Право собственности на землю под гаражом в кооперативе при противоречии Устава и закона

Если гараж оформлен в Вашу собственность и земельный участок под конкретным гаражом также зарегистрирован в Вашу собственность в Едином государственном реестре недвижимости, то собственником земли под гаражом являетесь именно Вы. Запись в ЕГРН имеет приоритет над положениями устава гаражного кооператива.

Он и входит.... то есть проезды и т.д.

Здравствуйте! Согласно ФЗ № 338, земля под гаражным блоком находится в общей долевой собственности, поэтому ваше индивидуальное право на участок юридически подтверждает владение долей в общем имуществе комплекса. При продаже проблем не возникнет, так как доля в праве на землю неразрывно связана с гаражом и по закону автоматически переходит к покупателю.

Здравствуйте, Ольга!

Прямо сейчас проблем при продаже быть не должно, если право собственности на гараж и на земельный участок под ним надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре. Для проверки необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН. Важно, чтобы в ней были зарегистрированы оба права: и на объект недвижимости (гараж), и на земельный участок под ним.

Ваша. Если положения устава АГК противоречат закону, то читайте по закону.

Ваша земля в собственности, общее имущество комплекса не распространяется на оформленные участки. Продажа возможна без проблем.

Земля под вашим гаражом формально остаётся вашей, если она зарегистрирована в собственности на вас в Росреестре, даже если Устав кооператива ссылается на ФЗ‑338.Фактическое право собственности фиксируется записью в ЕГРН, а не только словами в уставе.Устав может определять правила пользования общим имуществом кооператива, но не лишает вас законного права собственности на землю, если оно зарегистрировано.При продаже гаража и земли под ним нужна правильная регистрация сделки в Росреестре, тогда проблем не будет.Потенциальные споры могут возникнуть только если кооператив заявит права на общую инфраструктуру, но не на вашу приватизированную землю.

Земля под вашим гаражом остаётся в вашей собственности, так как закон имеет приоритет над уставом кооператива, и при продаже гаража участок будет отчуждаться вместе с ним, но для исключения будущих споров рекомендую внести соответствующие изменения в устав кооператива или получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право.

Ваша земля, раз оформлена в собственность.

Нет, не будет.