Я в разводе с мужем. Хочу подать в суд на раздел имущества. Если нам выделят доли в квартире (квартира кооперативная), то эти доли из рыночной стоимости квартиры исходят? Как теоретически можно продать свою долю в одной квартире, если ордер один? Квартира же не может стать комунальной?
Давайте сразу разберемся с ордером. Если квартира предоставлена Вам по договору найма и не находится в Вашей с бывшим мужем собственности, то о разделе квартиры речь идти не может. Разделу подлежит только находящееся в собственности имущество (статья 38 Семейного кодекса РФ). Возможно лишь определение порядка пользования.
Если квартира находится в Вашей собственности, то руководствоваться необходимо следующим:
При определении долей стоимость квартиры не имеет значения. Доли определяются как часть от целого (в виде числителя и знаменателя), например, 1/2 или 2/3 и т.д.
После определения долей вы как собственник своей доли на основании статьи 209 ГК РФ вправе продать ее. Сделать это Вы сможете с соблюдением статьи 250 ГК РФ – нужно известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
С уважением,
Спросить
