Проблемы с покупкой заброшенного садового участка - проверка владельца и возможность претензий бывшей жены

05.08.2013, 09:04

• г. Кемерово

Рядом с нашим садовым участком есть заброшенный сад в 10 соток без построек, который мы хотим приобрести. Документы на сад владельцем утеряны, его бывшая жена говорит, что сад записан на ее бывшем муже, он сам до конца в этом не уверен.

Они владели садом с 1993 года, лет 7 назад развелись, сад договорились использовать пополам, но из-за постоянных ссор бросили этот участок (он сложный очень близко грунтовые воды). Взносы за него не плятят.

Мужчина будет восстанавливать документы, чтобы продать участок нам.

Вопросы:

1) как достоверно узнать на кого был зарегистрирован участок в 1993 году?

2) возможен ли такой вариант, что мужчина восстановит документы, мы купим у него участок, облагородим его, а потом вдруг найдется садовая книжка, по которой владельцем являлась его бывшая жена и она будет претендовать на часть купленного нами участка? Возможен ли такой вариант развития событий и как себя обезопасить от этого?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Фадеев Д.А.

06.08.2013, 10:04,

г. Новокузнецк

Добрый день! Владельца можно узнать только от председателя садового общества, если оно действующее или из архивов. Даже если утеряна садовая книжка, то запись о владельце участка можно получить в садовом обществе. Получив достоверные сведения о владельце участка можно будет его купить и завести новую книжку в садовом обществе. В любом случае рекомендую запросить сведения в земельном отделе (комитете) административного органа, в котором находится данный земельный участок, т.к може оказаться, что участок не входит в границы садового общества. Для определения точного местоположения лучше пригласить кадастрового инженера и изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, чтобы в дальнейшем в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности. В части риска обращения супруги с требованиями на земельный участок, то такой риск очень велик. При условии, что участок был приобретен в период брака и был отчужден одним собственником без согласия супруга.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO