Как продать квартиру, если ребенок уехал за границу и получил гринкарту?
Моя дочь уехала в США на каникулы, но остается там уже 6 год. Сейчас она получила гринкарт и не собирается возвращаться. Мы хотим продать квартиру, где прописана и она. Можно ли это сделать?
Вы можете выйти в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении Вашей дочери, а на основании решения суда ее выпишут
Спросить
Вы можете сами обратиться в суд с иском о признании утратившей право на жилое помещение. А можете продать с зарегистрированной в квартире дочерью (если покупателя это не смутит). Новый собственник сам обратиться за снятием ее с регучета.
Новому собственнику сделать это будет проще, ничего доказывать (в отличие от Вас) не нужно будет.
Спросить
Если дочь не является собственником, и не была зарегистрирована в квартире на день приватизации, то снять ее с регистрационного учета можно в судебном порядке.
Спросить
В неприватизированной квартире прописан мой муж. Он уже участвовал в приватизации квартиры свой матери, там приватизация была в равных долях между моим мужем и его матерью. Сейчас мы хотим в не приватизационную квартиру, где прописан мой муж, прописать нашу дочь, ей 13,5 лет. Сейчас дочь приписана со мной в двухкомнатной не приватизационной квартире, с нами прописана моя мама-пенсионерка и младшая дочь, ей 5 лет. Подскажете, пожалуйста, можно ли будет приватизировать квартиру, где будут прописаны мой муж с дочерью, на девочку 14 лет.
Уважаемая Ольга!
Скорее всего Вам откажут в приватизации квартиры на имя Вашей дочери, т.к. вселение в квартиру произойдет после 01.03.05 г. В соответствии с законом нельзя приватизировать квартиру предоставленную после 01.03.05 г., у Вас предоставлении - это и есть прописка.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьМоя дочь уехала из страны, сейчас зарегистирована по месту жительства в Испании и возвращаться не собирается. Здесь у нее осталась в собственности квартира, в которой она прописана. Доверенность на совершение сделок с квартирой на мое имя она составила еще будучи в России. Сейчас она просит продать квартиру. Вопросы:
1. Можно ли продать квартиру, если в ней прописан собственник?
2. На основании каких документов моджно выписать ее из квартиры в ее отсутствие? Она готова прислать заверенное заявление о выписке и подтверждение ее регистрации в Испании.
Спасибо, очень жду ответа.
1. Можно, но с прописанным собственником это сложно, и не каждый покупатель на это пойдет.
2. Легализованное заявление, доверенность на представление интересов в паспортной службе, оригинал внутреннего паспорта.
3. Целесообразно, если ее интересы в вопросе снятия с рег. учета представлял профессионал, так как формально требуется личное присутствие гражданина, и Вам могут отказать. В этом вопросе требуется некоторый профессионализм.
4. Если квартира будет продана с прописанным лицом, новый собственник может снять его с рег. учета в судебном порядке.
Дополнительные вопросы могут быть рассмотрены при обращении на e-mail.
СпроситьЯ не могу продать квартиру, тк дочь и внук (совладельцы) живут в США. А первое в продаже - это разрешение органа опеки. В Опеке г. Ухты мне сказали, что если дочь пришлет справку, что живет в США и не собирается возвращаться в Россию, то продать квартиру будет можно. Где дочери взять такую справку?
Никто в США не выдаст справку о том, что человек «не собирается возвращаться в Россию». Никакой чиновник, никакая государственная структура в США не выдадут документ о намерениях человека.
Поэтому, я думаю, тут нужны два разных документа. Об отсутствии намерения возвращаться в Россию Вашей дочери надо, очевидно, сделать заявление под присягой (Affidavit). Это она может сделать у местного нотариуса.
Со справкой о проживании в США несколько сложнее. Института прописки или регистрации у нас нет. Если дочь - гражданка США и зарегистрировалась как избиратель, можно, наверное, получить нотариально заверенную копию учетной записи местного Избиркома... Я бы рекомендовал Вам получить у местных властей форму такой справки, которая их устроит (что дословно там должно быть сказано, от кого должна быть справка и т.д.), и отправить ее дочери. Той на месте уже будет проще сообразить, где такой документ можно получить.
СпроситьМоя мать с совершеннолетней сестрой уехали в США и живут там уже 3 года. В квартире прописан еще мой отец и моя дочь (1 год). Могу ли я перевести на себя ордер чтобы стать главным квартиросъемщиком не косаясь матери и сестры и как это сделать.
Квартиру собирается приватизировать на себя и мою дочь в равных долях. Как лучше это сделать, чтобы потом вскоре можно было эту квартиру продать с последующим переездом в г. Екатеринбург, где и проживает в данный момент моя семья (я, муж, дочь (8 лет) и в марте родится еще один ребенок). Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Надежда.
Если Вас не волнует вопрос о доле в праве на приватизированную квартиру Вашей 8-летней дочери, то снимите ее с регистрационного учета перед приватизацией и зарегистрируйте в Екатеринбурге, а сами откажитесь от участия в приватизации или также снимитесь с регучета с дочерью.
Квартира будет приватизирована матерью, она ее без проблем продаст.
