Насколько законным является понятие излишков жилой площади при расчете квартплаты в СПб и как можно восстановить социальную справедливость?
Не могли бы Вы разъяснить насколько в свете всступления в силу нового Жилищного кодекса является законным понятие "излишков жилой площади" применяемое в СПб при расчете квартплаты. Квартира ЖСК, оформлена собственность. На двоих проживающих 50 кв.м оплачивается по одному тарифу (как некая "социальная" норма), а оставшаяся площадь (как эти самые "излишки") - по другому. Если такого понятия нет в кодексе, то что можно сделать для восстановления социальной справедливости?
Благодарю за внимание.
Понятия такого именно и нет в кодексе. Дело в том, что ЖК РФ вообще не регулирует правоотношения по предоставлению субсидий. Он регулирует иные правоотношения. А порядок и условия предоставления определенных дьгот по оплате - это совсем иное законодательство, социальное, и в нем возможно использование таких понятий, применяемых именно в рамках этого законодательства о социальной защите. То есть льготы могут предоставляться в том числе и по определенной части площади квартиры, а не польностью по всей имеющейся жилплощади.
СпроситьБольшое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Закон Новосибирской области от 9 декабря 2005 г. N 353-ОЗ О внесении изменений в Закон Новосибирской области О социальной норме площади жилья в Новосибирской области
Обзор документа
Вместо понятия социальная норма площади жилья введено понятие региональный стандарт нормативной площади жилого помещения. Установлено, что понятие региональный стандарт нормативной площади жилого помещения и понятие социальная норма площади жилья, используемое в ранее принятых нормативных правовых актах Новосибирской области, являются равнозначными. Размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, установленный Законом, не отличается от размеров социальной нормы площади жилья и составляет: 18 кв. метров общей площади жилья - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв. метра общей площади жилья - на семью из двух человек; 33 кв. метра общей площади жилья - на одиноко проживающих граждан. Утратила силу статья, устанавливающая льготу по оплате жилья за дополнительную жилую площадь.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования (газета Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов от 16 декабря 2005 г. N 51).
Вопрос: В коммунальной квартире общая площадь 57 кв. м. освободилась комната (соц. найм), две комнаты по договору социального найма занимает мама с ребёнком, этому соответствует площадь 37 кв. м, а освободившейся комнате соответствует 20 кв.м. Может мама с ребёнком претендовать на освободившуюся комнату. Семья малоимущая.
Наш дом подлежит выселению как ветхий. Квартира неприватизирована. Состав семьи 5 человек (муж, жена, двое разнополых детей 16 и 14 лет). Общая площадь двухкомнатной квартиры 79,4 кв.м., жилая-40 кв.м. Сохраняются ли по новому жилищному кодексу социальная норма 18 кв.м. на человека? Можем ли мы рассчитывать на две квартиры? Теряем ли мы право на приватизацию, если получаем квартиру после вступления в действие нового жилищного кодекса? Что нам предпринять, ведь мы не знаем будет ли сохранена социальная норма 18 кв.м. на человека? Приватизировать квартиру сейчас или нет? Спасибо за внимание и ответ.
В старом кодексе было понятие исполняющий обязанности и его права. В новом кодексе такого понятия я не нашел. Как быть тем, кто назначен и.о., и до сих пор им остается, каковы его права?
Если устав предприятия в части и. о. противоречит кодексу, то как быть?
*** ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ ***
Я развёлся с женой. Предстоит "разъезд". --> МЫ ПРОЖИВАЕМ В ЧАСТНОЙ
(ПРИВАТИЗИРОВАНННОЙ) 2-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ В ДОМЕ, КОТОРЫЙ ПРИНАДЛЕЖИТ
ЖСК. --> При очной консультации у адвоката мне было сказано, что понятия "счет", "ордер" ("раздел счёта", "раздел ордера") применительно к моей квартире НЕПРИЕМЛЕМЫ. --> В моей ситуации применимо понятие
"СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ", и именно этим понятием надо оперировать при разделе квартиры.
