Взыскание неустойки и устранение строительных недостатков.

349₽ VIP

Здравствуйте, Борис! Получить в суде исполнительный лист на основании статьи 428 ГПК РФ и передать его в ФССП: т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то его должны исполнять в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Статья 428. Выдача судом исполнительного листа

1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом. Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется.

Абзац второй утратил силу с 15 сентября 2015 г.

Исполнительный лист по определению о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, выдается взыскателю не позднее следующего дня после дня вынесения такого определения.

Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Выдача судебного приказа для исполнения осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 130 настоящего Кодекса.

3. Если судебное постановление предусматривает обращение взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, к выдаваемому исполнительному листу должна прилагаться заверенная судом в установленном порядке копия судебного постановления, для исполнения которого выдан исполнительный лист. Исполнительный лист вместе с копией судебного постановления, для исполнения которого выдан исполнительный лист, может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Исполнительный лист, выданный до вступления в законную силу судебного постановления, за исключением случаев немедленного исполнения, является ничтожным и подлежит отзыву судом, вынесшим судебное постановление.

5. Формы бланков исполнительных листов, порядок их изготовления, учета, хранения и уничтожения, требования к форматам исполнительных листов, направляемых для исполнения в форме электронного документа, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Могу вас обрадовать, но до конца 2026 года взыскать ничего не сможете.

До конца декабря действует отсрочка.

Так предусмотрено, что до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326.

Отсрочка, предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года.

Кроме того, до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.

- см. Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

www.consultant.ru

Здравствуйте Борис

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

( ч.1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве")

Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства

___

Из вышеизложенного следует:

Приставы должны исполнить взыскание стоимости устранения строительных недостатков объекта недвижимости по ИЛ не зависимо от отсрочки по взысканию неустойки, которая отсрочена до 31 января 2026 г.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Борис!

Краткий алгоритм действий:

Выясните причину неисполнения. Запросите у пристава-исполнителя официальную справку о причинах и принятых мерах. Основные варианты:

-Банкротство застройщика. Если введена процедура (наблюдение, конкурсное производство), действует мораторий/очередность удовлетворения.

-Отсутствие ликвидного имущества и денег у должника.

-Ошибка или бездействие пристава (наименее вероятно, но нужно исключить).

-Проверьте банкротство. На сайте «Картотека арбитражных дел» найдите застройщика. Если дело о банкротстве возбуждено — это ключевая причина.

Действуйте по ситуации:

Если идет банкротство — НЕМЕДЛЕННО подавайте в арбитражный суд и финансовому управляющему заявление о включении в реестр требований кредиторов (по ст. 71 Закона о банкротстве). Это главный способ получить деньги в будущем. Пропуск срока (обычно 2 месяца с публикации о наблюдении) резко снизит ваши шансы.

Если банкротства нет, а имущества у должника нет — требуйте от пристава проведения розыска имущества, ареста счетов, ограничения выезда директора. При бездействии пристава — жалуйтесь старшему судебному приставу и в прокуратуру.

Из вопроса не совсем понятно о каком моратории идет речь, на неустойку или при банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (и ранее аналогичными актами) установлен мораторий на начисление неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, а также на взыскание убытков. Период, на который распространяется действие данного моратория, может влиять на возможность взыскания присужденных сумм. В частности, согласно информации, актуальной на март 2025 года, мораторий на взыскание неустойки и убытков продлен до 30.06.2025. При этом, если требования были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 года, застройщику предоставляется отсрочка до 30.06.2025.

Исполнительное производство: В период действия моратория, в частности, в отношении требований, предъявленных к исполнению после определенной даты (например, после 22 марта 2024 года), исполнение может быть приостановлено. Однако существуют исключения. Например, фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков/дефектов объекта долевого строительства могут не подпадать под ограничения, если такие требования были предъявлены к исполнению до определенной даты (например, до 1 января 2025 года, с предоставлением отсрочки до 30.06.2025).

Добрый вечер, Борис.

1) С 1 апреля 2022 года (и неоднократно продлевался) в России действует мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении ряда должников, включая застройщиков, удовлетворяющих определенным критериям (ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”).

2)Мораторий на банкротство может накладывать ограничения на принудительное исполнение некоторых требований, в первую очередь, тех, которые могут привести к банкротству должника.

- Если в отношении застройщика введен мораторий, то исполнительное производство, возбужденное по вашим требованиям (стоимость устранения недостатков и неустойка), может быть приостановлено судебными приставами-исполнителями (СПИ) на основании пункта 1 части 1 статьи 40 Закона № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” – в связи с введением моратория.

-Если исполнительные листы переданы приставам в декабре 2024 года (предполагая, что мораторий продлен до этой даты), то пристав обязан был приостановить производство.

3)Сейчас вам нужно узнать на сайте ФССП России по номеру вашего исполнительного листа или по вашим данным, возбуждено ли исполнительное производство и какой статус у него сейчас.

-Если производство приостановлено, СПИ должен был вынести постановление о приостановлении и уведомить вас об этом.

4)Если производство приостановлено, но вы считаете, что мораторий на вас не распространяется (или вы подпадаете под исключения), вы можете обжаловать постановление пристава в порядке подчиненности (старшему приставу) или в суде (ст. 122 Закона № 229-ФЗ).

-Требования по устранению недостатков и неустойка, как правило, не подпадают под прямое исключение из моратория, если они не связаны с требованиями о взыскании денежных средств, которые могут быть исполнены в порядке субсидиарной ответственности или в рамках банкротных процедур.

5)Если производство приостановлено в связи с мораторием, вы можете:

-Как только мораторий перестанет действовать, СПИ обязан возобновить исполнительное производство.

