Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Батарея (радиатор) без запорной арматуры установленная в квартире, чьё это имущество, собственника, или (общедомовое) ЖСК?

05.01.2026, 20:01

• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Добрый люди. В многоквартирном доме установлена батарея (радиатор), без запорных устройств, хочу заменить её за счёт ЖСК, апеллируя фактами; Ссылаясь на Жилищный Кодекс, Постановление Правительства №491 и решение Верховного Суда РФ, который определил, что внутриквартирные радиаторы отопления могут относиться к общему имуществу собственников помещений в МКД, если на них не установлена запорная арматура. Толкование Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04. «..При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.» В решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ 09-725. даётся заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. На сколько это будет правильным и правомерным требованием?

Читать ответы (7)

Собственник помещения
Общее имущество собственников помещений
Собственники многоквартирного дома

Ответы на вопрос (7):

Юрист

Елесин А.В. 4.2

05.01.2026, 20:10,

г. Нижний Новгород

Хотите - требуйте - Вам никто не мешает !

Спросить

Юрист

Медников Д. С.

05.01.2026, 20:19,

г. Москва

Радиатор в квартире не является общим имуществом, если он обслуживает только одну квартиру, даже при отсутствии запорной арматуры

Спросить

Юрист

Смирнов Д.В. 4.7

05.01.2026, 21:13,

г. Тула

Это общедомовое имущество

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

05.01.2026, 22:12,

г. Москва

Игорь, браво! Юридическая подготовка у Вас на отлично.

Да, действительно при определенных условиях (в т.ч. при отсутствии запорных устройств) внутриквартирный радиатор отопления может относится к общедомовому имуществу. Но ни один юрист не даст однозначного ответа относится ли Ваш радиатор к общедомовому имуществу. Во-первых, это вне компетенции юристов. Во-вторых, без осмотра системы отопления это невозможно

Вы можете подать в УК заявление с просьбой о замене радиатора со ссылкой, на то, что в силу конструктивных особенностей установки внутриквартирный радиатор относится к общедомовому имуществу. УК, скорее всего, откажет в замене. Тогда - жалоба в ГЖИ

Спросить

Юрист

Рыльков Л.А. 4.5

05.01.2026, 22:44,

г. Санкт-Петербург

Если нет отсекающих кранов, то радиаторы - это общее имущество МКД.

Спросить

Пользователь

Татьяна 4.7

05.01.2026, 23:19,

г. Челябинск

Если батарея -неотъемлемая часть общедомовой системы отопления ,то замену (ремонт)произведут, только если она будет находиться в угрожающем аварией состоянии.Главное вовремя сообщить и снять с себя ответственность за последствия прорыва.

Спросить