Как найти договор аренды земельного пая и прекратить его досрочно?

Здравствуйте.

Договор аренды земельного пая, если он зарегистрирован, можно просмотреть через выписку из ЕГРН в Росреестре. Досрочное прекращение возможно по соглашению сторон, односторонне при нарушениях или через суд, а для давления на арендатора с выкупом используйте претензию и судебные механизмы

Если у вас нет оригинала договора аренды, есть несколько способов получить его копию:

Обратиться к арендодателю. Направьте письменное требование о предоставлении копии договора. В случае отказа можно напомнить о праве обратиться в контролирующие органы или суд. 

Запросить в Росреестре. Если договор аренды проходил государственную регистрацию (например, при сроке аренды более 11 месяцев), можно получить копию через Росреестр. Это можно сделать:

в филиале «Роскадастра»;через центр госуслуг «Мои документы»;по почте, направив запрос в филиал «Роскадастра» с нотариально удостоверенной подписью;в электронном виде через форму запроса на сайте Росреестра, Роскадастра или на портале Госуслуг. 

Копии документов выдаются в течение трёх рабочих дней со дня получения запроса и оплаты госпошлины. Услуга доступна только собственникам недвижимости или их законным представителям. 

Досрочное прекращение договора аренды

Есть три способа расторгнуть договор аренды досрочно:

По соглашению сторон. Это наименее конфликтный способ. Стороны подписывают отдельное соглашение о расторжении, в котором фиксируют дату прекращения договора, порядок урегулирования финансовых вопросов (возврат депозита, компенсация за ремонт и т. д.). 

В одностороннем порядке. Возможно, если такое право предусмотрено договором или если договор заключён на неопределённый срок. В случае бессрочного договора любая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества). Если договор срочный, односторонний отказ возможен только при наличии такого условия в документе. 

Для расторжения нужно направить уведомление арендодателю заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить лично под подпись. После истечения срока, указанного в договоре (или по умолчанию — трёх месяцев), аренда прекращается. 

Через суд. Можно обратиться в суд, если другая сторона против расторжения, а есть обстоятельства, предусмотренные ст. 620 ГК РФ и ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Например, если:

арендодатель препятствует использованию имущества;в помещении проявились недостатки, которые не могли быть обнаружены при приёмке;арендодатель не производит капитальный ремонт;имущество находится в состоянии, не пригодном для использования. 

Перед обращением в суд необходимо письменно предложить другой стороне оформить соглашение о расторжении. Если получен отказ или прошёл установленный срок (обычно 30 дней), можно подавать иск. 

Как заставить арендатора не тянуть с выкупом

Если речь идёт о договоре аренды с правом выкупа, важно чётко прописать в нём условия и последствия задержки с выкупом. Вот несколько рекомендаций:

Чётко прописать сроки и условия выкупа. Укажите в договоре конкретные сроки, в которые арендатор должен осуществить выкуп, а также порядок действий при просрочке. Например, можно установить штрафные санкции за задержку. 

Предусмотреть последствия просрочки. В договоре можно указать, что при нарушении сроков выкупа арендодатель вправе потребовать расторжения договора или изменить условия сделки (например, увеличить выкупную стоимость). 

Включить пункт о досрочном выкупе. Если это условие предусмотрено, арендатор может прекратить аренду при полном расчёте. Это может стимулировать его к более быстрому выкупу. 

Напомнить о последствиях. Если арендатор задерживает выкуп, направьте ему письменное уведомление с напоминанием о обязательствах и последствиях нарушения условий договора. В уведомлении можно сослаться на конкретные пункты договора.

Обратиться в суд. Если арендатор не выполняет условия договора, арендодатель вправе подать иск о принудительном исполнении обязательств или о расторжении договора с взысканием убытков.

Важно, чтобы все условия были чётко прописаны в договоре

Дарья, обратитесь в администрацию/арендодателю, досрочное расторжение возможно по соглашению сторон, или в судебном порядке

Если у вас на руках нет экземпляра договора, его можно получить в нескольких местах:

Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Это первый и основной вариант. По закону, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому копию договора хранят в Росреестре.

Вы можете подать запрос на получение сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Сделать это можно:

Лично или через представителя в офисе Росреестра или МФЦ.

Онлайн на официальном сайте Росреестра.

Вам нужно будет указать кадастровый номер вашего земельного пая и подтвердить свои права (как собственника) на получение информации.

Что вы получите: Выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все зарегистрированные обременения (аренда), а также реквизиты и основные условия договора. Получить полную текстовую копию договора также возможно, но процедура может быть сложнее.

В администрации муниципального образования (сельского поселения, района). Поскольку земля сельхозназначения находится в ведении местных властей, копия договора часто хранится там, особенно если он заключался с их участием или согласованием.

У арендатора. Вы, как собственник, имеете полное право запросить копию договора у второй стороны. Направьте ему официальное письменное требование (желательно с уведомлением о вручении).