НО это если между всеми родственниками отсутствует хоть малейший спор (разногласия и т.п.) о праве на участие в приватизации.
СпроситьМоя племянница со своими несовершеннолетними детьми (6 лет и 1 мес) прописана в квартире своей матери. Квартира приватизирована на мать. Сейчас мать собирается продать квартиру и дочь с детьми выгоняет. Может или нет она это сделать.
Если в момент приватизации указанной квартиры Ваша племянница была членом семьи своей матери (то есть, проживала и была зарегистрирована в этой квартире), но отказалась от своего права на приватизацию квартиры в пользу матери, то она (племянница) имеет право пожизненного пользования и проживания в этой квартире согласно нормам ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом, согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов.
- Таким образом, если Ваша племянница отказалась в своё время от права на приватизацию квартиры в пользу своей матери, то она сохраняет право пожизненного пользования этой квартирой, а её малолетние дети должны проживать вместе с ней.
- Следовательно, если ситуация с Вашей племянницей соответствует тому что изложено выше, то выселить её из квартиры мать не сможет.
Она (мать) сможет продать квартиру, но даже при переходе права на квартиру к новому собственнику, Ваша племянница и её дети, сохраняют право проживания и пользования этой квартирой.
- Думаю, что при таких условиях вряд ли найдётся желающий приобрести эту квартиру, поэтому племянница Ваша может не беспокоиться.
СпроситьЯ прописана в квартире с мамой, с 2002 года, квартира не приватизирована в 2012 году вышла за муж и родила ребенка, ребенка прописали в квартире мужа (отца ребенка) у него она в собственности, сейчас нашу квартиру где мы с мамой прописаны мы приватизируем и хотим продать но нам не разрешают ее продать т.к у меня есть ребенок несовершеннолетний который там не прописан как теперь нам быть? Как правильно сделать чтобы продать квартиру? Хотим строить дом.
Какая-то странная ситуация. Кто Вам не разрешает продать квартиру, на которую у Вас будет право собственности?
Если бы ребенок был собственником - понимаю, необходимо было бы разрешение органа опеки и попечительства, а такой ситуации - не понимаю.
Можете уточнить вопрос.
Всего доброго,
СпроситьУ моего мужа есть квартира, он там прописан. Я прописана в своей квартире. Мы хотим продать его квартиру. Мой вопрос: Если мы купим новую квартиру, то при разводе она делится пополам или она как была его собственностью так и останется. При этом мы официально являемся мужем и женой. Спасибо.
Уважаемая Лариса!
На основании ст.34 СК имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. Если Вы купите квартиру, продав квартиру мужа, то она будет являться Вашей совместной собственностью и делиться между Вами пополам (если нет детей).
С уважением,
Спросить
Возможно та квартира мужа и была его собственностью, но квартира купленная в период фактических брачных отношения яв ляется совместной собственностью и при разводе подлежит разделу.
Спросить
С формальной точки зрения квартира будет являться обственностью вашей общей. НО при желании супруг может обратитья в суд и доказать, что новая квартира была приобретена исключительно на средства, вырученные от продажи его личного имущества, и на этом основании доказать права личной собственности в отношении квартиры. Если доплачиваются какие-то деньги для покупки новой квартиры, - супруга может претендовать на право собственности в новой квартире в доле, пропорциональной половине доплаты. С уважением,
СпроситьУ меня квартира в собственности и прописана я там одна. Хотела бы сделать дарственную на дочь.
Мой вопрос: через какое время моя дочь может продать эту квартиру? Где - то я слышала, что только через 3 года. Так ли это?
Здравствуйте,
Ваша дочь может распоряжаться квартирой с момента перехода права собственности на нее, т.е. с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Трехлетний срок предусмотрен налоговым законодательством. По истечении трехлетнего срока продавец не платит 13% налог с суммы превышающей 1 млн. руб. Данный закон не ограничивает право распоряжения квартирой.
С уважением.
СпроситьДобрый день, Катерина!
После оформления договора дарения и его регистрации, право собственности на квартиру переходит Вашей дочери, которая будет вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, временные рамки здесь не действуют.
Законом предусмотрены иные варианты, например, наследование по закону или по завещанию, рента и др. Словом, смотря какую цель Вы преследуете.
С Уважением, Кириллова Л.А.
СпроситьМоя 2-х летняя дочь прописана с отцом в приватизированной квартире площадью 29 кв. м (собственник квартиры - только мама моего отца, которая на данной площади не прописана). Данную квартиру мы собираемся продать, для покупки в ипотеку строящейся квартиры (площадью 100 кв.м) со сроком сдачи дома конец 2015 г. Могу ли я (с согласия всех родственников) перепрописать с квартиры, где прописан муж (там на нее приходиться 14,5 кв.м) в мою приватизированную квартиру площадью 48 кв. м, где уже прописаны 3 человека? Т.е на мою дочь в моей квартире будет приходиться чуть меньшая площадь (12 кв.м).
Если ребенок не является собственником, то обязывать вас предоставлять ему определенную жилплощадь никто не вправе.
Это обязанность и проблема самих родителей обеспечивать ребенка жилплощадью.
Поэтому зарегистрировать ребенка к мужу можно.
Спросить
