Влияние прописки третьих лиц на регистрацию долей в Росреестре

1745₽ VIP

Здравствуйте, Денис! Подать частную жалобу на приостановление производства по гражданскому делу о признании лиц, не имеющих к квартире и собственнику никакого отношения. Согласно статье 331 ГПК РФ определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если:

1) это предусмотрено настоящим Кодексом;

2) определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела.

Т.е. т.к. такое определение препятствует дальнейшему движению дела можно попробовать подать частную жалобу в вышестоящий суд через суд первой инстанции.

Определение о приостановке не обжаловали частной жалобой ? Тогда всё законно !

ГПК РФ Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:

...

невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении;

...

При желании можно обжаловать.

Право пользования (собственности) будет определено судом по второму иску - допустим суд поделит квартиру пополам.

Тогда суд по первому иску возобновит производство - в нем истец на основании ст. 247 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ будет требовать признания утратившими права пользования третьих лиц - не собственников квартиры. Дело осложнится тем, что второй собственник будет против, он может подарить дольки и даже без этого противиться. Какое решение вынесет суд - гадать смысла не вижу, как и что делать - понятно.

​1. Подавайте заявление о возобновлении дела по выселению, указывая, что право пользования третьих лиц не зависит от размера долей собственников.

​2. Вызывайте полицию по факту смены замков для фиксации правонарушения (например, ст. 19.1 КоАП РФ). Протоколы полиции станут лучшим доказательством в суде о чинении препятствий.

Смотрите, квартира является совместно нажитым имуществом, собственником является бывший супруг. В квартире прописаны бывшая теща и ее сын, не являющиеся собственниками.

Был использован маткапитал при покупке квартиры.

Ипотека была выплачена.

Идет судебный процесс по определению долей между бывшими супругами и детьми.

При этом третье лицо (бывшая теща и ее сын) препятствуют доступу в квартиру и отказываются сниматься с регистрации.

Отдельный иск о выселении приостановлен судом.

Суд вправе приостановить рассмотрение иска о выселении до разрешения основного дела о разделе имущества.

Подайте заявление в суд с просьбой рассмотреть вопрос о выселении одновременно с делом о разделе имущества.

Обжалуйте определение суда.

- см. ст. 215, 331 ГПК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Соглашаться с передачей доли бывшей тещи и ее сыну не нужно.

Но при этом в описанной ситуации я не вижу перспективы у иска о признании матери и брата бывшей жены утратившими право пользования и выселении. Проблема в том, что квартира является совместно нажитой с перспективой раздела и определения доли жены в квартире. В описанной ситуации даже если бывшая теща и ее сын перестали быть членами семьи бывшего мужа, как собственника квартиры, тем не менее, они остались членами семьи другого собственника квартиры - бывшей жены (ст. 31 ЖК РФ). При таких условиях у них сохраняется право пользования квартирой. Бывший муж в описанной ситуации лишь может требовать своего вселения (запрета препятствовать ему в пользовании имуществом) и определить порядок пользования спорной квартирой (если ее площадь вообще позволяет передачу комнаты (комнат) в личное пользование бывшего мужа в порядке ст. 247 ГК РФ). Если он сможет определить порядок пользования, то в дальнейшем будет иметь право запрещать и бывшей жене, и бывшей теще и ее сыну пользоваться его комнатой (полученной в пользование площадью в порядке ст. 247 ГК РФ).

По ч. 1 ст. 31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Приостановление иска вполне обоснованно, т.к. суду нужно вначале определить состав собственников, и лишь затем определяться - являются ли выселяемые членами семьи собственника жилого помещения. При этом утратить право пользования могут бывшие члены семьи, а выселять действующих членов семьи собственника суд не имеет права, т.к. они также могут пользоваться квартирой по ст. 31 ЖК РФ:

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Денис

Суд приостановил рассмотрение дела об утрате права пользования жильем и снятии с регистрационного учета с выселением бывшей тещи и ее сына по причине невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском процессе , по иску об определения долей в этом жилье при разделе имущества, в соответствии со ст.215 ГПК РФ.

