Как защитить свои интересы в ситуации, когда жена хочет продать квартиру, взять кредит на свое имя и заключить брачный контракт?
Вопрос. Жена является собственником квартиры (досталась по наследству), которую хочет продать, взять кредит на свое имя и приобрести новое жилье. Супруга при этом получает в несколько раз меньше меня, кредит будет оплачиваться из семейного бюджета (за мой счет). При этом она хочет заключить брачный контракт, в котором я должен отказаться от данной собственности. У меня имеется часть жилья у родителей (прописка). Что делать? Подскажите.
С Уважением Дмитрий.
Если Вы не согласны с предложенным вариантом - не пописывайте брачный контракт. Брачный контракт подписывается только в добровольном порядке.
Спросить
Жена планирует взять ипотечный кредит в банке на покупку квартиры и продать свою старую квартиру, имеется брачный контракт, по которому квартира закреплена за женой. Вопрос муж будет выступать поручителем в банке, что грозит в этом случае мужу и какие у него права на новую квартиру. Большую часть кредита будет оплачиваться из средств мужа.
Я собираюсь выйти замуж. На данный момент у меня имеется квартира, полученная в наследство от матери. С будущим мужем мы бы хотели продать мое имущество и купить квартиру побольше для чего будем брать дополнительно к имеющимся средствам ипотеку.
Получается, что новое жилье мы будем приобретать уже будучи в браке. Будущий муж не против оформить новое жилье на меня полностью, чтобы я была собственником.
Вопрос у меня вот какой. При возможном разводе будет ли иметь муж право на часть имущества? Если будет, но на которую часть? На половину от новой квартиры?
Будущий муж не хочет заключать брачный договор.
Татьяна, добрый вечер!
1. Да. Он будет иметь право на часть квартиры. На какую - сказать не могу, это уже математика. Зависит от того, какую сумму Вы возьмете в ипотеку и сколько будет выплачено задолженности в браке.
2. ...математика.
3. Нет, конечно, если правильно покажете движение денежных средств.
4. Можете заключить Соглашение о разделе имуществе, в котором признаете приобретенную квартиру Вашим личным имуществом (или часть - как решите сами).
Всего доброго,
Спросить
Выше дан отличный ответ. Остается только рекомендовать Вам обратить внимание на следующие вопросы:
1) продумайте цепочку перехода средств за продажу Вашей квартиры - за покупку новой. Связь должна хорошо прослеживаться, позволяя точно установить, что за новую квартиру уплачены именно те деньги, которые получены за Вашу личную (удобнее всего использовать банковские счета);
2) если будете заключать соглашение о разделе имущества (как рекомендовано выше), имейте в виду, что необходимо будет уведомить банк.
А вообще подумайте о том, чтобы купить квартиру до регистрации брака - тогда она действительно будет только Ваша (либо можете оформить в долях).
СпроситьЯ состою в браке, но хочу взять ипотечный кредит без участия супруга и приобрести квартиру в свою личную собственность.
Собираемся заключать брачный контракт.
Квартира еще не выбрана.
С какой формулировкой должен быть заключен брачный контракт, чтобы совершить эту ипотечную сделку?
Можно ли заключить такой брачный контракт, если еще не определена какая квартира будет покупаться?
Можно заключить брачный контракт, по кторому будет указано, что все имущество, оофрмленное на ваше имя принадлежит вам. Но вам следует учитывать, что брачный контракт, который вводит другого супруга в неблагоприятное положение можно оспорить потом в суде. Если вам будет все, а ему ничего, то шанс у него есть
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Если жильё приватизирова но и собственником жилья является один из членов семьи прописанных в этой квартире, но собственник хочет отказаться от своих прав собственности в пользу другого члена семьи (своей матери), как он это должен сделать? И в случае смерти матери получит ли он эту собственность в наследство?
Заранее благодарю Вас. С уважением. Тамара.