*** МОЙ К ВАМ ВОПРОС *** а) В какой статье нового ЖК описано это понятие ("свидетельство о праве собственности")?; б) что это такое (какие ОСНОВНЫЕ отличия у этого понятия от понятий
"счёт", "ордер" и т.п.)?; в) какие преимущества есть у меня (и какие есть "неудобства") при оперировании этим понятием?
С уважением, И.В.Зенков.
(ziv-59@bk.ru)
Разъясните, что такое торговая площадь для расчета единого налога на вмененный доход. (что входит в понятие торговой площади) ?
День добрый!
Я инвалид, пенсионер, одиноко проживающий в квартире площадью 55 кв.м. По Приложению № 8 к постановлению Правительства Москвы от 6 декабря 2005 г. N 983-ПП имею право на Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также при расчете сумм льгот по оплате названных услуг
1. Социальная норма площади жилья для расчета и редоставления льгот по оплате за жилое помещение и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья) составляет: - для одиноко проживающего гражданина - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
2. Установленная норма (установленные нормы) площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление по регулируемым Правительством Москвы ценам определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого, зарегистрированного на данной площади гражданина.
Платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений и по отоплению по повышенной цене (фактической стоимости) за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава не взимаются:
- с одиноко проживающих пенсионеров;
- с одиноко проживающих инвалидов;
Эту льготу я получаю в виде 50% скидки на 33 кв.м.
Остается 22 кв.м., за них я на данный момент плачу полную стоимость. Но в пункте 2 в Приложение 8 к постановлению Правительства Москвы от 6 декабря 2005 г. N 983-ПП, так же говориться, что Платежи в оплату услуг за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава не взимаются:
- с одиноко проживающих пенсионеров;
- с одиноко проживающих инвалидов;
Так ли это и означает эта норма то, что я должен платить 50% за оставшуюся площадь. И как мне доказать свою правоту коммунальным службам?
Спасибо.
Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕНОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.м., жилая-71,00 кв.м. В исковом заявление неверно указаны площади: общая площадь 31,0 кв.м, жилая площадь 20,20 кв.м, на какую статью жилищного кодекса полагаться для расчета площади? Илья.
В Договоре на приватизацию от июня 2002 г. фигурируют следующие характеристики 2-х комнатной квартиры: Общая площадь квартиры-53,0 кв.м (включая 0,5 площади лоджии), площадь квартиры - 50,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь-29,1 кв.м (определения в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. №37). В Свидетельстве о регистрации прав собственности от 2003 года указано: «квартира общей площадью – 53,0 кв.м».
Насколько мне стало известно, после выхода «нового» Жилищного кодекса 2004 года объектом жилищного права стало «жилое помещение», а в свидетельствах стали указывать «общую площадь жилого помещения» (без учета лоджий, балконов, веранд, что равнозначно понятию «площадь квартиры»). Но формулировка в Свидетельствах почти прежняя: «квартира: - общая площадь - ….кв.м. Но «общая площадь помещения», т.е без учета лоджий, балконов!
По моему убеждению коммунальные услуги в любом случае должны начисляться исходя из 50,0 кв.м (исключая 0,5 площади лоджии) т.е. исходя из общей площади жилого помещения (по Жилищному кодексу) или «площади квартиры» (по «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ). С какого-то времени ЖЭУ вдруг начали начислять стоимость коммунальных услуг исходя из 53,0 кв.м, утверждая, что исходят из «общей площади» и разницы в «новых» и «старых» свидетельствах не видят и не желают вникать.
Как поступить? На этот вопрос ответа не нашел. Рекомендация одна: поменять регистрационные документы. Но ведь правоустанавливающие документы «старого» образца не отменяли, и они у многих на руках. Может были какие то разъяснения на этот счет?
Заранее благодарю за ответ! С уважением, Валентин.
Можно ли у вас прояснить некоторые вопросы?
Новый жилищный кодекс, статья 98, уже действует?
Если я отработал более 10 лет на предприятии и уволился при старом жилищном кодексе (статья 108),
то при принятии нового жилищного кодекса,
могут ли новые статьи кодекса (статья 98) примениться обратно ко мне?
Большое спасибо за оказанное внимание! Михаил.