Все правомерно

После вынесения решения суда о разделе имущества и вступления в законную силу, вы вправе обратиться в суд с заявлением о возобновлении рассмотрения судом дела по иску о признании утратившими право пользования жильем , снятии с регистрационного учета и выселении бывшей тещи и ее сына.

Раннее получения решения суда о разделе имущества и определение долей, суд не возобновит 1 дело , откажет вам.

____

В рамках производства рассмотрения судом дела по иску о разделе имущества и определения долей в этом жилье, можно добавить требования в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании утратившими право пользования жильем , снятии с регистрационного учета и выселении 3х лиц - но суд откажет , так как об этом уже был заявлен иск и дело приостановлено

С уважением юрист М.Н.Абаева

Суд приостанавливает дело на основании абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, если дело невозможно рассмотреть до разрешения другого спора.

Право владения принадлежит собственнику (ст. 209 ГК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением (ст. 31 ГК РФ, ст. 35 ГК РФ).

Раздел имущества между супругами и детьми не наделяет третьих лиц (тещу и брата) правом собственности.

Наличие в квартире посторонних лиц (брата и тещи), меняющих замки, нарушает интересы детей на пользование их долями (ст. 60 СК РФ и ст. 38 Конституции РФ). Нарушений, не связанных с лишением владения, самоуправство и препятствование собственнику в реализации прав (ст. 304 ГК РФ).

Вызывайте полицию для фиксации факта недопуска, а Протокол полиции станет доказательством в суде, что лица нарушают права законного владельца.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Право пользования третьих лиц не зависит от размера долей собственников.

Регистрация третьих лиц на регистрацию долей в Росреестре не влияет.

По результатам выделения долей вследствие использования материнского капитала , зарегистрированные лица не приобретут право пользования жилым помещением, потому что не станут собственниками.Такое право возможно приобрести либо собственнику, либо с согласия всех долевых собственников .

ГПК РФ Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:

невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении;

Суд обязан приостановить дело в указанных выше случаях.Но приостановка судом рассмотрения данного дела весьма спорна.Поэтому стоит обжаловать данное определение в порядке ст 331 ГПК РФ.

И если удастся отменить определение, то производство по делу возобновят.

Но это,сами понимаете, займет определенное время...

А вообще в данном случае бывшему мужу можно через суд определить порядок пользования, тогда он сможет запрещать бывшей теще и ее сыну пользоваться его комнатой .

По факту недпуска в жилье - это обращение в полицию, фиксация, потом все для суда пригодится..

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в чат

Ответ отключен модератором

Прикрепил определение суда о приостановлении дела о снятии с рег учета третьих лиц (несобственников)

Приостановка иска по выселению третьих лиц правомерна, поскольку суды вправе приостанавливать производство по гражданскому делу при наличии другого дела, где разрешаются связанные вопросы права собственности и пользования жильем (ст. 215 ГПК РФ).

В вашем случае раздел долей в квартире напрямую влияет на статус регистрации и права пользования третьих лиц, так как квартира обременена маткапиталом, ипотека погашена, но есть несовершеннолетние дети, чьи права учитываются при определении долей.

Суд приостановил иск о выселении (лишение права пользования и снятие с учета по утрате родственных связей), поскольку он связан с основным процессом по разделу совместно нажитого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения, но третьи лица (бывшая теща и ее сын) зарегистрированы и не имеют права собственности, поэтому их статус временного характера. Приостановка обоснована, чтобы избежать противоречивых решений: сначала определяются доли супругов и детей, затем — права третьих лиц.

В рамках дела о разделе долей истец (бывший супруг) вправе заявить встречный иск или ходатайство о привлечении третьих лиц как соответчиков для разрешения вопроса о выселении до определения долей (ст. 137–138 ГПК РФ).

