РФ.

Параллельно с возражениями подайте отдельное ходатайство. В нём необходимо:

Заявить о своём намерении воспользоваться преимущественным правом покупки доли бывшего супруга.

Приложить отчёт об оценке рыночной стоимости комнаты (3,7 млн руб.), на основании которой можно рассчитать стоимость ½ доли (около 1,85 млн руб.).

Просить суд обязать финансового управляющего направить вам официальное письменное предложение о выкупе доли по этой рыночной цене.

Указать, что вы готовы в установленный законом месячный срок принять это предложение и произвести оплату (можно приложить справки о доходах, выписку со счёта или предварительное одобрение банком кредита для выкупа доли).

Чтобы не допустить быстрой продажи с торгов, пока суд рассматривает ваши предыдущие заявления, подайте ходатайство о приостановлении действий по реализации комнаты до разрешения вопроса о соблюдении вашего преимущественного права покупки. Это стандартная мера для защиты прав.

Параллельно судебной защите необходимо максимально давить на банк (Т-Банк) для ускорения рассмотрения мирового соглашения, предложенного вашей старшей дочерью. Если банк согласится на разумные условия погашения оставшейся задолженности, и суд утвердит это мировое соглашение, процедура банкротства в части требований этого кредитора будет прекращена. Это устранит основное основание для продажи доли бывшего супруга. Ваша дочь должна запрашивать у банка письменный ответ и напоминать о бездействии.

Дополнительные важные аргументы для суда

В своих обращениях в суд по делу о банкротстве обязательно используйте эти доводы:

Несоразмерность требования: Стоимость всей комнаты (3,7 млн руб.) многократно превышает сумму требований кредиторов (остаток основного долга около 270 тыс. руб. + проценты/неустойка). Полная продажа объекта для покрытия относительно небольшого долга грубо нарушает принцип соразмерности и справедливости, причиняя вам и вашим детям несоразмерный ущерб.

Нарушение жилищных прав несовершеннолетних детей и зависимость работы старшей дочери от регистрации. Полная реализация лишит вашу семью жилья и поставит под угрозу трудовые отношения дочери. Суд обязан учитывать эти обстоятельства.

Поведение банка: Укажите на то, что банк, зная о вашем статусе поручителя, уклонялся от предоставления информации о просрочках, лишив вас возможности своевременно отреагировать и погасить долг, чтобы не доводить дело до банкротства.

Все документы подавайте только в письменной форме через канцелярию суда, ведущего дело о банкротстве. На вашем экземпляре должна стоять отметка о приёме с датой.

Направляйте копии всех ваших заявлений финансовому управляющему и представителю Т-Банка в деле о банкротстве.

Рассмотрите возможность привлечения юриста, специализирующегося на банкротстве физических лиц. Его опыт будет критически важен для грамотного составления документов и участия в судебных заседаниях.

Не надейтесь только на одну линию защиты. Комбинируйте активную позицию в суде по банкротству с давлением на банк для заключения мирового соглашения.

А по-хорошему, обратитесь к адвокату и действуйте совместно.

При этом суд старается нигде не упоминать сумму выплаченных средств, а также проигнорировал, что я не общаюсь с супругом и не могла знать о ситуации.

не имеет значения это

Финансовый управляющий требует реализации всей комнаты, несмотря на то, что половина принадлежит мне.

комната же в залоге, а потому все верно фу говорит

Долю никак не сохранить. Только мировое соглашение с банком подписать для сохранения всей комнаты. Или воспользоваться преимущественным право покупки комнаты по оценке, что сделал ФУ для продажи на торгах

Здравствуйте, Ольга, при реализации имущества, находящегося в общей собственности с бывшим супругом, в деле о банкротстве оно продаётся по правилам ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ, а в конкурсную массу поступает лишь часть выручки, соответствующая доле должника, остальная часть выплачивается вам как сособственнику (п. 7 ст. 213.26).

Хотя классическое преимущественное право по ст. 250 ГК РФ на торгах не применяется, действует временный порядок по Постановлению КС РФ № 23-П от 16.05.2023 — до первых торгов управляющий обязан направить сособственникам предложение выкупить долю должника по начальной цене торгов (если продаётся именно доля).

Добрый день!

Да, ТБанк - особенный!

Он может месяцами рассматривать запросы, заявления!

Для ускорения процесса советую подать жалобу на бездействие банка по не предоставлению ответов в Центральный Банк РФ 👆

А по поводу сохранении ипотечной комнаты - Вам в помощь ст. 113 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"!

Посмотрите еще п. 5 ст. 213.10-1 данного закона, в котором говорится, что

Если на момент заключения отдельного мирового соглашения должником допущена просрочка исполнения требований, обеспеченных ипотекой жилого помещения, отдельное мировое соглашение должно содержать условия о порядке и сроках устранения такого нарушения.

"Сейчас финансовый управляющий подал ходатайство на реализацию комнаты, как мне действовать, чтобы сохранить свою долю?" Сохранить уже никак. Этим надо было заниматься раньше. "Как мне поступить?" Лично, с учетом всех обстоятельств и возможностей консультироваться с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте!

В сложившейся ситуации комната должна быть включена управляющим в конкурсную массу. Только после комната может быть реализована.

Вы, как лицо участвующее в деле, имеете право подать в суд заявление о разногласиях с управляющим (по вопросу включения комнаты в конкурсную массу). Заявление будет рассмотрено судом в порядке обособленного спора.