Можно ли сохранить обе квартиры при банкротстве с ипотекой?

то есть и долги не возвращать и имущество сохранить? нет, такое невозможно

Сохранить квартиры при банкротстве не получится.

Кто скажет иное - тот мошенник.

Нет ,не получится . И с большой долей вероятности - вы "потеряете " целый объект. Может тогда не стоит вообще обращаться в суд за признанием вас банкротом .

Да, получить статус банкрота вы сможете. Однако сохранить обе квартиры одновременно, скорее всего, не удастся. С высокой вероятностью одну из них придется продать для расчета с кредиторами. Ваша задача — выбрать и сохранить ту, которая для вас важнее (скорее всего, ту, что в единоличной собственности).

1. Ваш статус: Вы — физическое лицо, и процедура будет регулироваться Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (№127-ФЗ).

2. Наличие единственного жилья: Это самое важное. Закон гарантирует сохранение за гражданином и его семьей единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения (ст. 446 ГПК РФ).

· У вас не одно, а два жилых помещения (доли тоже считаются).

· Следовательно, одно из них не защищено статусом "единственного жилья" и может быть включено в конкурсную массу для продажи.

3. Наличие залога (ипотеки): Это второй ключевой фактор.

· Обе квартиры находятся в залоге у банка. Это означает, что банк является залоговым кредитором и имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет стоимости конкретно той квартиры, которая находится в залоге.

· Банк имеет право "войти" в процедуру банкротства со своим залоговым требованием и настаивать на продаже заложенной квартиры, даже если она у вас одна.

4. Возможные сценарии (что будет происходить в процедуре):

· Формирование конкурсной массы: Финансовый управляющий включит в конкурсную массу ту квартиру, которая не является единственным жильем. Скорее всего, это будет 1/2 доля во второй квартире. Однако, если рыночная стоимость вашей единоличной квартиры значительно превышает уровень, необходимый для обеспечения "разумного" жилья (это оценивает суд и управляющий), в конкурсную массу могут включить и ее, выделив денежные средства на приобретение более скромного жилья.

· Требования банка: Банк, где квартира в залоге, подаст в суд заявление о включении в реестр кредиторов и выделении его требований как залоговых. Он будет требовать продажи заложенной квартиры для погашения именно своего долга.

· Совмещение этих требований: Чаще всего именно заложенная квартира (или доля в ней) и становится тем активом, который продается. Вырученные деньги в первую очередь идут на погашение долга перед банком-залогодержателем. Остаток (если он есть) идет на расчет с другими кредиторами.

· Стратегия сохранения жилья: Ваша основная задача в суде — аргументировать, почему вы хотите сохранить конкретную квартиру как единственное жилье. Логичнее и проще отстаивать ту, которая полностью в вашей собственности (не долевая) и где вы прописаны и фактически проживаете с семьей. Для сохранения доли в залоговой квартире шансов практически нет.

· Продажа с торгов: Квартира (или доля) будет продана на открытых электронных торгах. Если вы хотите ее сохранить, вы или ваши родственники можете участвовать в торгах и выкупить ее (но уже за "рыночные" деньги, которые пойдут на погашение долга).

При банкротстве залоговое имущество (включая обе квартиры) может быть реализовано для погашения долгов. Единственное жильё защищено от продажи, но если оно в ипотеке — это правило не действует. Сохранить обе квартиры маловероятно, особенно если долги значительны.

Можно сохранить обе квартиры при банкротстве с ипотекой

Никакого статуса банкрота не бывает. Оба объекта недвижимости сохранить нельзя. Не факт, что вам в банкротной процедуре удастся сохранить хотя бы один. Все зависит от конкретных обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.