Укажите препятствия доступу (отсутствие ключей, новые замки), что нарушает права собственника (ст. 304 ГК РФ), и потребуйте предварительного обеспечения иска — запрета на пользование квартирой третьими лицами или их выселения.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

На основании ст. 215 ГПК РФ

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:

невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении;

В вашей ситуации определение правового режима квартиры (совместная собственность супругов) и размер долей каждого из супругов и детей имеет преюдициальное значение для возможности выселения третьих лиц. Пока не установлено, является ли квартира совместной собственностью и в каких долях, невозможно окончательно решить вопрос о круге лиц, имеющих право пользования.

Вы должны заявить встречные требования о признании бывшей тещи и ее сына утратившими право пользования квартирой и их выселении на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением после расторжения брака. Теща и брат бывшей супруги являются бывшими членами вашей семьи. Они не являются собственниками, не имеют договора найма, не приобрели право пользования на иных основаниях (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Установление собственными замками и препятствование доступу собственника свидетельствуют о недобросовестном поведении и злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).

В судебном заседании по делу о разделе имущества заявите ходатайство о присоединении встречных требований о выселении в соответствии со ст. 137 ГПК РФ. Укажите, что раздел имущества и выселение третьих лиц взаимосвязаны, так как определение долей детей и супругов напрямую влияет на круг лиц, имеющих право пользования. Сослитесь на то, что третьи лица не являются членами вашей семьи после развода, не имеют права собственности, и их пребывание в квартире препятствует вашему доступу к совместно нажитому имуществу.

Добрый вечер, Денис.

1)Согласно статье 215 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в производстве суда.

-Иск о выселении (лишении права пользования) напрямую зависит от права собственности и размера долей на квартиру.

-Приостановка иска о выселении до момента определения долей в процессе раздела имущества является правомерной и стандартной судебной практикой. Суд не может выселять кого-либо, пока не определено, кто именно является собственником и кто имеет право пользования.

2)Суд по разделу имущества (определение долей) сам по себе не занимается вопросами выселения. Суд по разделу решает, кому и какие доли принадлежат.

Однако, вы можете использовать факт проживания третьих лиц как аргумент при определении долей и установлении порядка пользования.

3)Если суд определит, что квартира будет находиться в общей долевой собственности (например, 1/2 вам, 1/6 бывшей жене, по 1/6 каждому ребенку), то вы должны будете поставить вопрос о порядке пользования этой квартирой.

-Вы должны доказать, что наличие прописанных и проживающих лиц, не являющихся собственниками (теща и ее сын), делает пользование вашей долей (или долей детей) невозможным или существенно затрудняет его.

4)касаемо использования мат капитала:

-Поскольку МСК был использован, у детей возникла доля в праве собственности. Суд при разделе обязан выделить эти доли детям.

-Вы можете настаивать, что интересы детей требуют, чтобы они проживали в квартире без третьих лиц, что затрудняет реализацию их жилищных прав.

5)По замкам:

-Этот факт подтверждает, что третьи лица (теща и ее сын) фактически препятствуют вам как собственнику (или будущему собственнику) пользоваться имуществом, а также пользоваться им в интересах детей. Это сильный аргумент о необходимости выселения этих лиц.

6)Ну и касаемо третьих лиц:

-Поскольку эти лица не являются сторонами в деле о разделе имущества, их права как зарегистрированных лиц должны решаться в отдельном иске

-Основанием для выселения зарегистрированных лиц после развода является прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК РФ), если они не являются членами семьи собственника.

-Как только суд определит доли и вы станете собственником, вы сможете возобновить приостановленный иск о выселении (снятии с регистрационного учета).

Здравствуйте!

Если третьи лица были членами семьи, то они не имеют права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ), то есть по факту проживают в другом месте и семейных отношений не поддерживают.

В некоторых случаях эта норма не действует, а именно:

• если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;

• если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;

• если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.

(ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):

В соответствии со статьей 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском процессе.

Поэтому здесь два решения:

1. Дождаться решения по иску о разделе квартиры:

2. На определение суда о приостановлении производства по делу подать частную жалобу.

