Порядок действий при продаже доли в общей квартире - как выделить долю исходя из приватизации и возможность оспорить приватизацию

для заключения договора купли- продажи Вашей доли квартиры Вам необходимо уведомить в письменной форме (заказным письмом с уведомлением)сособственника о своем намерении совершить указанную сделку указав цену за которую Вы желаете ее продать(он имеет право преимущественной покупки) через 1 мес. с момента получения письма можно заключать договор.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С иском об оспаривании результатов приватизации Ваш брат конечно может обратиться, но я не верю в то, что его удовлетворят, т.к. данная квартира не могла быть включена в наследственное имущество. Первыми собственниками квартиры после ее приватизации стали Вы, Ваши дети и Ваш брат, поэтому его притязания ничтожны, есть еще масса условий почему ее ельзя признать ничтожной, но это основное. Об остальных основаниях возражений против иска Вашего брата можно говорить после ознакомления с исковым заявлением которого пока нет

Вы вправе продать вашу долю, письменно предложив ее купить брату. Если в течение 30 дней не приобретет или не даст ответ, можете продавать другим гражданам.

Доли детей вы можете продать аналогичным образом, но только с согласия органов опеки.