-Если после окончания моратория пристав не возобновит работу, вы можете подавать жалобу на его бездействие.

-Если в решении суда указано, что взыскание производится за счет казны (что редко бывает при взыскании с застройщиков-юрлиц, но возможно, если застройщик – орган власти), то мораторий может не влиять на Казначейство. Однако в данном случае должник – застройщик, поэтому мораторий, скорее всего, действует.

Здравствуйте, Борис!

Ваша ситуация подпадает под специальный мораторий по требованиям к застройщику.

-------------

Норма установлена пунктом 7.2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 470‑ФЗ и последующих изменений. Прямо закреплено, что по требованиям о неустойке (штраф, пени) и возмещении убытков, заявленным к исполнению до 1 января 2025 года, застройщику предоставляется отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года включительно. В период отсрочки банки и иные кредитные организации не исполняют исполнительные документы по таким требованиям. Судебные приставы при этом не прекращают производство, но фактически не могут обратить взыскание на денежные средства на счетах застройщика, если требование связано именно с неустойкой и убытками по 214‑ФЗ. Это не прощение долга и не отмена решения суда, а именно законодательно установленная отсрочка исполнения, обязательная и для приставов, и для банков.

То есть, до 31.12.2026 реально получить деньги по неустойке и убыткам с МАК 8 крайне проблематично, даже при наличии исполнительных листов, переданных приставам в декабре 2024 года. Шанс получить деньги есть, но, по сути, он сдвинут во времени: после окончания отсрочки приставы вновь смогут полноценно использовать меры взыскания, а банки — списывать средства со счетов застройщика по исполнительным документам. Сейчас разумно: контролировать ход исполнительного производства через личный кабинет ФССП, фиксировать все действия пристава, своевременно продлять срок предъявления исполнительных листов (если подойдут к окончанию, обычно три года, но с учетом перерывов и приостановок, связанных с отсрочкой, этот вопрос нужно уточнять у пристава или юриста очно), отслеживать финансовое состояние застройщика и возможные признаки банкротства. Если МАК будет признан банкротом, потребуется включаться в реестр требований кредиторов и уже там добиваться удовлетворения своих требований, что сложнее, но юридически возможно.

----------

Рекомендация моя по сути одна: не забирать исполнительные листы, не прекращать производство по собственной инициативе, дождаться окончания отсрочки и быть готовым оперативно реагировать на любые изменения статуса застройщика и информации от ФССП.

С уважением!

Добрый день! Вам нужно было напрямую подавать исполнительные листы в Банк, где у должника открыты счета,- уже возможно, получили бы свои деньги, поскольку какие то средства все равно проходят по счетам, и Банки сразу их удерживают. При этом нет ареста счетов. Арест Приставы накладывают.

Одним из способов принудительного исполнения судебных актов является право взыскателя предъявить исполнительный лист в банк, в котором у должника имеются открытые счета (часть 1 статьи 7 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229)

Здравствуйте!

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 установлена отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года для требований, предъявленных к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.

Поскольку Ваши исполнительные листы переданы приставам в декабре 2024 года, на них распространяется данная отсрочка.

Банки и кредитные организации не исполняют исполнительные листы, предъявленные к исполнению в период отсрочки, то есть до 31 декабря 2026 года включительно. Судебные приставы фактически приостанавливают взыскание по таким требованиям. Но расссрочка не распространяется на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков объекта. Если в составе Ваших требований есть компенсация за реально оплаченные работы по устранению дефектов (с подтверждающими документами), эта часть взыскивается без отсрочки.

Что касается специфики застройщика МАК 8, а если быть точнее АО СЗ "МАК8" (ИНН 7712023890) — действующая организация. Нужно анализировать финансовое состояние.

Запросите у пристава детализацию исполнительного листа. Выясните, какая часть относится к фактически понесенным расходам на устранение недостатков (если таковые есть). Эта сумма взыскивается сейчас, без отсрочки до 2026 года, запрашивайте у пристава информацию о действиях по взысканию, наличии арестованного имущества, поступлении средств на счета застройщика. После 31 декабря 2026 года предъявите исполнительный лист напрямую в банк застройщика с заявлением о взыскании. Если на счетах есть средства, банк спишет их. Это быстрее, чем через приставов. Если банк откажет из-за отсутствия средств, то идите к приставам.

Здравствуйте!

В данной ситуации действуют особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

В частности, до 31 декабря 2026 г. включительно предоставляется отсрочка по уплате застройщиками отдельных финансовых санкций за нарушение обязательств по ДДУ, требования об уплате которых были предъявлены к исполнению до 22 марта 2024 г. Отсрочку можно продлить до 31 декабря 2026 г. включительно, если она уже была предоставлена до 1 января 2026 г.

(Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Поэтому, Вы требования к исполнению предъявили в декабре 2024г., поэтому на Вас распространяется мораторий.

Рекомендации: внимательно следите за изменением действующего законодательства, чтобы в дальнейшем получить денежные средства по исполнительному производству.

Определите, находится ли застройщик в стадии банкротства или под процедурой наблюдения. Если да, ваши требования могут быть включены в реестр требований кредиторов.

Несмотря на введённый мораторий, ваши права сохраняются, и взыскание возможно после его окончания. Регулярно проверяйте статус застройщика и следите за изменениями в законодательных актах, касающихся моратория. Будьте готовы оперативно реагировать на снятие ограничений и возобновление исполнительного производства.

Здравствуйте, БОРИС !

В данном Вашем случае, В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, который в силу ч. 5 этой же статьи устанавливается договором и не может составлять менее трех лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику строительства, за исключением гарантийного срока на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, который не может составлять менее одного года.

Таким образом, с юридической точки зрения, взыскание неустойки и устранение строительных недостатков возможно.

Рад был помочь!