Здравствуйте, ДЕНИС !

В данном Вашем случае, нет никакого влияние прописки третьих лиц на регистрацию долей в Росреестре (ст.42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Так как прописанные лица препятствуют ответчику доступ в квартиру, не предоставляют ключи, вставляют свои замки, необходимо направить заявление в полицию о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту "самоуправства" и возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ.

Тем более на основании ст. 247 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ требовать признания утратившими права пользования третьих лиц не собственников квартиры.

Рад был помочь!

Здравствуйте, Денис!

Прописка (регистрация по месту жительства) третьих лиц, не являющихся собственниками, не влияет на регистрацию долей в Росреестре после раздела совместно нажитого имущества, в том числе при использовании материнского капитала. Согласно ст. 209 ГК РФ,

собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором.

Зарегистрированные лица, не являющиеся собственниками, не приобретают права пользования квартирой автоматически после раздела долей, если такое право не предоставлено соглашением собственников или решением суда.

_______

Вопрос о снятии с регистрационного учета и выселении таких лиц решается отдельно, поскольку регистрация не порождает права собственности или права пользования, а лишь подтверждает факт проживания.

Судебная "приостановка" дела о выселении (снятии с регистрации) на основании ст. 215 ГПК РФ правомерна, если невозможно рассмотреть этот иск до разрешения спора о разделе имущества, поскольку определение состава и размера долей собственников влияет на круг лиц, обладающих правом требования выселения. До определения долей невозможно однозначно установить, кто из собственников вправе требовать снятия с регистрации и выселения третьих лиц.

После завершения процесса по разделу имущества и регистрации долей в Росреестре, собственники вправе обратиться с самостоятельным иском о выселении и снятии с регистрационного учета лиц, утративших право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

В рамках дела о разделе имущества Вы вправе заявить ходатайство о рассмотрении вопроса о прекращении права пользования жилым помещением для зарегистрированных лиц, если это имеет значение для правильного определения долей и порядка пользования квартирой. Однако суд не обязан рассматривать вопрос о выселении в рамках дела о разделе имущества, если это не связано напрямую с предметом спора. После завершения раздела и регистрации долей в Росреестре, вопрос о выселении решается в отдельном производстве.

Таким образом, регистрация третьих лиц не препятствует определению и регистрации долей в Росреестре, а их право пользования подлежит отдельному рассмотрению после определения состава собственников.

С уважением

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, определяются в том числе семейными отношениями. Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, как правило, влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи, если иное не установлено соглашением или решением суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

поскольку квартира является предметом спора о разделе, и определение долей еще не произведено, суд, приостановив иск о выселении, вероятно, исходил из необходимости сначала определить правовой статус квартиры и доли в ней. Это связано с тем, что права третьих лиц на пользование жилым помещением могут быть связаны с правами одного из супругов, и их разрешение может зависеть от исхода дела о разделе имущества. Приостановка одного дела в связи с наличием другого, разрешающего более широкий круг вопросов, является распространенной судебной практикой.

Вы можете поставить вопрос о выселении бывшей тещи и ее сына перед судом, рассматривающим дело о разделе квартиры. Для этого необходимо:

Поскольку они не являются собственниками и, как вы указываете, не имеют особых условий для пользования квартирой после раздела имущества, вам нужно будет доказать суду, что их регистрация не порождает за ними права пользования жилым помещением, особенно в контексте предстоящего раздела.

Если третьи лица препятствуют вам в доступе в квартиру, устанавливают свои замки и планируют пользоваться квартирой после раздела, это может свидетельствовать о невозможности совместного проживания и нарушении ваших прав как собственника (или будущего собственника доли).

В таком случае вы можете просить суд:

Определить доли в квартире, учитывая, что эти лица не имеют законных оснований для проживания.

Принять решение о выселении третьих лиц как лиц, утративших право пользования жилым помещением, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если будет установлено, что они не имеют законных оснований для проживания в квартире после определения долей и раздела имущества.

