Sуд может отказать в определении доли при совместной собственности однокомнатной квартиры бывших супругов и совершеннолетней дочери - причины и возможные последствия
Однокомнатная квартира в совместной собственности бывш. Супругов и совершеннолетней дочери. Бывш. муж хочет определить свою долю и продать ее, а от совместной продажи всей квартиры отказывается (назло). В каких случаях суд может отказать в определении доли?
Однокомнатная квартира в совместной собственности бывших супругов и совершеннолетней дочери. Бывший муж хочет определить свою долю и продать ее. Денег выкупить нет, от продажи всей квартиры бывш. Муж отказывается назло, покупатели склочные, намерены выживать всех, чтобы стать единственными фактическими хозяевами. Как законодательство определяет порядок пользования однокомнатной квартирой после продажи: каждому койко-место или совместное проживание с чужими людьми в одной комнате?
Однокомнатная квартира в совместной собственности бывших супругов и общей совершеннолетней дочери. Может ли один из собственников через суд выделить свою долю и продать ее, несмотря на то, что квартира однокомнатная?
Так как в собственности доля в квартире, то ее можно не выделить, а определить в судебном порядке, и в последующем продать. при продаже сособственники имеют преимущественное право на выкуп данной доли по цене продажи.
СпроситьОднокомнатная квартира в совместной собственности бывш. Мужа и жены (договор приватизации) и общей дочери (по решению суда добавлен собственник). Совместное проживание невозможно, может ли бывш. Муж принудить остальных через суд продать квартиру? Может ли суд принудить бывш. Жену и дочь продать свои части бывш. Мужу, который как инвалид 2 гр. будет выплачивать с пенсии всю жизнь?
Нет не может
Статья 421 ГК РФ.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В Вашем случае ГК РФ, иными нормативно правовыми актами не предусмотрена возможность обязать продать Ваше имущество.
СпроситьУ моего мужа в совместной собственности с совершеннолетней дочерью от первого брака однокомнатная квартира (1/3 доля мужа и 2/3 доли дочери), он в этой квартире зарегистрирован и больше никакого имущества у него в собственности нет. Дочь хочет продать свою долю в этой квартире. Имеет ли она на это право, если муж по истечении месяца со дня официального уведомления о продаже не выкупит ее долю. Посоветуйте как нам лучше поступить в этой сетуации.
Добрый день! Суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, то естьвашему мужу, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. С Уважением, Александр!
Спросить
Однокомнатная квартира в Москве в совместной собственности супругов равные доли. Может ли один из супругов продать свою долю или прописать посторонних лиц без согласия другого?
Квартира в общей совместной собственности без определения долей у матери и дочери. Мать хочет подарить свою долю дочери. Надо ли определять доли Соглашением об определении долей? Или по ст. 245 ГК РФ можно сразу дарить свою половину?
Здравствуйте,
У Вас нет никакой половины, у Вас общая совместная собственность и доли обязательно нужно предварительно определить, оформив соглашение. Они не обязательно должны быть равные.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет.
Сначала надо долю определить, для этого заключить им соглашение, сдать на регистрацию в РОсреестр через МФЦ, а затем уже через нотариуса оформить дарение доли.
Спросить
Допускается оформление в одном документе сразу и соглашения об определении долей и дарения доли.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьОднокомнатная квартира в совместной собственности бывших супругов и нашей совершеннолетней дочери. Насколько мне известно, продать ее можно только целиком. После регистрации права собственности в Росреестре собственность будет общей совместной или автоматически станет общей долевой с возможностью продать свою долю отдельно? Заранее спасибо!
В общей совместной собственности может находится имущество только супругов. Ранее, где-то в начале 90 годов при заключении договора приватизации передавали квартиру не в общую долевую собственность, а в общую совместную (в нарушение закона) Чтобы продать долю, приходилось заключать соглашение об определении долей. Это Вы можете сделать и сейчас. В случае продажи квартиры целиком и покупки нового жилья оно будет оформлено в общую долевую собственность.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить
Квартира была приобретена по договору купли-продажи от 2006 г., в виде права: Общая совместная собственность. Владелицами квартиры являются супруги. После расторжения брака определения долей квартиры не было сделано. А ныне быв. супруг хочет подарить свою долю собственному сыну (несовершеннолетнему), который проживает с матерью в этой квартире после развода. Может ли быв. супруг подарить свою часть квартиры, без определения долей в праве общей совместной собственности? Если ДА, то как это лучше и проще сделать? Если же НЕТ, то как можно определить долю квартиры быв. супруга без участия регистрационной палаты?
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Без участия регпалаты не получится. Вам необходимо заключить письменное соглашение об определении долей которое должно пройти гос. регистрацию. После чего заключить договор дарения доли.
ОБРАЗЕЦ:
Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру
г. [место подписания] [дата подписания]
Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], и гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны, являясь сособственниками (Свидетельство о праве общей совместной собственности N [вписать нужное], выданное [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство]) жилого помещения - квартиры общей площадью [значение] *, расположенной по адресу: [вписать нужное], на [значение] этаже [значение]этажного [кирпичного, панельного] жилого дома и состоящей из [количество] жилых комнат площадью [значение] * и [значение] *, кухни площадью [значение] *, санузла площадью [значение] *, прихожей площадью [значение] * и лоджии площадью [значение] *, определили следующие доли в праве общей собственности:
доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности;
доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности.
2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанную квартиру может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов сособственников в общее имущество, увеличивающих его стоимость.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4. Подписи Сторон:
[подпись, Ф. И. О.]
[подпись, Ф. И. О.]
Спросить