Уважаемая Тамара! Просто отказаться нельзя. Вы можете передать право собственности своей матери, например, по договору дарения. Платить налог при этом не придется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). После смерти матери квартира будет наследоваться по закону либо по завещанию. Вы так и останетесь наследником первой очереди. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ супруги есть квартира, купленная в браке. Частично с ипотекой, соответственно я был созаемщиком, но в ДКП была указана только супруга и в ЕГРН собственником значится только супруга. После погашения кредита и снятия залога, оформили брачный контракт, по которому эта квартира стала единоличной собственностью супруги. Теперь есть необходимость эту квартиру продать. Возник вопрос, а не является ли в этом случае брачный контракт фактически актом дарения с причитающимися налогами? Ведь приобреталась квартира в совместную собственность и деньги на ее покупку были потрачены общие. А теперь супруга продает ее как единоличную собственность и денежные средства получает за нее "единолично". Есть ли теоретический шанс попасть на какие-то налоги в данной ситуации? Дополню, что брачный контракт составлен после покупки квартиры, продает ее супруга по той же цене, по которой квартира покупалась, владение от покупки до продажи меньше 1 года, кредит маткапиталом не гасился.
ОТ заключения брачного контракта, которым Вы передали супруге квартиру в единоличную собственность, не требует оплаты налога.
Спросить
Здравствуйте. Так супруга изначально была собственником, раз ДКП И ЕГРН значится только она. По сути Вы ей ничего не дарили, официально купила ее ОНА. Это в случае развода, Вы могли бы доказать, что это совместная собственность и Вам бы выделили долю в собственности. Но. Теперь у вас брачный договор, по которому квартира в любом случае ее. Это не акт дарения, это соглашение.
И еще кое что, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи.
СпроситьКак должны оплачиваться коммунальные услуги и наем жилья неприватизированной квартиры, если супруги разведены, жена проживает с двумя несовершеннолетними детьми в данной квартире, а супруг проживает в квартире своей новой жены уже 2 года? Бывший супруг не выписывается из квартиры. Как можно выписать супруга (добровольно выписываться он не хочет)? Что вы можете посоветовать в данной ситуации?
Подать в суд на его выселение в связи со сменой сметса жительства и неуплатой услуг.
СпроситьДосталась квартира по наследству, человек хочет продать и купить для семьи своей подобную квартиру, но в другом месте, но получается, что это уже будет совместная собственность. Хотелось бы узнать, существуют ли варианты при которых жена не будет претендовать на долю в квартире? Брачный контракт, наверное, оспаривается. Подскажите, уважаемые юристы.
Заранее спасибо.
Теоретически, деньги потраченные на квартиру будут потрачены из денег за наследную квартиру. Поэтому можно говорить НЕ о совместно нажитом имуществе. Однако, для подстраховки, советую сделать брачный контракт. Его не так просто оспорить.
С уважением.
СпроситьКвартира приобретена в совместном браке, собственник-супруг. Супруг умер, жене достались 3/4, сыну 1/4. старое жилье продано с согласия супруги. На квартиру супругами дополнительно был взят кредит, который теперь перешел к супруге и она его платит полностью одна. Может ли супруга получить налоговый вычет на квартиру от своих 3/4 доли, т.к. она является плательщиком по кредиту и собственником 3/4 доли, перешедшей к ней после смерти супруга? Налоговый вычет не получали ни супруг, ни супруга по данной квартире.
3/4 доля,так как 1/2 принадлежала уже Вам как супружеская доля.Поэтому можете вернуть только 1/2 часть.При жизни мужа можно было вернуть полностью на квартиру, можно было написать заявление о распределении вычета Вам-100%, мужу-0%.
СпроситьМуж является собственником жилья. Квартира досталась в наследство от родителей. Мы с совместным ребенком прописаны у мужа. Сейчас у нас бракоразводный процесс. Муж хочет продать квартиру и уехать. Должен ли он обеспечить ребенка жильем после развода?
Здравствуйте, Юлия! Ваш муж имеет право на продажу квартиры. И не обязан обеспечивать ребенка жильем, у него только обязанность по уплате алиментов.
СпроситьМой друг является собственником жилья, которое было приобретено на материнский капитал. В данном жилье он не проживает по причине развода с бывшей женой. В квартире прописаны бывшая жена и ребёнок. Образовался долг за содержание жилья, кто долг должен оплатить: те кто прописаны или собственник жилья. На данный момент у него арестованы счета, что делать? Подскажите пожалуйста.
Кто прописан и собственники в том числе. Собственник пропорционально доле в праве собственности.
Спросить