В случае, если они продолжают препятствовать доступу и пользованию, можно ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Денис, здравствуйте!

Приостановка судом иска о лишении права пользования и снятии с регистрационного учета третьих лиц правомерна и является стандартной судебной практикой.

Пункт 4 части 1 статьи 215 ГПК предусматривает обязательное приостановление производства по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском судопроизводстве.

Вопрос о праве пользования (выселении) напрямую зависит от того, кто является законным собственником и в каких долях. Пока не определены доли собственности между бывшими супругами и детьми в рамках дела о разделе имущества, суд по выселению не может вынести окончательное решение.

Вам не нужно добиваться выселения перед определением долей. Выселение произойдет после определения собственников.

Ваша задача — зафиксировать факты препятствования пользованию имуществом в текущем судебном процессе (о разделе имущества) и после его завершения возобновить дело о выселении.

____________________

Поскольку оба иска связаны, вы можете подать ходатайство об объединении дел в одно производство (статья 151 ГПК РФ).

Подготовьте письменное заявление или дополнение к исковому заявлению в рамках дела о разделе имущества. Укажите в нем, что третьи лица (теща и ее сын) препятствуют доступу собственника в квартиру, сменили замки, отказываются предоставить ключи.

Подайте ходатайство об определении порядка пользования квартирой на время судебного процесса.

Сосредоточьтесь на скорейшем завершении дела об определении долей и регистрации права собственности за матерью и детьми (в связи с маткапиталом).

Как только решение суда о разделе имущества вступит в законную силу (через месяц после вынесения, если не будет апелляции):

Подайте заявление о возобновлении приостановленного дела:

Подайте заявление в суд, который приостановил иск о выселении (статья 217 ГПК РФ). Приложите копию вступившего в силу решения по делу о разделе имущества.

Возобновите процесс выселения:

Теперь, когда собственники и их доли определены, суд сможет рассмотреть иск о лишении права пользования и выселении прописанных лиц.

Основание для выселения: часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

Бывшая теща и ее сын утратили статус членов семьи собственника (вас) после развода. Они не являются собственниками и не имеют иного законного основания для проживания.

Суд вправе приостановить производство по делу, если оно связано с другим делом, рассматриваемым судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Поскольку имущество подлежит разделу, а судьба зарегистрированных лиц должна быть определена именно в рамках этого процесса, суд принял правильное решение.

ч. 1 ст. 215 ГПК РФ.

Приостановка иска по выселению третьих лиц правомерна, поскольку суды вправе приостанавливать производство по гражданскому делу при наличии другого дела, где разрешаются связанные вопросы права собственности и пользования жильем

Суд приостановил иск о выселении (лишение права пользования и снятие с учета по утрате родственных связей), так непосредственно он связан с основным процессом по разделу совместно нажитого имущества.

При этом регистрация третьих лиц не препятствует определению и регистрации долей в Росреестре, а их право пользования подлежит отдельному рассмотрению после определения состава собственников.

- ст. 215 ГПК РФ

Здравствуйте. Денис!

1. Регистрация (прописка) матери и брата бывшей супруги, как лиц, не являющихся собственниками и не вселенными на условиях договора социального найма, возникла на основании родства и согласия собственника (бывшего супруга) как члена его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

Так как брак расторгнут, а соглашения об ином нет, их право пользования жильем прекратилось. Их отказ выехать и действия по блокированию доступа собственника (смена замков) являются незаконными.

2. Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размеров долей по соглашению. Суд в рамках иска о разделе легализует это обязательство. Таким образом, дети обязательно станут сособственниками квартиры. Их права как будущих собственников уже подлежат защите.

3. Суд мог приостановить производство по иску о выселении на основании п. 1 ч. 1 ст. 215 ГПК РФ, если его рассмотрение невозможно до разрешения другого дела — в данном случае дела о разделе имущества и определении долей. Формально такая приостановка возможна, так как определение круга собственников (появление детей) может повлиять на основания для выселения. Однако такая приостановка создает порочную ситуацию, когда невозможность освободить квартиру препятствует реализации прав будущих собственников (детей).

