Отмена дарения доли квартиры сыну после выселения матери в возрасте 57 лет

Теперь все в ремонте и счастливы

Из вашего вопроса не усматривается оснований для расторжения договора дарения.

Можете оспорить дарение через суд по мотивам злоупотребления правом или заблуждения в трехлетний срок с момента сделки.

Отменить или расторгнуть договор дарения в Вашем случае нельзя, но вот попытаться оспорить как сделку, заключенную под влиянием заблуждения, попытаться можно (хотя шансов мало). Ход рассуждений таков: отдавая свое жилье и не имея, где жить, Вы же на что-то рассчитывали? Может, на некие гарантии от одаряемого, что будете пожизненно проживать в квартире? Ведь на чем-то их "уговоры" основывались.

Подавайте иск в суд о признании договора дарения недействительным и возврате квартиры в вашу собственость ст.166-167 ГК РФ

А "выгнать" можно только собаку или кошку ,а не человека

Успехов вам

если вы зарегистрированы в комнате коммунального заселения, где ранее имели долю в праве, то можете там проживать. но признать сделку недействительной или отменить дарение вы не сможете, нет правовых оснований.

Если сможете доказать, что сделка совершена с пороком воли, то можно вернуть подаренную вещь. Либо не исполнение одаряемым существенных условий вашего договора ( для этого нужно изучать существенные условия).

Добрый день, Елена!

К сожалению, просто из-за того, что вас выселили и не помогают, отменить дарение нельзя. По закону дарственная считается окончательной сделкой.

Отмена или признание дарения недействительным возможны только через суд и только при наличии особых оснований, а именно если удастся доказать, что:

- вас обманули (например, уверяли, что вы будете проживать в квартире пожизненно);

- на вас оказывалось давление или угрозы;

- вы не понимали последствий сделки на момент подписания.

Важный момент - срок исковой давности.

По таким основаниям срок обращения в суд — 1 год с момента, когда человек понял, что его обманули.

Если фактически вас выгнали позже, можно пытаться считать срок с момента выселения, но это нужно доказывать, и судебная перспектива неочевидна.

Важно:

Если вы остались прописаны, то право пользования квартирой за вами сохраняется, даже если доля подарена сыну.

Это означает, что вас не имеют права не пускать в квартиру; смена замков и отказ во входе — незаконны.

Что можно делать на практике:

- вызывать полицию при недопуске в квартиру (фиксируется факт препятствий в проживании);

- при необходимости обратиться в суд с иском о вселении; о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Это более реальный путь, чем отмена дарения.

Про банкротство.

Так как вы оформляете банкротство дарение могут оспорить; но если его отменят, доля вернётся не вам, а кредиторам.

В связи с этим, как рекомендации, стоит:

- зафиксировать факт недопуска в квартиру (полиция),

- рассмотреть подачу иска о вселении и нечинении препятствий.

Только после анализа документов решать вопрос о целесообразности иска по дарению.

С уважением,

Ольга

Здравствуйте, Елена!

Ситуация очень сложная, и шансы на отмену дарения доли через суд чрезвычайно малы. Закон строго охраняет завершенные сделки дарения, особенно между близкими родственниками.

Через 2 года после сделки основания для отмены почти исчерпаны. Вот что говорит закон (Гражданский кодекс РФ, Глава 32, Статьи 578, 579):

Отмена дарения возможна, если одаряемый (сын):

Покушался на вашу жизнь, жизнь членов вашей семьи или близких родственников либо умышленно причинил вам телесные повреждения.

Обращался с подаренной вещью (долей) так, что это создавало угрозу ее безвозвратной утраты, а вещь представляет для вас большую неимущественную ценность.

Также дарение можно отменить, если вы переживете сына, но только если это условие было прямо указано в договоре дарения.

Ни уговоры, ни отсутствие помощи, ни даже ваше тяжелое положение после сделки не являются законными основаниями для отмены. То, что сын может оформить инвалидность, также не имеет к этому никакого отношения. Суд, скорее всего, расценит это как ваше осознанное решение, последствия которого не понравились.

Даже если бы было основание, срок исковой давности по таким требованиям — 1 год со дня, когда вы узнали о нарушении (ст. 181 ГК РФ). Прошло уже 2 года.

Поскольку вернуть долю почти невозможно, нужно искать другие варианты:

Право пользования жилым помещением. Это ваш главный и самый сильный шанс. Поскольку вы были собственником доли и были в ней зарегистрированы (прописаны), у вас могло сохраниться право пользования всей квартирой даже после отчуждения доли. Это право иногда "следует" за человеком.

Срочно обратитесь к адвокату с документами, чтобы проверить эту возможность. Если право сохранилось, вы можете через суд восстановить право пользования и обязать сына предоставить вам место для проживания в этой квартире.

Требование о предоставлении содержания (алиментов) от взрослого трудоспособного сына. Согласно Семейному кодексу РФ (Статья 87), совершеннолетние трудоспособные дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся родителей. Ваш возраст (57 лет) и сложное материальное положение могут стать основанием.

Необходимо подать в суд иск о взыскании алиментов с сына. Размер определяется судом в твердой денежной сумме, выплачиваемой ежемесячно.

Вопрос о банкротстве. Если вы инициируете процедуру банкротства физического лица, финансовый управляющий будет обязан проверить все сделки, совершенные за последние 3 года. Дарение доли сыну может быть оспорено в рамках этого процесса, если будет доказано, что оно было совершено в ущерб интересам кредиторов (например, чтобы избежать взыскания на это имущество). Это сложный процесс, но его можно рассмотреть.

"Наказать" жену сына с юридической точки зрения невозможно. Она не является стороной договора дарения.

Попытка оспорить дарение в рамках банкротства — это риск. Если суд не признает сделку подозрительной, вы понесете судебные издержки и усугубите конфликт.

Срочная юридическая консультация! Вам нужен адвокат по жилищным и семейным делам. Покажите ему договор дарения и все документы о регистрации. Это самый важный шаг.

Собирайте все чеки за аренду, гостиницы, лекарства, сведения о доходах и расходах, чтобы подтвердить свое тяжелое материальное положение.

Выясните у адвоката возможность восстановления права пользования квартирой. Если этот вариант не сработает, готовьте иск о взыскании алиментов с сына.

Обсудите с финансовым управляющим (если банкротство уже начато) возможность оспаривания сделки дарения.

Благодарю, я свяжусь с вами

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Можете подать иск о признании договора недействительным.

Но на каком основании?

что Вас выгнали?

это не основание.