Вам необходимо разрубить процессуальный узел, действуя в рамках идущего дела о разделе имущества.

1. Заявить мотивированное ходатайство в деле о разделе в котором:

Изложить факты о незаконном удержании квартиры третьими лицами, лишенными права пользования.

Указать, что их действия блокируют доступ не только нынешнему единственному собственнику, но и будущим собственникам — несовершеннолетним детям, чьи права устанавливаются в данном же процессе.

Сослаться на ст. 31 ЖК РФ и позицию Верховного Суда РФ о прекращении права пользования бывших членов семьи собственника.

Основная сложность - включить в резолютивную часть будущего решения по делу о разделе пункт об обязанности матери и брата бывшей супруги освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Аргументировать это тем, что вопрос выселения неразрывно связан с реальным осуществлением права собственности, которое суд устанавливает для истца и детей. Решение суда о разделе должно быть реально исполнимым.

2. Ходатайствовать о возобновлении отдельного иска о выселении или его рассмотрении совместно.

Подать в суд, приостановивший иск о выселении, ходатайство о возобновлении производства, указав, что:

Приостановка не устраняет нарушение прав собственника и будущих собственников-детей.

Основное основание для выселения (прекращение семейных отношений) уже существует и не зависит от итогов раздела долей.

Незаконное удержание квартиры третьими лицами само по себе препятствует справедливому разрешению дела о разделе.

Альтернативно, можно ходатайствовать о соединении дел в одно производство для совместного рассмотрения (ст. 151 ГПК РФ), так как они связаны между собой.

3. Защита прав несовершеннолетних как главный аргумент.

Активно апеллировать к тому, что суд обязан принять меры для защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей (ст. 56, 65 Семейного кодекса РФ). Их право как будущих собственников на владение и пользование своим имуществом уже сейчас грубо нарушается. Суд не может определить доли и передать их детям, не обеспечив возможность реального доступа к этому имуществу.

4. Обращение с заявлением о самоуправстве.

Действия по незаконному лишению собственника доступа в квартиру (смена замков) могут содержать признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство». Можно подать соответствующее заявление в полицию. Полученные материалы могут быть использованы в суде как доказательство противоправного поведения проживающих.

Не занимайтесь самодеятельностью. поручите данный спор адвокату, либо хотя бы составление процессуальных документов.

Суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

При этом имеете право обжаловать определения суда.

При отмене определения, суд будет обязан возобновить производство по делу.

ст. 215, 331 ГПК РФ

Тем более в силу ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения, но третьи лица только зарегистрированы и не имеют права собственности, поэтому их статус временного характера, а поэтому праве заявить встречный иск или ходатайство о привлечении третьих лиц как соответчиков для разрешения вопроса о выселении (ст. 137 ГПК РФ).

Тем более если третьи лица были членами семьи, то они не имеют права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ), и проживают в другом месте и семейных отношений не поддерживают ЖКУ не платят и т.д.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Удачи

В соответствии со ст.215 ГПК РФ

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:

невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении

До расторжения брака теща и ее сын являлись членами семьи супругов в браке.

После расторжения брака они остаются членами семьи другого собственника - жены.

Квартира совместно нажитое имущество в соответствии со ст.34 СК РФ.

Идет судебный процесс по разделу совместного имущества (ст.38 СК РФ), пока доли не определены суд вправе приостановить дело по иску на лишение права пользование и снятие с рег. учета третьих лиц по основанию утраты родственных связей после развода, действия суда правомерны. Потом владение пользование распоряжение общим имуществом в случае признания имущества общим определяются соглашением между собственниками (ст.246,247 ГК РФ).

Здравствуйте. Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018):

" Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 25 названного постановления, решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право."

Таким образом, необходимо исходить из полного наличия документов по данному делу в качестве обоснования для снятия с регистрационного учёта проживающих как потерявших право пользования жилым помещением.